專利權收益法公式

Ⅰ 收益法公式

收益法的基本公式=（未來年租金-應繳納的稅費）/折現率
如果考慮未來穩定的租金增長，則：
收益法=（未來年租金-應繳納的稅費）/(折現率-增長率）
未來年租金是否會增長，取決於商鋪所在地的經濟發展所處階段、城市化進程階段，租賃市場供給與需求的情況；
折現率應該如何選取，一般可以通過存在租賃和銷售的類似房產提取（市場提取法）、復合投資收益率等方法，跟當前的貸款利率、國債利率等有關，一般認為在折現率在6%-8%左右。
由於缺少必要的信息，樓主根據這些信息，不知是否可以計算房地產價值了！

Ⅱ 請問專利資產評估中，成本法，收益法，市場法具體計算方法是怎麼樣的請舉例子詳細說明。

成本法公式就是 各項取得成本加和 評估價值=成本1+成本2+成本N+預計利潤 -稅費 市場法就是 選取比較案例 將比較因素量化 對參照物修正 評估價值=參照物x調整系數1x調整系數2x調整系數3 收益法取得收益額a 收益年限n 折現率r 三個參數 評估值=(a/r)×[1-1/(1+r)n] 每個評估公司都有自己的計算方法和體系 這個都是商業機密了..你要詳細的測算過程是看不到的.我上面告訴你的也屬於原理,真正的計算要復雜的多.下面是無形評估准則內提及有關方法的要求. 第二十六條 注冊資產評估師執行專利資產評估業務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析收益法、市場法和成本法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產評估方法。第二十七條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時，應當收集專利產品的相關收入、成本、費用數據。注冊資產評估師應當對委託方或者相關當事方提供的專利未來實施情況和收益狀況的預測進行必要的分析、判斷和調整，確信相關預測的合理性。注冊資產評估師應當根據專利資產的具體情況選擇恰當的收益口徑。第二十八條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時，應當根據專利資產的技術壽命、技術成熟度、專利法定壽命、專利技術產品壽命及與專利資產相關的合同約定期限，合理確定專利資產收益期限。第二十九條 注冊資產評估師運用收益法進行專利資產評估時，應當綜合考慮評估基準日的利率、投資回報率、資本成本，以及專利實施過程中的技術、經營、市場、資金等因素，合理確定折現率。專利資產折現率應當區別於企業或者其他資產折現率；折現率應當與預期收益的口徑保持一致。第三十條 注冊資產評估師運用市場法進行專利資產評估時，應當收集足夠的可比交易案例。注冊資產評估師在分析交易案例的可比性時，應當考慮交易資產的特點、交易時間、限制條件、交易雙方的關系、購買方現有條件，專利資產的獲利能力、競爭能力、技術水平、成熟程度、剩餘法定保護年限及剩餘經濟壽命、風險程度、轉讓或者使用情況，實施專利資產是否涉及其他專利資產等因素。第三十一條 注冊資產評估師運用市場法進行專利資產評估時，應當對專利資產與可比交易案例之間的各種差異因素進行分析、比較和調整。第三十二條 注冊資產評估師運用成本法進行專利資產評估時，應當合理確定專利資產的重置成本。重置成本包括合理的成本、利潤和相關稅費等。注冊資產評估師確定專利資產重置成本時，應當合理確定形成專利資產所需的研發人員、管理人員、設備及房屋建築物等成本以及其他相關成本費用。第三十三條 注冊資產評估師運用成本法進行專利資產評估時，應當合理確定貶值。第三十四條 注冊資產評估師對同一專利資產採用多種評估方法評估時，應當對取得的各種初步價值結論進行比較分析，形成合理的評估結論。

Ⅲ 專利評估方式有哪些

專利 評估就是從專利的法律狀態、技術狀態、產業化狀態、市場狀態等方面出發，考慮專利在用途以及最佳使用等情況，用科學合理的方法衡量其潛在的經濟價值。 一、 專利評估方式： 1.收益法：專利未來產生的現金流量按照一定的折現率折成現值。此方法針對已經產業化的專利比較試用，大多數無形資產評估都會首選收益法，由於無形資產在企業財務報表上面披露的各項成本，費用顯示不完整，所以成本法不太適合;國內缺乏一個活躍穩定的專利交易市場，沒有專利交易參考對象，所以市場法也不適合 2.成本法：取得現成資產所需要的各項必要成本、利潤、費用，俗稱重置成本，該方法試用於有形資產，機械設備，廠房，運輸工具，房產。 成本法計算方式=重置成本-資產實體性貶值-資產功能性貶值-資產經濟學貶值 重置成本=研發人工成本+研發費用支出+管理費用+機會成本(按基準日到期年限小於5年的國債到期收益率平均值作為機會成本報酬率) 實體性貶值：持續使用造成的物理性損耗，即折舊 功能性貶值：由於技術進步造成的 知識產權 資產功能相對落後造成的損失 經濟性貶值：外部環境改變或不可控時間的影響造成的知識產權機制下降 3.市場法：根據近期市場發生交易的類似資產做對比，市場法是最簡單、最有效的方法，但是有嚴格的限制條件，需要有一個活躍成熟的交易市場，交易越頻繁，資產價格越容易比對。 選取合適的參照物與被評估資產進行對比分析加上數據可靠性驗證，調整差異確定價值。 二、 專利評估流程： 1.了解評估目的和意願，並作充分溝通; 2.簽訂《資產評估業務約定書》。明確評估目的、評估范圍、評估基準日及委託方的各項要求; 3.產權界定、確定產權歸屬; 4.現場勘察，了解企業生產、經營、管理等狀況(已產業化); 5.指導 專利權人 填報評估資料; 6.市場調研，資料檢索，分析相關市場需求，技術指標、經濟指標、產業政策、行業信息等; 7.專家論證，評定估算，三級審核; 8.出具評估報告徵求意見稿，與委託方交換意見，完善報告; 9.出具正式評估報告。

Ⅳ 收益法評估公式是什麼

基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)，其中：未來第i個收益期的預期收益額，收益期有限時，還包括期末資產剩餘凈額；n收益年期；r折現率。

在資產未來預期收益具有特定時期的情況下，通地預測有限期限內各期的收益額，以適當的折現率進行折現，各年預期收益折現值之和，即為評估值V。

無限收益期的情況下，有兩種情形：

1、未來收益年金化的情形：

在這種情形下，首先預測其年收益額，然後對年收益額進行本金化處理，即可確定其評估值。

基本公式為：資產評估值（收益現值）=年收益額/本金化率。

有的資產評估時，其未來預期收益盡管不完全相等，但生產經營活動相對穩定，各期收益相差不大，這種情況下也可以採用上述方法進行評估。

2、未來收益是不等額的情形：

在這種情形下，首先預測未來若干年內（一般為5年）的各年預期收益額，對其進行折現。再假設從若干年的最後一年開始，以後各年預期收益額相同，將這些收益額進行本金處理，最後，將前後兩部分收益現值求和。

Ⅳ 專利權評估的計算公式

公式：協議約定價值公允+另發生相關稅費。

專利權入賬一般是錄入「無形資產」欄目，或者充當「出資額」，錄入「實收資本」欄目。無論以上哪種方式入賬，其價值的多少，都要經過具有知識產權評估資質的評估公司，經過評估後得出。

專利權人憑評估報告的結果，才能將專利權價值錄入相關科目進行核算。入賬後，專利權價值要錄入「無形資產」欄目，還要進行攤銷核算，這時才由財務人員根據會計准則計算得出其價值多少。

確認

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。

在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業，需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

以上內容參考：網路-無形資產