① 南京限購政策是什麼
目前南京還是限購的，如果要在南京買房，那麼需要您這邊是南京戶口或者近三年內在南京有過兩年社保或納稅證明或者是40歲以下研究生學歷或高級職稱在寧工作才可以。目前非南京戶口的話，也可以通過人才引進落戶，要是40歲以下的本科或中級以上職稱即可。
② 三年限售，沒有滿的房子怎麼賣
三年限售沒有滿的房子要想賣了那隻要向房產交易中心多交稅後一樣可以賣掉的。
③ 官方回應南京住宅限售政策放鬆傳聞 沒有任何變化
揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京的住宅限售政策要放鬆了？昨日，南京地產圈流傳出一則小道消息，稱南京新購住房3年限售的時間點，將從之前的權證登記時間，提前到合同備案時間，相當於將限售的門檻降低了。不過，南京市房管部門在回復揚子晚報記者時表示，時間點的認定沒有任何變化，仍照舊執行。
南京市於2017年5月13日出台了「限售令」政策，與當時國內其他一二線城市一道，對於買房人出售手中房源的時間進行了限制性措施，以防止炒房客從中牟利。南京版「限售令」的具體規定是，購房人(含居民家庭)新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。按照正常流程，買房人在簽訂了購房合同後要送交房管部門備案，等到房子交付了以後才能辦理不動產登記證。從時間上計算，新房交付需要兩年左右，這就意味著買房人在湊齊首付買房後，需要等待四五年的時間才能將手中房子賣出。
如果按照昨日傳聞所言，「3年限售」的時間點從辦證時間提前到備案時間，這就相當於「限售令」打折執行，買房人不用經歷房子交付期的漫長等待，簽訂購房合同並備案後便開始「計時」。這條傳謠靠譜嗎？揚子晚報記者昨日致電南京不動產登記中心及房管局相關部門，得到的答復是「照舊執行」。工作人員表示，按照南京「限售令」出台的2017年5月13日為界，之前完成合同備案的不受「限售令」影響，房主自主選擇何時交易；2017年5月13日之後合同備案的，仍需按照獲得不動產登記證的時間往後推3年，房主才可以將房子上市交易。
如何確定自己購房合同的備案時間呢？南京不動產登記中心相關人員表示，購房合同的備案時間通常比買房人拿到正式購房合同早2個月左右，如果是新房交易的話，買房人可以在購房合同中查詢備案時間或向房企咨詢；已經辦理過不動產證的話，可以攜帶身份證和不動產證前往南京不動產登記中心列印登記簿，以獲取合同備案的詳細時間。
揚子晚報記者注意到，截至目前，全國至少有80餘座城市出台了限售舉措，包括北京、上海、杭州、南京、廣州、海南省全省等一線、二線甚至三線城市。其中，保定、佛山的限售年限長達十年，海口、石家莊的限售年限為5年，包括南京、廈門、杭州等在內的多數限售城市時長通常為2年至3年。
盡管南京「限售令」放鬆的傳聞被相關部門否認，不過全國多地已在貫徹執行「因城施策」的調控精神，對於不符合自身樓市發展現狀、過於嚴厲的房地產調控進行了修正，比如山東菏澤便於去年12月取消了限售措施。在不少業內人士看來，目前國內房地產市場的限購、限貸、限價、限售這四限中，首先可以取消的便是限售措施，主因是限售作用有限，反而會「誤傷」部分正常交易的買賣雙方。
事實上，菏澤取消限售後，大張旗鼓跟風的城市並不多見，這並不代表部分城市「沒有想法」。「有些調整隻能做不能說」，該人士稱。
④ 三年限售的房屋產權內共有人是否可以相互轉讓份額
摘要 可以，完全合法，做好產權變更登記
⑤ 南京限售政策三年期如何計算
法律分析：從取得不動產權證開始算。
法律依據：《南京市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》 6．購房人（含居民家庭、企事業單位、社會組織）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房的，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執行住房限購政策。
⑥ 南京二手房未滿三年可以轉贈出去嗎
如果是賣肯定是不行的。贈的話應該是可以的，但需要繳納稅收。還要看你轉贈給什麼關系的人。
⑦ 南京三年限售破解你好，南京不到三年的二手房如何出售
摘要 1、掛牌找一個靠譜的中介公司是非常的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委託方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。
⑧ 被限售三年的房子，是看合同時間還是房產證時間
通常情況下，是從房產證辦理出之日起計算，而非商品房買賣合同。除非當地政府有紅頭文件明確規定了從你購房簽約之日起計算。如果是這樣，那就失去了限售的意義。
⑨ 南京社保滿幾年可以買房
非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。但不準買第二套；南京本地戶籍不限購，但是限貸。要有兩年連續的社保繳費記錄，補繳記錄不算。
一、要根據自身情況，資料證明需要出示，也要滿足社保和個稅要求，須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳。還有能達到學歷的要求，名下不能有房，還要提供有無交易記錄而且不能有住房登記信息。
二、了解《中華人民共和國城市房地產管理法》用規定的相關內容，根據實際情況和購房地點，來確認需要的材料和要求。而且政策還要優化無房家庭購房資格，而且加大無房家庭房源供應比例。
想在南京購買房子，必須要滿足一些條件的。雖然要求不多，但可能實際流程有點復雜，還要根據自身情況是否在本市的居民，具備能購房的權利未決定。另外，當地的地產管理法還規定，1年或2年內無自有住房登記信息和交易記錄，前1年內在南京連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅；如無法提供在南京繳納的城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。如有不清楚，請找專業人士來解答。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條：房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第九條房管機關辦理房地產交易手續應當自當事人提交申請當日起30日內辦理完畢，對不符合規定條件的，應當自當事人提交申請之日起10日內作出不予受理的答復，並說明理由。
⑩ 請問住宅的三年限售從什麼時候開始算起
根據深圳731政策規定，居住家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。