撻定函有效期

❶ 撻定函是什麼意思

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

❷ 請問撻定函有法律效應嗎

一般情況下是無效的，但具體還是得看定金合同如何約定。

未簽訂正式的合同，如果能證明他們當時的宣傳，與實際不符的話，並且這個不符對房屋買賣合同的訂立及房屋價格有重大影響的，可以追究他們締約過失責任，就是因為他們的原因未簽訂正式合同的責任，並要求支付雙倍的定金，如果雙倍定金還無法彌補的損失可以在主張損失賠償。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：

第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

(2)撻定函有效期擴展閱讀

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

❸ 撻定函一般開發商多久發

咨詢記錄 · 回答於2021-06-30

❹ 「撻定「是什麼意思

撻定多用於房地產和酒店等行業，字典里找不到這個詞，意思是已付了定金而毀約，這就意味著要損失定金。

撻定也要分兩個方面來說如是買方撻定則付出的定金收不回來了，而如賣方撻定則要雙倍返還定金。

定金的作用

定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金；開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。

買房時，開發商發了一份蓋了章的＂承諾書＂，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份＂承諾書＂是否有效？此＂承諾書＂應視為購房合同（主合同）的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據＂承諾書＂要求開發商履行承諾。