成都住房轉讓增值稅征免年限

⑴ 成都滿五年免徵增值稅 五年怎麼算

5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。
根據《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》（成辦發〔2020〕83號）及其政策解讀，我市個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。
增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅，由國家稅務局負責徵收，稅收收入中50%為中央財政收入，50%為地方收入。增值稅根據對外購固定資產所含稅金扣除方式的不同，可分為生產型增值稅、收入型增值稅、消費型增值稅三大稅收類型。

⑵ 契稅滿2年和滿5年的區別是什麼

1、滿2年的普通住房，免徵增值稅及附加，滿5年的普通住房也是免徵增值稅及附加果是非普通住房，不管是滿2年還是滿5年都會產生增值稅及附加。
2、滿2年家庭名下只有一套住宅，會有個稅。但滿5年家庭名下只有一套住宅的情況下可免徵個稅。「滿二」指的是房屋的產權證上的登記日期或契稅票上的填發日期滿了2年時間。二手房過戶會產生契稅、個稅和增值稅，其中增值稅稅率很高，達到了5.3%。根據規定，只要房屋滿了2年時間，就能免交增值稅，100萬的房子就能省5.3萬的過戶費。所以房屋是否滿二對購房者是非常重要的，這關繫到是否有增值稅。注意：9月14日，成都的個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到了5年，所以在成都買二手房，需要房屋滿了5年才能免增值稅。
《中華人民共和國契稅法》
第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅徵收管理。稅務機關及其工作人員對稅收徵收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。
第十四條 契稅由土地、房屋所在地的稅務機關依照本法和《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定徵收管理。
第十五條 納稅人、稅務機關及其工作人員違反本法規定的，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》和有關法律法規的規定追究法律責任。

⑶ 成都二手房滿幾年可以交易

成都二手房滿3年可以交易，在成都無論是新購住房還是二手房，需要取得產權3年後才可以再次交易。

根據成都市政府下發的《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第四條夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

第五條在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

(3)成都住房轉讓增值稅征免年限擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

⑷ 房屋增值稅2021年新政策

二手房增值稅的計算公式
1、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。
2、一般情況：增值稅的稅率為5．6％，決定增值稅多少有兩個關鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。
（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；

（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5．6％徵收增值稅；
（3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
二、二手房交易流程
1、看房、選房。
2、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協議。
3、賣方收取意向金，意向金轉為定金。
4、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。大概需要1個工作日。
5、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。
6、買方辦公積金 銷售房屋，由銷售方申報繳納增值稅。增值稅稅率是9%。
如果銷售方是一般納稅人，那麼按照9%稅率申報繳納增值稅；其他納稅人按照5%徵收率申報繳納增值稅。或商業貸款。攜帶個人身份證、房屋買賣合同在內的相關材料前往銀行，申請貸款。銀行會逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。
7、辦理過戶手續。要1個工作日。
8、辦理新房產證。買家需要繳納各種稅務，並且房產交易核心還需要認真全面的審核檢驗貸款申請和雙方的房屋買賣合同。需要20個工作日。
9、申請放貸。得到新的房產證之後，你就可以攜帶相關資料，申請銀行放貸，銀行需要3－5個工作日審核。
10、房屋移交。按照合同要求對方移交房屋，需要1個工作日。

⑸ 成都二手房增值稅新政策

法律分析：在限售3年的前提下，增值稅免徵年限從2年提高到5年。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》 第八條 納稅人購進貨物、勞務、服務、無形資產、不動產支付或者負擔的增值稅額，為進項稅額。

下列進項稅額准予從銷項稅額中抵扣：

（一）從銷售方取得的增值稅專用發票上註明的增值稅額。

（二）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上註明的增值稅額。

（三）購進農產品，除取得增值稅專用發票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農產品收購發票或者銷售發票上註明的農產品買價和11%的扣除率計算的進項稅額，國務院另有規定的除外。進項稅額計算公式：

進項稅額=買價×扣除率

（四）自境外單位或者個人購進勞務、服務、無形資產或者境內的不動產，從稅務機關或者扣繳義務人取得的代扣代繳稅款的完稅憑證上註明的增值稅額。

准予抵扣的項目和扣除率的調整，由國務院決定。

⑹ 成都出「房產新政15條」 增值稅征免年限2年變5年

9月14日，成都市政府辦公廳出台《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），旨在堅持房住不炒，實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

上述《通知》提出了15條舉措，但並沒有推出更進一步升級限購資質的政策。《通知》核心內容是，優先確保保障性住房用地供應；提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例；個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

保障性住房用地

供應優先

受疫情影響，今年全國多地樓市出現低迷，成都因其巨大的發展潛力，吸引著全國各地的企業進入。在此背景下，眾多開發商將著力點放在了成都市場，並加大拿地積極性，也讓成都樓市迅速恢復。

2020年3月19日，成都新都區三河街道一宗63.57畝土地上市拍賣，土地用途類型為純住宅，起拍價5250元/㎡。據悉，龍湖、保利、旭輝等共16家房企報名參與拍賣，最終上海大發房地產集團有限公司以11800元/㎡樓面價拿下該地塊，溢價幅度達到124.76%。

4月2日，成都還曾拍賣出讓兩宗住宅用地，合計約150畝。其中，位於成都錦江區的另一宗地塊凈用地面積約131畝，起拍樓面價15600元/㎡。據悉，建發地產競得該宗地塊，成交樓面價19800元/㎡，溢價率26.92%，無償移交比例為7%。考慮到無償移交比例，建發地產當時的拍地樓面價或許比2019年華發集團拿地價更高。

7月2日，成都新都區和高新區有兩宗地塊公開拍賣，競拍持續火爆激烈。其中，高新區地塊被渝太地產溢價39.86%，以20700元/㎡的樓面價拿下。此次土拍不僅刷新了成都住宅土地最高成交單價，也讓樓面價首次突破了每平米兩萬元的大關。截至7月初，成都土拍樓面價超過15000元/㎡的地塊數量已經達到20宗。

高地價自然抬高了新房出售價格，一些原本無人問津的樓盤也迅速成為香餑餑。今年3月以來，成都已有多個樓盤再現了萬人參與搖號搶房的「盛景」，甚至部分購房者從未實地踩盤項目位置，也積極參與價值上百萬的搖號買房。

針對上述情況，成都市在最新《通知》中提出，加強土地市場調控，增加住宅用地供應，優化供應結構。具體來看，住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應。

值得注意的是，成都市將進一步深化房價地價聯動長效機制，結合市場運行情況，科學合理確定商品住宅類用地供應價格，適時採取靈活的拍賣競價措施，引導開發企業理性競價。

同時，成都將結合全市存量商品住宅用地情況，切實採取有效措施，盤活存量，加大已供未開發商品住宅用地促建力度，以項目促建增加市場商品住宅有效增量。全面清理已供未開發的土地情況並向社會公布，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閑置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

提高棚改及無房家庭

搖號比例

在完善住房調控政策方面，《通知》提出，嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為。

成都市將提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，優先保障無房居民家庭購房需求。其中，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%。

《通知》對無房居民家庭的認定標准包括三條：購買的商品住房位於成都市住房限購區域的，登記購房人須符合成都市住房限購政策；登記購房人及其家庭成員在成都市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄；居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女、達到法定婚齡未婚居民、購房登記時離異已滿兩年的單身居民、喪偶單身居民等。

在落實金融審慎管理方面，《通知》提出，繼續執行好差別化信貸政策，支持合理住房需求，遏制投機炒房行為，保持金融政策的穩定性連續性；金融部門嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房，對各種資金違規進入樓市的行為堅決予以查處，切實防範金融風險。

進一步發揮稅收調節作用，成都市借鑒其他城市經驗，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

5年的起算時點，以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定；個人住房轉讓合同網簽時間在《通知》印發之日前（含《通知》印發之日）的，增值稅征免年限按原政策執行。

加強樓盤銷售方案審核

2020年以來，成都樓市持續火爆，部分樓盤一房難求。

3月以來，自在軒等多個樓盤報名搖號人數超萬人規模，普通購房者中簽率在1%左右；4月中旬，成都新盤凱德卓錦萬黛超2.2萬人搶194套房，普通購房者中簽率0.3%。4月26日，成都新房樓盤川發天府上城取得項目預售證，共推出786套房源，參與該樓盤網上報名搖號的人數超過4萬，創下年內單個新盤搖號購房人數新高，普通購房者搖中概率僅0.7%。

成都凱德卓錦萬黛樓盤於7月13日取得預售證，此次推出774套房源。7月14日~15日，凱德卓錦萬黛登記報名搖號，報名搖號人數超過58000人，普通購房者中簽率僅為0.48%。

有行業人士對證券時報·e公司記者表示，成都土地拍賣成交價格的走高，擔憂房價繼續上漲的恐慌情緒蔓延，促使一部分此前為考慮買房或者買房意願不強的人，加入到「打新搶便宜」的隊伍中來，這是一部分重要增量。

針對上述情況，成都市最新《通知》也明確指出，當前，該市個別樓盤社會關注度高、預計購房人數較多，容易出現搶購現象，不利於成都市房價和市場預期的穩定。為此，《通知》提出加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，嚴控認購人數，優先保障無房居民家庭購房需求。

在支持合理自住需求方面，《通知》提出，大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障范圍，保障住有所居，實現應保盡保；進一步培育和規范住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購並舉解決新市民居住問題；加大老舊小區改造力度，提升居住品質。

嚴查違規企業

在加強市場監管監測方面，《通知》提出，持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體，依法依規嚴肅處理；加強對房地產開發企業、中介機構等市場主體發布信息的約束管控，規范房地產領域各種媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。

實際上，成都住建局等相關部門早已三令五申，要求各經紀機構要及時開展自查自糾工作。

3月27日，成都市房地產市場服務中心曾發布《關於禁止發布含「不限購」等房地產敏感信息的通知》要求：各經紀機構要及時開展自查自糾工作，禁止宣傳、發布房地產市場敏感信息，嚴格規范機構行為，不得損害成都房地產形象；各房產發布平台，禁止發布含不限購、不限價、不限售、不限貸，不搖號，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價格倒掛等涉及房地產市場敏感詞彙，切實規范發布行為，凈化市場環境，保障成都市房地產市場平穩健康發展。

3月31日，成都市住房和城鄉建設局發布通報，經查實，四川遠行房地產營銷策劃有限公司、成都大唐房地產經紀有限公司等機構發布不實信息，擾亂了成都市房地產市場秩序，決定對涉事單位予以通報批評，按規定給予信用記減分等處罰。

成都住建局表示，將進一步加大市場監管力度，加大檢查頻次，及時依法依職責查處違法違規行為，全市房地產開發企業、中介服務機構、推介平台應引以為戒，嚴格落實房地產市場調控政策規定。

8月12日晚間，「成都住建」官網發布公告：「擅自發布項目信息擾亂房地產市場秩序，大唐中介被通報」。經查，成都大唐房屋中介有限公司在未取得開發企業委託的情況下，擅自發布項目相關信息，擾亂成都市房地產市場秩序。經研究，成都住建局對大唐中介通報批評，並暫停大唐總部、直營店和加盟店網上簽約許可權。

⑺ 賣房合同簽好了,增值稅從2年改成5年怎麼辦

賣房合同簽好後，增值稅從2年改成5年，屬於在通知發布之前完成的交易，則按照通知發布之前的執行。以成都為例，在發布之前簽訂的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同網簽時間在《通知》印發之日後的，按新政策執行。

《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》印發之日前已發生實際交易行為，但未及時完成合同網簽，符合以下情形的，視為已在《通知》印發之日前完成合同網簽，其增值稅繳納仍按之前政策執行：

1、通知印發之日前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付相關費用，具備合同網簽條件，但因客觀原因尚未完成合同網簽的，能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等）；

2、對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在《通知》印發之日前的。

(7)成都住房轉讓增值稅征免年限擴展閱讀：

為貫徹落實「房住不炒」要求，進一步發揮稅收調節作用，成都市借鑒其他城市經驗，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。

⑻ 成都房產新政：搖號向無房家庭傾斜，轉讓增值稅免徵2年調至5年

9月14日訊 據成都市人民政府網站消息，成都市人民政府網站近日發布《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「《通知》」）。《通知》指出，將優先確保保障性住房用地供應，住宅用地佔經營性用地比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%；提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%。發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
以下為全文：
成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知
各區(市)縣政府(管委會)，市政府各部門，各有關單位：
為認真貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，繼續保持我市房地產市場平穩健康發展，現就相關事項通知如下。
一、加強土地市場調控
(一)增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應。
(二)建立房價地價聯動機制，有效調控土地價格，引導市場主體理性拿地。
(三)全面清理已供未開發的土地情況並向社會公布，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閑置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。
二、落實金融審慎管理
(四)繼續執行好差別化信貸政策，嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。
三、支持合理自住需求
(五)大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障范圍，保障住有所居，實現應保盡保。
(六)進一步培育和規范住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購並舉解決新市民居住問題。
(七)加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，提升居住品質。
四、完善住房調控政策
(八)嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為。
(九)提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%。
(十)加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求。
(十一)發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。
五、加強市場監管監測
(十二)持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體等，依法依規嚴肅處理。
(十三)完善房地產市場監測評價體系，強化部門信息共享和業務協同，進一步提高監測評價的科學性和准確性。
六、強化輿論宣傳引導
(十四)建立常態化信息發布機制，准確解讀市場走勢和政策，及時回應社會關切，穩定市場預期。
(十五)加強對房地產開發企業、中介機構等市場主體發布信息的約束管控，規范房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。
本通知自印發之日起執行。
成都市人民政府辦公廳
2020年9月12日

⑼ 重磅解讀！成都房產新政免增值稅調至5年

來了來了，他帶著新政走來了！

今天，成都市人民政府網站發布《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》。

新政 /全文

各區（市）縣政府，市級各部門，各有關單位：

為認真貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，繼續保持我市房地產市場平穩健康發展，現就相關事項通知如下。

一、加強土地市場調控

（一）增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應。

（二）建立房價地價聯動機制，有效調控土地價格，引導市場主體理性拿地。

（三）全面清理已供未開發的土地情況並向社會公布，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閑置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

二、落實金融審慎管理

（四）繼續執行好差別化信貸政策，嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。

三、支持合理自住需求

（五）大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障范圍，保障住有所居，實現應保盡保。

（六）進一步培育和規范住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購並舉解決新市民居住問題。

（七）加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，提升居住品質。

四、完善住房調控政策

（八）嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為。

（九）提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%。

（十）加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求。

（十一）發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

五、加強市場監管監測

（十二）持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體，依法依規嚴肅處理。

（十三）完善房地產市場監測評價體系，強化部門信息共享和業務協同，進一步提高監測評價的科學性和准確性。

六、強化輿論宣傳引導

（十四）建立常態化信息發布機制，准確解讀市場走勢和政策，及時回應社會關切，穩定市場預期。

（十五）加強對房地產開發企業、中介機構等市場主體發布信息的約束管控，規范房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。

本通知自發布之日起執行。

權威 /解讀

一、政策出台的背景是什麼？

我市始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真貫徹落實黨中央、國務院房地產調控精神，持續強化因城施策能力，房地產市場總體保持平穩。但隨著成都城市綜合競爭力、吸引力不斷增強，新增服務人口明顯增多，居民購房需求日益增加，今年以來，部分區域出現供需緊張狀態。

為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，進一步落實城市主體責任，有效防範房地產市場風險，努力確保完成「穩地價、穩房價、穩預期」調控目標，繼續保持我市房地產市場平穩健康發展，經市委市政府研究，出台了《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、《通知》主要內容有哪些？

《通知》堅定不移地推進落實好房地產長效管理調控機制，借鑒其他城市經驗，結合我市當前實際，綜合運用土地、金融、稅收和必要的行政手段，圍繞加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等六方面提出了針對性措施。

三、《通知》在加強土地市場調控有哪些具體措施?

一是適當增加全市商品住宅類用地供應，切實保障各類住房建設用地需求。年度商品住宅類用地供應原則上不低於年度經營性建設用地供應計劃總量的60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應。

二是進一步深化房價地價聯動長效機制，結合市場運行情況，科學合理確定商品住宅類用地供應價格，適時採取靈活的拍賣競價措施，引導開發企業理性競價。

三是結合全市存量商品住宅用地情況，切實採取有效措施，盤活存量，加大已供未開發商品住宅用地促建力度，以項目促建增加市場商品住宅有效增量。對涉及土地閑置的，堅決依法查處。

四、《通知》在落實金融審慎管理有哪些具體要求？

一是繼續執行好差別化信貸政策，支持合理住房需求，遏制投機炒房行為，保持金融政策的穩定性連續性。

二是金融部門嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房，對各種資金違規進入樓市的行為堅決予以查處，切實防範金融風險。

五、《通知》在支持合理自住需求方面有哪些舉措？

一是大力實施租賃補貼擴面提標，根據保障對象需求實際，進一步擴大保障覆蓋面，放寬環衛、公交、教育、衛生等公共服務行業從業人員准入條件，同時，繼續實施租賃補貼計發標准隨市場租金水平動態調整機制，全面提高補貼發放標准，積極引導保障對象通過市場租房申領補貼解決居住困難，滿足保障對象多樣化居住需求。

二是我市作為中央財政支持住房租賃市場發展的試點城市，將進一步培育和規范住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，保障各方當事人的合法權益，租購並舉解決新市民居住問題。

三是我市將堅持以建設踐行新發展理念的公園城市為導向，加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，進一步完善老舊小區的配套設施，美化居住環境，提升居住品質。

六、《通知》在稅收方面有什麼調整？

為貫徹落實「房住不炒」要求，進一步發揮稅收調節作用，我市借鑒其他城市經驗，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

5年的起算時點以個人購買住房取得的不產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。

個人住房轉讓合同網簽時間在《通知》印發之日前（含《通知》印發之日，下同）的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同網簽時間在《通知》印發之日後的，按新政策執行。

《通知》印發之日前已發生實際交易行為，但未及時完成合同網簽，符合以下情形的，視為已在《通知》印發之日前完成合同網簽，其增值稅繳納仍按之前政策執行：

1.通知印發之日前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付相關費用，具備合同網簽條件，但因客觀原因尚未完成合同網簽的，能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等）；

2.對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在《通知》印發之日前的。

七、《通知》對無房居民家庭購房有哪些傾斜？

為切實解決無房居民家庭的居住問題，《通知》進一步提高了公證搖號中向無房居民家庭提供房源比例，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%。此外，在熱點樓盤銷售中，優先保障無房居民家庭購房需求。

無房居民家庭的認定標准為：

（一）購買的商品住房位於我市住房限購區域的，登記購房人須符合我市住房限購政策。

（二）登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。

（三）居民家庭包括：夫妻雙方；夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚居民；購房登記時離異已滿兩年的單身居民；喪偶單身居民等。

八、為什麼要加強對熱點樓盤銷售的管理？

當前，我市個別樓盤社會關注度高、預計購房人數較多，容易出現搶購現象，不利於我市房價和市場預期的穩定。為此，《通知》提出加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，嚴控認購人數，優先保障無房居民家庭購房需求。

九、近期如何開展市場秩序整頓工作？

市級有關部門將持續開展房地產市場秩序整頓工作，集中整治涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等各種市場亂象，對相關責任主體依法依規予以嚴肅處理。

本文來源：成都市人民政府官網 成都住建

⑽ 成都沒滿5年房子90平方要多少稅費

摘要 買賣過戶：