青島不動產權證書5年限售變2年

1. 撤銷暫按原政策執行青島回應限購、限售政策松動

原標題：撤銷?暫按原政策執行?青島回應限購、限售政策松動

4月10日，青島網上房地產網站發布了「2020青島百日萬店消費季網路房展」活動規則，青島的樓市限購、限售政策出現松動，引發市場關注。

不過，4月13日，中新經緯客戶端致電青島市不動產登記中心熱線電話，該中心工作人員先稱上述文件已經撤銷，後又稱具體細節、規則還沒出來，暫時按照之前的政策執行。而制定該政策的青島市住房和城鄉建設局一直沒有正面回應。截至發稿，上述文件仍在青島網上房地產網站正常展示。

政策執行了嗎？

——回應前後不一

4月10日，由青島市不動產登記中心、青島市房屋交易中心聯合主辦的「青島網上房地產」網站發布了和「2020青島百日萬店消費季網路房展」活動規則。該活動規則共有九條政策，其中的第四條和第五條分別涉及到限購與限售。

「2020青島百日萬店消費季」活動方案。來源青島市政府網站

不同於上述城市的樓市松綁政策，青島的樓市新政屬於「2020青島百日萬店消費季」的一部分。今年3月20日，青島市人民政府辦公廳印發了《「2020青島百日萬店消費季」活動方案》，該「消費季」自3月23日開始，持續100天，將圍繞購物、餐飲、旅遊、住房銷售等十大板塊，實施商家優惠、政府補貼、金融助力等八項措施，拿出真金白銀，讓市場主體和消費主體得到實惠。

具體到住房銷售板塊，上述活動方案指出，要「優化房地產市場調控」，「2020青島百日萬店消費季網路房展」活動規則，便是該方案的具體落地政策。

對於青島樓市調控松動，億翰智庫認為，青島出台的政策與上述已撤回的政策存在不同點，即青島僅僅是小幅放鬆限購和限售限制，並非全面放鬆，換而言之，青島將繼續貫徹「房住不炒」的底層調控邏輯。但是在遭受疫情沖擊後，在當前特殊的經濟環境下，青島對房地產行業因城施策，小幅放鬆限購和限售限制，鼓勵改善型購房需求。

億翰智庫還稱，小幅放鬆限購後，滿足購房條件的個體有所增加，可能釋放出部分新增購房需求，進而對房地產市場產生正向的推動作用。限售條件放寬後，可能不僅有助於促進改善型住房消費，還將使二手房市場更為活躍。此次青島出台的房地產調控政策將有助於青島的房地產市場從疫情中恢復。

張大偉則稱，整體看，青島新政的松綁力度不算大，對當地市場不會造成過多的刺激。但是，在多地頻現政策「一日游」的情況下，青島新政如果能夠落地實施，可能會產生較強的示範效應，不排除其他城市也會效仿。

在樓市調控和疫情的影響下，青島的新房庫存不斷增加。易居研究院發布的報告顯示，今年2月份，青島市新建商品住宅成交面積18萬平方米，環比下跌72%，同比下跌61%；庫存面積1474萬平方米，環比持平，同比增長48%，增速位列百城第5位；存銷比達13.4個月，環比上漲15%，同比上漲39%；成交均價14794元/平方米，較2018年12月的高點15898元/平方米下跌約6.94%。中國指數研究院統計顯示，今年1-3月，青島成交商品房17235套，面積198.95萬平方米，同比分別下滑19.0%和21.7%。

針對「2020青島百日萬店消費季網路房展」活動規則中提出的松綁限購、限售等政策的執行期限，青島市住建局相關部門的工作人員對中新經緯客戶端稱，這些政策的執行期為100天，即消費季期間。

(中新經緯APP)

2. 辦不動產權證，要等兩年後才能賣嗎

近年來，許多城市都出台了限購政策。限購房是指在一定時間和條件下限制出售的房屋。簡單地說，在限定的時間內賣掉房子是不可以的。例如，成都現行的三年限購政策意味著我們在取得不動產產權證三年後不能出售房屋。（限購政策出台前購買的房屋不受影響，拿到房產後可以出售。）

(1)新房出售時間
大多數的新房子都是期房。一般來說，買房後要花一到兩年的時間才能交房。房屋移交後，辦理房地產權證需要1 - 2年，拿到不動產證的時間開始過三年以後，房子才可以出售。所以如果你買了新房，你需要等上五六年才能賣掉它。
(2)二手房出售時間
二手房是現房，可以直接辦理過戶手續。辦理完轉讓手續後，即可領取《房地產權證》，三年後即可出售《房地產權證》。所以如果你買二手房，你可以在3年後賣掉它。

3. 不動產權證哪裡看滿2年

摘要 首先，不動產權證哪裡看滿2年比較直接的方法是查看房屋所有權證/不動產權

4. 政策已執行！青島即墨放鬆限售

3月4日，有市場消息傳出，青島即墨將取消5年出售政策，房產證滿兩年就可以交易。
《每日經濟新聞》記者向即墨區不動產登記中心相關工作人員處求證，其表示，即墨新房銷售限制由拿證滿5年改為網簽後滿5年，二手房滿兩年即可交易，是剛出的通知。
值得注意的是，即墨區屬於青島市的非限購區域，除了即墨區以外，目前尚未明確青島其他區域是否會有限售政策變化。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策說明，即墨成為全國第一個限售松綁的城市，也具有積極的信號意義。
青島此前的限售政策是，在該市范圍內（包括即墨區）新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易，各商業銀行應按照「認貸又認房」的要求嚴格執行。
青島市國土資源和房屋管理局2018年4月發布的《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》細則顯示，新購住房（含新建商品住房和二手住房）時間以交易合同網簽備案時間為准。合同網簽備案時間在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受限購和限售政策限制。
「新房限售期不變，但是認定時間提前，即以網簽為節點，而二手房則調整為2年。類似規定，都使得一二手房的交易約束減少，客觀上有助於促進此類住房更好地交易。」嚴躍進認為。
上述「5年」限售政策從2018年執行至今。不過在2020年，青島市不動產登記中心、青島市房屋交易中心聯合主辦的「青島網上房地產」網站發布了一個「2020青島百日萬店消費季網路房展」活動規則。
其中一條是，青島鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網簽備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網簽備案後。
這條規則突破了5年限售規定，但一天後就被刪改。
據青島克而瑞統計，2022年2月，全市商品住宅新增供應26.86萬平方米，環比下降58.88%；成交53.58萬平方米，環比下降33.75%，預計3月成交量將走高；成交均價15446元/平方米。截至2月底全市商品住宅庫存2269.81萬平方米，去化周期約19.9個月。其中，即墨區的存量為296.39萬平方米，去化周期為17.5個月。
嚴躍進續稱，當前即墨政策具有三個導向。第一，從鄭州放鬆限購到即墨放鬆限售，充分說明當前政策松動具有很多新變化，也是過去常說的「五限」松動，具有信號意義，這也意味著「五限」政策正朝著放鬆的導向進行。第二，類似放鬆，也說明二線城市有持續放鬆的做法和動力，放鬆不是三四線城市的專屬。第三，後續預計其他城市也會有各類放鬆政策，標志著3月份政策放鬆的動作會不斷增多，有助於促進市場的全面健康發展。

5. 2015的產權證換了不動產證以後日期變成2018了,房子交易的話還算是滿2年的嗎

看購房合同備案時間，或者契稅納稅時間，不會看產證的日期的。

6. 青島等多城調整樓市政策 業內：「三穩」是主基調

4月10日，青島市不動產登記中心主辦的「青島網上房地產」發布消息稱，青島將開展為期100天的「2020青島百日萬店消費季」活動，並推出了新規，鼓勵改善需求入市。這意味著青島適度放寬了限售政策，從5年變成了2年。除了青島外，疫情發生以來，已經多達幾十個城市出台了穩樓市政策，諸如延期或分期繳納土地出讓金、放寬預售條件、契稅減免、直接購房補貼等。

國泰君安證券宏觀團隊分析認為，「房住不炒」「三穩」仍是主基調，但是在疫情沖擊下，地方層面出台支撐居民房地產需求政策已是需要和必然。

青島限售5年變2年

在此次新規出台之前，青島的新房和二手房是限售5年。2018年4月18日，青島市國土資源和房屋管理局曾發布《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》，在青島市區范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。

按照此次出台新規，青島明顯放寬了房屋限售年限，從5年變為2年。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這是對既有限售政策的很明顯調整。當然也需要注意，此類限售政策調整是有前提的，即是換房的情況下才適用。

在業內人士看來，青島此舉更多是為支持住房改善需求。

值得關注的是，青島的住房限售政策調整是置於百日萬店消費季的活動中。據了解，此類消費刺激的活動涉及10個產業和部門，而房地產成為其中一個重要的部門。嚴躍進表示，從青島此次政策出台的背景來看，主要是配合了百日萬店消費季的活動，體現了政府在激活消費方面的決心和導向。住房消費也成為近期地方政府刺激消費的重要領域。青島此類政策的出台，體現了降低購房門檻、鼓勵購房和換房的導向，有助於穩定住房交易、刺激住房消費、激活改善型購房需求等。

疫情沖擊下，多地出台穩樓市政策

今年，新冠疫情的暴發給中國房地產市場帶來沖擊，對房企銷售、交付、結算等多方面的經營節奏都造成了較大的影響。

央行4月10日發布的一季度金融統計數據報告顯示，住戶部門貸款增加1.21萬億元，同比增量有所下降，短期、中長期貸款增量同比均有所下滑。中原地產首席分析師張大偉分析認為，今年一季度的住戶貸款整體明顯下調，短期與中長期可以說是全面萎縮。

眾所周知，住戶部門中長期貸款反映了我國居民的個人住房按揭貸款情況。央行調查統計司司長阮健弘表示，「初步判斷是受疫情影響，居民的消費和購房大幅減少所致。」

貝殼研究院發布的報告顯示，受疫情影響，今年一季度66座大中城市新房市場總體成交面積與成交套數分別為4247萬平方米、37萬套，累計同比分別下滑25.6%、28%。克而瑞統計數據顯示，截至一季度末，TOP100房企全口徑銷售業績規模較去年同期同比下降近20.8%。

在此背景下，已經有多個城市出台新政，支持房企復工復產，確保房地產市場平穩健康發展，諸如簡化相關規劃建設手續、延期或分期繳納土地出讓金、優化預售條件、減免契稅、放寬公積金提取額度、直接購房補貼等。

與此同時，部分地方政府出台的樓市寬松政策遭遇「官網一日游或半日游」，諸如河南駐馬店提出降低首套住房貸款首付比例，海寧戶籍在海寧可以買多套房，廣州宣布商服類項目不再限定銷售對象等。

張大偉認為，包括海寧等松綁政策的確有鼓勵炒房的嫌疑，「部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了『房住不炒』的大原則。」

「雖然多個城市的政策一日游，但在地方財政壓力下，預計後續依然還會有更多的城市試探政策底線。」張大偉表示。

對於支持剛需和改善需求的扶持性住房政策，在張大偉看來，並不違背「房住不炒」原則。「疫情下，宏觀經濟發生變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整，特別是在符合『房住不炒』的原則下，針對剛需和改善需求應該出台一定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大影響。」

「房住不炒」「三穩」仍是主基調

年內三次降准，以及疫情以來地方政府在房地產政策方面的頻頻動作，均令市場對於接下來房地產調控政策抱有寬松預期。

但是，從中央各個層面的表態來看，堅持「房住不炒」、「穩地價、穩房價、穩預期」仍是主基調。

在4月10日舉行的一季度金融數據新聞發布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，2016年以來，央行為抑制資金過度流向房地產行業做了一些工作，取得比較明顯的效果。房地產行業特點是資本密集型行業，而且周期很長，央行一直非常注重政策的穩定性、連續性和一致性。房地產市場的「三穩」（穩地價、穩房價、穩預期）基調中，穩預期尤其重要，預期不穩反而對經濟傷害更大，下一步還是按照中央總體要求和精神，圍繞「三穩」目標做好工作。

業內人士分析認為，央行強調延續房地產調控「三穩」，是延續「房住不炒」的調控思路，抑制寬松貨幣過度流向房地產行業。

此前，中央多個部門以及相關負責人也多次重申房住不炒。中國人民銀行會同財政部、銀保監會3月3日召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會。會議強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

3月22日，國新辦舉行應對國際疫情影響維護金融市場穩定發布會，銀保監會副主席周亮表示，要堅決落實「房住不炒」的要求，促進房地產市場的平穩健康發展。同時我們還會積極配合地方政府穩妥處置好地方隱性債務問題。

3月16日，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示，「房住不炒」的定位沒有改變，這些年不斷完善房地產調控政策，強化落實地方主體責任，房地產市場應該說是總體平穩局面已經基本形成。以穩地價為預期，房地產的發展政策要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。

在業內人士看來，根據因城施策的原則，在穩樓市方面，地方政府調控仍有空間，諸如在支持自住需求以及改善需求方面，但目前的調控仍是以「穩」字為主，「房住不炒」仍是主基調，應避免政策引起地價、房價、預期的大變化。

7. 青島不動產權證書滿2年後方可交易，沒去辦理房產證可以買賣嗎

一般沒有房產證是不允許買賣的
房產證辦理流程
辦理流程.
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

8. 我的不動產權證使用期限是3年怎麼回事

這是因為最新物權法規定：
土地上有房屋、構築物的，由於房屋所有權無使用期限，因此版只填寫土地出讓合權同中記載的土地使用權起止日期，如「國有建設用地使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止」。
海域上有構（建）築物的，只填寫海域使用權的起止日期，填寫「海域使用權XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有權以及劃撥土地使用權、宅基地使用權等未明確權利期限的不填寫。
國土部表示，新版《不動產權證書》設置的「使用期限」並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利；另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
國土部稱，產權登記一直有使用期限。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映；部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。

9. 5年限售暫變2年 青島微調改善性需求限購政策

導讀：青島最新的優惠政策的期限從3月23日持續到6月30日，為期100天。之後是否繼續，目前尚不明確。

近日，青島市不動產登記中心主辦的「青島網上房地產」發布消息稱，青島將開展為期100天的「2020青島百日萬店消費季網路房展」活動。在活動期間，鼓勵改善型住房需求，不動產權證書滿2年即可上市交易，針對本地相關就業人才購買首套房，不需要落戶或社保納稅。
此前的2018年4月18日，青島市國土資源和房屋管理局曾發布通知，青島市區范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
網路房展期間重要的一條優惠政策是：鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網簽備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網簽備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。
同時，對由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。
其他方面也有微調，比如，在青島市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續後，可享受青島市戶籍人口購房政策。
「2020青島百日萬店消費季」活動方案，由青島市人民政府辦公廳於2020年3月19日印發。活動目的在於，「統籌推進疫情防控和經濟社會發展有關要求，充分發揮市場機製作用，千方百計促進消費回補和潛力釋放，把疫情對群眾生活、經濟發展的影響降到最低。」
「消費季」活動主要圍繞購物、餐飲、文化、旅遊、住宿、房地產、體育健身、青島製造、汽車銷售、農業觀光等10大板塊，從3月23日起，開展為期100天的「消費季」促消費活動。也即，活動將持續到今年6月30日。
針對房地產板塊，方案要求，優化房地產市場調控，鼓勵企業開展線上銷售，鼓勵「一對一」預約看房和簽約銷售，舉辦青島市2020年網路房展會，為房企和消費者搭建便捷和高效的交易平台。
按照100天的活動期限，青島對樓消費的優惠行為，將持續到今年上半年。至於在6月30日後，這些政策是否會繼續實施，目前尚不明確。
中國指數研究院的統計顯示，今年1-3月，青島成交商品房17235套，面積198.95萬平方米，同比分別下滑19.0%和21.7%。
業內人士認為，青島在特定時間推出針對改善性需求的優惠政策，不能簡單地解釋為放鬆調控。因為現實中由於家庭人口增加比如生二胎等產生的以小換大、以舊換新的改善性需求，也是剛性的需求，很多城市一刀切的限購其實也過於粗暴。青島市的微調措施是人性化的做法，局限於剛需和改善性需求，並不會引發市場的波動，也不會沖擊房住不炒原則，輿論不應過度放大。
附：「2020青島百日萬店消費季網路房展」活動規則
1、按照消費季「商家優惠、政府補貼、金融助力」的要求，倡導參展企業開展打折促銷、團購優惠、推出特價房、給予二手房租售交易傭金優惠等活動。
2、房地產開發企業、中介機構參加房展、開展各類優惠活動、房屋成交量高的，在本年度信用評價中分別予以加分。
3、依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，按規定享受稅收優惠，承租人享受提取公積金支持。
4、堅持「房住不炒」定位，繼續執行限購政策，但對由於繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計算。
5、鼓勵改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應取得《不動產權證書》滿2年並辦理買賣合同網簽備案後或委託中介機構代理銷售並辦理委託代理合同網簽備案後，即可對新購住房的買賣合同予以網簽備案。
6、在本市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。符合落戶條件的在校大學生辦理落戶手續後，可享受本市戶籍人口購房政策。
7、因外出求學，戶口自本市遷出並能提供目前在讀學校證明的，可享受本市戶籍人口購房政策。
8、依法登記備案的非本市戶籍承租人申領居住證後，可以按照規定享有基本公共服務，符合入學條件的隨遷子女可以申請在我市按照有關規定接受義務教育。
9、網路信息平台應當核驗房源信息發布機構資格、人員身份和房源真實性信息。對違規發布房源信息的機構及從業人員，網路信息平台應當刪除相關房源信息並限制或取消其發布許可權。

10. 已經有房產證了滿5年了，需要變更不動產證後才可以過戶，變更新證後房子還是屬於滿五的房子嗎

是的。
還是屬於滿五年。
可以直接在申請房產過戶的時候一起變更成不動產證的。