幕布折舊年限

『壹』 房屋評估標準是什麼，如果是公積金貸款買存量房，由誰評估

房屋評估方法
一、房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標准、用料情況計算重置完全價值，然後按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。城鎮各種所有制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼並、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。
二、房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。
房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。
重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
1．建築安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執行的《XX省建築工程預算定額》及各市發布的單位估價表、《XX省統一安裝工程預算定額單位價目表》、XX省建築安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費；材料價格的調整系數，一律按當年當地政府規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。
2．室外工程費，系指建築物以外與建築物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。
3．土地徵用費，系指按《土地管理法》核定的徵用土地補償和安置補助費。
4．拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時過渡費、搬家費、停業損失費等。
5．房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若乾地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近於零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標准價格樓層和其餘各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近於零。
6．根據房屋的特殊結構，對於房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規定。對於房屋特殊屋面做法和牆體厚度，應以當地的標准和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。室內凈高，一般居住用房以室內凈高2．8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建築造價即增加或減少2％左右，可按此計算其調劑分值。對於禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借牆、共牆等，均可結合房屋建築的實際情況和技術、業務上的具體規定，作出增減價值的規定。
三、房屋分類：按部頒《城市房產會計制度》的規定，房屋常用結構分為四類七等
1．鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類房屋一般內外裝飾良好，設備比較齊全。
2．磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚牆承重的結構。外牆部分砌磚、水刷石、水泥抹面、塗料粉刷或清水牆等，並有陽台，內外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。
3．磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚牆承重的結構。外牆是清水牆，沒有陽台，內部設備不全的非單元式住宅或其它房屋。
4．磚木結構一等：材料上等、標准較高的磚木（石料）結構，這類房屋一般是外部有裝修處理，內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。
5．磚木結構二等：結構正規，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內有專用上、下水等設備的普通磚木結構房屋。
6．磚木結構三等：結構簡單、材料較差，室內沒有專用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。
7．簡易結構：如簡易樓、平房、木板房、磚坯、土草房、竹木捆綁房等。
在評估時，如建築情況復雜，各地可根據具體情況，在每等內可再分級。有些房屋介於兩個等級之間，應以主要結構為主定級。
四、房屋耐用年限及殘值率：
房 屋 結 構 耐用年限 殘 值 率 類 別 等 級
鋼筋混凝土結構 60—80年 0
磚混結構 40—60年 6％
磚木結構 30—50年
簡易結構 10—15年
五、房屋新舊程度的評估標准：房屋新舊程度評估標准（見附表一），是根據部頒《房屋完損等級評定標准（試行）》，參考典型代表城市的有關資料確定，原則上將房屋按常用結構分為鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、簡易結構四種類型。這四種類型房屋的新舊程度，都是以各類房屋的結構、裝修、設備三個組成部分十二個工種項目的狀況評估的。評估的房屋新舊程度，應與相應的質量等級相吻合。
如下表：
質 量 等 級 新 舊 程 度 備 注
完 好 房 十、九、八成
基本完好房 七、六成
一般損壞房 五、四成 確定需要拆除改建的危險房按殘值計算其現值
嚴重損壞房 三成
危 險 房 二、一成

六、房屋建築面積的計算：房屋評估計價一律按房屋的建築面積（平方米）計算其價值。戶建築面積計算公式：本棟房屋總建築面積戶建築面積＝戶使用面積×－－－－－－－－－－本棟房屋總使用面積房屋建築面積按國家經委《建築面積計算規則》的規定計算。房屋使用面積按建設部《住宅建築設計規范》的規定計算（其規定附後）。
七、房屋評估計價方法：以房屋的建築面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1．房屋重置完全價值（原值）＝房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2．房屋現值（凈值）＝房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（％）
3．房屋應提折舊＝房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）。
4．年折舊額＝房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率＝年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100％
6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（％）
八、房屋評估計價工作程序：
1．凡進行房屋評估作價的單位和個人，必須持有關證件向當地房地產交易管理處（所）申報，由當地房地產交易管理處（所）安排專業評估人員進行評估作價。
2．評估人員要對房屋圖卡資料復查核對，進行現場勘察、測繪、評議，准確丈量房屋的建築面積、使用面積，調查房屋的建築年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標准勘察記錄房屋的結構、裝修、設備的完損等級、新舊程度和房屋的增減價值。
3．整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價值（原值）、現值（凈值），尚可使用年限、殘值等。
4．整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表（見附表二、三），作為提供確定房屋價格的依據。
九、各市、縣房地產主管部門可依據本辦法結合當地實際，制定具體實施細則。
房屋建築面積和使用面積的計算
一、房屋建築面積的計算
房屋建築面積是指一幢房屋的總面積。從房屋的外牆勒腳線以上的外圍水平面積算起，包括結構本身（如牆、柱）佔用的面積在內。多層建築按各層建築面積總和計算。
國家經委頒布《建築面積計算規則》如下：
1．計算建築面積的范圍
（1）單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
（2）高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
（3）多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
（4）地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
（5）用深基礎做地下架空層加以利用，層高2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
（6）坡地建築物利用吊腳做架空層加以利用，層高超過2．2米時，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（7）穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
（8）圖書館的書庫按書架層計算建築面積。
（9）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
（10）舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
（11）建築物內的技術層，層高超過2．2米的，應計算建築面積。
（12）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
（13）有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、
獨立柱的車棚、貨棚、站台等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
（14）突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（15）突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（16）封閉式陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
（17）建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
（18）兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。
無頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建築面積。
（19）室外樓梯做為主要通道和用於疏散的，均按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
（20）跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
2．不計算建築面積的范圍
（1）突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
（2）檢修、消防等用的室外爬梯。
（3）層高在2．2米以內的技術層。
（4）構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。
（5）建築物內外的操作平台、上料平台、及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
（6）沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
（7）單層建築內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
（8）層高小於2．2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
二、房屋使用面積的計算
使用面積按部頒《住宅建築設計規范》的規定計算。其規定：
1．套內使用面積包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積的總面積。
2．躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
3．不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4．內牆面裝修厚度均計入使用面積。

由專業的評估公司完成評估

『貳』 請問售飯機,刷卡器,電動幕布,投影儀吊架,能入固定資產嗎

1、售飯機,刷卡器,電動幕布,投影儀吊架不能計入固定資產科目。因為這些設備均屬於低值易耗品。具體的會計分錄如下：
購入時：
借：周轉材料-低值易耗品
貸：銀行存款
使用或攤銷時：
借：管理費用-低值易耗品攤銷
貸：周轉材料-低值易耗品
2、低值易耗品是指勞動資料中單位價值在10元以上、2000元以下，或者使用年限在一年以內，不能作為固定資產的勞動資料。它跟固定資產有相似的地方，在生產過程中可以多次使用不改變其實物形態，在使用時也需維修，報廢時可能也有殘值。由於它價值低，使用期限短，所以採用簡便的方法，將其價值攤入產品成本。
3.固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

『叄』 一般室內全彩LED顯示幕一年的維修費用和折舊費大概是多少

室內全彩LED顯示屏第一年內幾乎不需要維修，當然前提是產品質量合格，不是太差的東西。即使出些問題頂多也就是線松動，軟體出錯，單元板故障，接收卡故障之類的，硬體成本不高，但是很多公司靠收維修費賺錢，收多少維修費這個就不好說了。折舊費的話電子產品幾乎都不保值，一年跌一半甚至更多都有可能。

『肆』 投影儀和電視有什麼不一樣的

投影儀和電視的區別表現在：尺寸大小、佔用空間、使用壽命、顯示效果、使用條件。

1、尺寸大小

主流電視的尺寸在52英寸至70英寸之間，投影儀在畫面尺寸方面有絕對的優勢，大小調整靈活，最大基本能投射出200英寸的畫面。

2、佔用空間

無論是放置在電視櫃上還是掛牆安置，電視機都會佔用一定的空間，而投影儀將儀器和幕布分開，儀器安裝在後部的接近天花板處，而幕布安裝在視野所見的牆面，在不使用的時候，可以將幕布收起，幾乎不會佔用客廳的空間。

3、使用壽命

在使用壽命上，好的品牌的電視使用年限基本上在十年左右，而大多數投影儀自身的壽命在五年左右。

4、顯示效果

在同等價位下，投影儀顯示效果還是無法與液晶電視相比。無論是最高解析度還是畫面的細膩程度，特別是現在OLED液晶電視逐漸普及的當下，高端的電視機擁有更加豐富細膩的色彩、更加寬廣的色域、更出色的對比度和更真實的清晰度。

5、使用條件

電視機基本沒有太多的使用限制，而投影儀則需要在安裝之前提前預留好走線，以及提前安裝好幕布的凹槽。更重要的是，投影儀對於光線的要求十分苛刻，如果想要獲得最佳的觀看體驗，在白天甚至需要把窗簾拉上，讓客廳暗下來，要不然顯示效果將大打折扣。

『伍』 影輝投影儀幕布怎麼樣投影幕布好嗎幕布評價如何

投影幕材質種類很多，使用最廣泛的就下面兩種。
白塑，優點：便宜，用途廣泛，使用年限長。缺點：亮度增益效果一般。
玻珠，優點：便宜，亮度增益效果較佳。缺點：不易清理，長時間使用後幕面變黃。
其他類型的幕布：
灰幕，價格偏貴，畫面光線柔和，長時間觀看眼睛不累，適合家用
金屬硬幕，外觀高檔，增益效果也很好，但價格較貴
背投幕，投影機從幕布背部投射，避免人員走動擋住畫面。
還有一些特殊功能的幕布就不一一介紹了。

『陸』 投影儀幕布收不起來，手動的（稍稍下拉後自動卷上去的那種）

手動幕回收是靠本身內部的彈簧的扭轉力回收的。
拆卸後，本身的扭轉力已經全部釋放掉了。雖然零配件全部完好。但是沒有扭轉力的情況下，幕布無法自動回收。

可以咨詢下相關品牌廠商，他們應該會有操作流程。

但如果購買的手動幕，價格不貴，且使用也有一定的年限，建議是重新更換新的，在旋轉彈簧時，如果操作不當，是很容易傷到手的。

『柒』 購買投影幕布，無線遙控器屬於什麼會計科目

購買投影幕布和無線遙控器屬於固定資產會計科目。
固定資產是指企業使用期限超過1年的房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。不屬於生產經營主要設備的物品，單位價值在5000元以上，並且使用年限超過2年的，也應當作為固定資產。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。
一項資產如要作為固定資產加以確認，首先需要符合固定資產的定義，其次還要符合固定資產的確認條件，即：與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業，同時，該固定資產的成本能夠可靠地計量。
固定資產在使用過程中因損耗而轉移到產品中去的那部分價值的一種補償方式，叫做折舊，折舊的計算方法主要有平均年限法、工作量法、加速折舊法、年限總和法等；固定資產在物質形式上進行替換，在價值形式上進行補償，就是更新；此外，還有固定資產的維持和修理等。

『捌』 投影幕布希么材質好

這就要看你自己的選擇了，我給你介紹以下幾種：
1、白塑幕：增益1.1，可視角度＞160度，具有彩色還原好，視場角大，光線柔和，長時間觀看不易疲勞，使用壽命長的優點，適用於家用和商用，應用最廣泛，價格也最經濟。商用投影機2000流明以上或家用投影機1000流明以上建議購買。也廣泛應用於工程項目，戶外場合，KTV等。可擦洗。
2、玻珠幕：增益2.5~2.8，可視角度：45度，具有高解析度，彩色還原性好，白晝成像清晰的優點。適用於低流明投影機，用來提高投影亮度。商用投影機2000流明以下或家用投影機1000流明以下，LED投影機，建議購買。不能用於戶外，不能擦洗，使用時間長會慢慢泛黃，這是玻珠幕正常的現像，不是質量問題。
3、高清灰塑幕：增益1.1，可視角度＞160度，具有高亮度，高對比度，彩色還原性好，成像清晰，能支持108OP成像投影，視場角大，光線柔和，長時間觀看不易疲勞。可擦洗。
4、金屬幕：增益3.5，可視角度：45度，具有高解析度，彩色還原性好，白晝成像清晰的優點，一般用於工程項目或低流明投影機，如微型投影儀，100流明以內的投影儀。可擦洗。
5、白軟幕：增益1.1，可視角度＞160度，具有彩色還原好，視場角大，光線柔和，長時間觀看不易疲勞，使用壽命長的優點。白軟幕可以折疊，折疊後拉直一樣平整，適用於經常外出攜帶幕布的買家，方便攜帶。可擦洗。
6、高清玻纖白幕：增益1.2，可視角度＞160度，具有高亮度，彩色還原性好，成像清晰，能支持108OP成像投影，視場角大，光線柔和，長時間觀看不易疲勞，幕面厚薄均勻，重量輕，極高的幕面平整度，不受氣溫影響而卷邊，經特殊工藝處理，物理參數穩定，最先進的幕面品質超越現行的白塑幕面。建議配高清投影機。可擦洗。
7、高清玻纖灰幕：增益0.9，可視角度＞160度，具有高對比度，彩色還原性好，成像清晰，能支持108OP成像投影，視場角大，光線柔和，長時間觀看不易疲勞，幕面厚薄均勻，重量輕，極高的幕面平整度，不受氣溫影響而卷邊，經特殊工藝處理，物理參數穩定，最先進的幕面品質超越現行的灰塑幕面。建議配高清投影機。可擦洗。
8、背投幕：採用高透光性特殊PVC材質（美國產聚乙烯敷背投銀幕布），光線可透性極強，透光率達到80%（國產背投幕透光率在50%左右），用於投影機背後投射，正面觀看。適用於櫥窗展示，和一些特殊場所。

『玖』 投影幕什麼材質的 好

投影幕材質種類很多，使用最廣泛的就下面兩種。

1. 白塑，優點：便宜，用途廣泛，使用年限長。缺點：亮度增益效果一般。

2. 玻珠，優點：便宜，亮度增益效果較佳。缺點：不易清理，長時間使用後幕面變黃。

其他類型的幕布:

灰幕，價格偏貴，畫面光線柔和，長時間觀看眼睛不累，適合家用

金屬硬幕，外觀高檔，增益效果也很好，但價格較貴

背投幕，投影機從幕布背部投射，避免人員走動擋住畫面。

還有一些特殊功能的幕布就不一一介紹了。以上的幕布應該可以滿足99%的需求。

『拾』 購買電動幕布會計分錄

看電動幕布的價值，如果較高，幾千元甚至上萬元，應該入固定資產，電子設備計提折舊的年限通常為5年，看你們單位在這方面是否有具體政策規定。
借：固定資產-電子設備
貸：現金
從次月開始，通常按照5年每年12個月計提折舊
借：管理費用
貸：累計折舊

如果電動幕布幾百塊錢，一千塊錢左右，相對於你們公司其他資產來說根本算不上什麼，可以直接計入費用，通常是管理部門用的那麼就做分錄
借：管理費用
貸：現金