商貸老破小年限

『壹』 主城區「老破小」值得買嗎

買市區舊樓好還是買郊區新房好？這是讓許多購房者都十分糾結的問題。市區舊樓上班通勤方便、公攤面積小，而小區新房，小區配套新、公共設施以及環境都要好很多。在預算有限的情況下有許多購房者會選擇市區二手「老破小」。

這種二手房為什麼受歡迎呢？當然是因為地理位置優越交通便利，周邊配套完善成熟，且擁有優質的教育資源。

那麼地段好又便宜的老破小值得買嗎？

一、看保值效果

購房者買到老破小的二手房保值沒什麼問題，大幅升值還是有些困難的。首先，房齡如果太久比如超過20年的老房子，貸款會受到影響，因為銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，嚴格的會規定不能超過15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。

另外，老房子可能會遭遇拆遷安置的房屋有可能地段偏遠，或者補償款不盡人意，到頭來買到手的等於是個燙手山芋。

二、看小區環境

老小區普遍房子密集沒有綠化，環境衛生、安保、消防等條件都不好，發生火災消防車可能進不去；物業維護成本高管理較差，車位不足導致車主胡亂停車，大清早的難免出現堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。

三、看裝修成本

小編經常在一些裝修網站看到某牛人把破舊房屋改造成高大上溫馨住所的圖片，但那種裝修成本並不低，因為購房者買到房子後，翻新前先要毀掉原來的裝修部分，而老房子的房屋公積金貸款買房，不受房齡限制，性價比很高。

而對於首次置業的剛需買房者，特別是追求品質的年輕人群，則不建議買這類房，畢竟居住舒適度較差，即便是過渡期也得撐個三五年，久而久之影響心情。將來房屋轉手遇上二手房交易困難或年限太高不好賣的情況，免不了糟心。

已經決定要購買老破小二手房的購房者，買之前一定要問清楚房子的剩餘使用年限，親自考察房屋質量和小區周邊環境，留意小區居住人群，若有老人居住，可能會帶來諸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小編覺得城市中的老破小挺好的。老破小由於面積小，所以總價少。對於預算有限的人群特別合適。而且雖然面積小，但是功能塊都很完善。一般都是多層建築，公攤面積小。

目前，廣州二手房市場降溫明顯，議價空間大，這個時候去淘房，或許能夠選到很不錯的房子噢！

『貳』 關於貸款年限老破小的貸款年限怎麼算，房齡多

年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規定不同版。

若通過招行辦理個人權住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，

一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；

二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

『叄』 房子多少年算是老破小了

房子超過30年算是老破小。

老破小的房子在城市裡是比較常見的，但是隨著時代的變化，老破小的房子會越來越少，老破小一般是在主城區40－60㎡的老房子，那些房改房或是職工房、安置房；老破小的房子最大的特點就是年代久遠、沒有電梯、沒有物業管理，老破小的房子小區的周圍環境比較差。

(3)商貸老破小年限擴展閱讀：

1、老破小房產權年限長

與公寓房的40年或者是50年的房屋產權年限來比，老破小的房子簡直是太好了。因為老破小大部分屬於普通商品房的產權，年限大多為70年，由此可見公寓房的產權年限比老破小的產權年限要短。

2、老破小可以落戶

在前面的內容里，小編就已經說過了，如果你是買公寓的話，那麼想將戶口遷入基本是沒希望的，但是，相比於公寓完全「沒希望」，老破小理論上是可以遷入戶口的，但是要參考各地入戶政策，尤其是當下因城施策的趨勢下，各地入戶政策各不相同，需要區別討論。

『肆』 投資房產為什麼不能選擇老破小有很多缺點嗎

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

如果你想投資物業，那麼你就要選擇比較有升值潛力的物業，同時這個物業又要比較容易出手變現，最終回到你手上的是現金才能表示你的投資完全結束，如果無法完成變現，就算你投資的物業有再高的價格，那也不算是成功的投資，你的投資也是不完整的。那麼投資物業時就不太適合選擇老破小，老破小的物業有著很多的缺陷，很難滿足我們投資的要求。

投資老破小物業不僅升值的潛力不高，而且老破小房子很難賣出，對於投資者來說，很難實現投資的退出，為此不太適合來投資。

『伍』 購房支招：地段好又便宜的老破小值得買嗎

對於很多中低收入的購房者來說，資金不足預算有限，買房的訴求大概傾向於兩種，一種是靠近市區的二手房，一種是遠郊區的新房。這種二手房為什麼受歡迎呢？當然是因為地理位置優越交通便利，周邊配套完善成熟，且擁有優質的教育資源。那麼地段好又便宜的老破小值得買嗎？

一、看保值效果

購房者買到老破小的二手房保值沒什麼問題，大幅升值還是有些困難的。首先，房齡如果太久比如超過20年的老房子，貸款會受到影響，因為銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，嚴格的會規定不能超過15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。

另外，老房子可能會遭遇拆遷安置的房屋有可能地段偏遠，或者補償款不盡人意，到頭來買到手的等於是個燙手山芋。

二、看小區環境

老小區普遍房子密集沒有綠化，環境衛生、安保、消防等條件都不好，發生火災消防車可能進不去；物業維護成本高管理較差，車位不足導致車主胡亂停車，大清早的難免出現堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。

三、看裝修成本

小編經常在一些裝修網站看到某牛人把破舊房屋改造成高大上溫馨住所的圖片，但那種裝修成本並不低，因為購房者買到房子後，翻新前先要毀掉原來的裝修部分，而老房子的房屋公積金貸款買房，不受房齡限制，性價比很高。

而對於首次置業的剛需買房者，特別是追求品質的年輕人群，則不建議買這類房，畢竟居住舒適度較差，即便是過渡期也得撐個三五年，久而久之影響心情。將來房屋轉手遇上二手房交易困難或年限太高不好賣的情況，免不了糟心。

已經決定要購買老破小二手房的購房者，買之前一定要問清楚房子的剩餘使用年限，親自考察房屋質量和小區周邊環境，留意小區居住人群，若有老人居住，可能會帶來諸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小編覺得城市中的老破小挺好的。老破小由於面積小，所以總價少。對於預算有限的人群特別合適。而且雖然面積小，但是功能塊都很完善。一般都是多層建築，公攤面積小。

『陸』 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住回兩用房，貸款期限最長不超過答10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

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個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

『柒』 老破小能貸款多長時間

具體看房齡了，有的銀行規定房齡與貸款期限之和不超過60年，每個銀行的具體年限規定會超有差異，要問貸款銀行的規定。

『捌』 房齡超過30年可以貸款嗎

房齡超過30年可以貸款，但是不可以用公積金貸款。
一，銀行在貸款產品設計時會從業務邏輯、業務合規性、業務風控管理等各個方面進行綜合考慮，對於你問的房齡的要求，主要是基於風險角度考慮。
1、房齡超過30年以上的房子，房子本身的價值是有缺陷的，我國目前對住宅的年限設定是70年，對於超過38年房齡的房子，總體可使用年限差不多隻剩下一半時間，這類房子在價格評估時價格是很難確定的，定高了，銀行不願意，定低了，客戶又不願意。
2、對於房齡超過30年以上的房子，如果客戶在貸款出現違約後，銀行要處置該房子，會發現房齡高的房子很難出手，因為一般人不太願意買老房子，特別是房齡過高的房子，如果不能順利將房子進行處置，那對銀行來說貸款的風險就太大了，所以銀行不願意對房齡超過30年以上的房子放貸款。
二，不同的銀行，貸款要求是也不一樣，一般來說，大行一般都比較嚴一些，商業銀行其次，做寬松是一些小銀行和村鎮銀行，一般客戶經理都有部門審批權。大部分銀行房齡要求是不超過25年，有些房齡超過可以申請特批寬限到35年或者40年，超過40年，基本很少銀行做了。如果確實房齡確實很老了，40年～70年的那種，也不是沒有銀行能做，也是有銀行可以走特批做的，另外這種房齡特別老的房子，都對資質有一定有要求，比如必須有備用房等等。對於整體資質都不太好的客戶，如果銀行特批和小銀行都確實做不了的話，建議考慮個人配資的抵押貸款。
三，30年的老破小也是可以辦理商貸和公積金，如果是全款買，銀行抵押貸款也是有個別銀行可以想辦法做下來的。如果是首套，辦理按揭貸款，貸款最高貸65成。如果是二套房，辦理按揭貸款，貸款最高貸5成。

『玖』 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個回銀行規定不一樣，最寬答松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。