自持年限

A. 為什麼自持商品房不能買賣

開發商自己持有的商品住宅面積，從法律意義上來講這個房產是不能夠轉讓和買賣，因為會很多開發商都打著自持的名號逃避一些稅款。

自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓，企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍，屬於「小產權房」。

(1)自持年限擴展閱讀：

商品房的五證

一、《國有土地使用證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金。

二、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可。

三、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設。

四、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設。

五、《商品房銷售(預售)許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。

影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產價格自然也能直線上升。

B. 國家規定商業地產開發商必須自持多少

沒有這方面的統一強制性規定。除非是具體項目，政府有特殊規定，比如地段好、地價便宜的一塊地，政府給開發商，可能就會有很多附加要求。

C. 企業自有的房屋應該按幾年計提折舊

計提折舊時需要區分會計期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。折舊期間指的是開始計提折舊時依次順延的年限，比方說從2000年3月開始計提折舊，對於折舊而言的第一年是2000年3月到2001年3月；而會計期間在我國通常是指每年的1月1日至12月31日。
常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。下面通過分別介紹每種折舊方法的計算來說明計提折舊時應當注意的內容。
（1）平均年限法。
又稱直線法，是將固定資產的折舊額均衡地分攤到各期的一種方式，各期計提的折舊額是相同的。年折舊額＝（固定資產賬面價值－預計凈殘值）/折舊年限（也可是月數）。
例：甲企業有一廠房，原值為300000元，預計可使用10年，預計報廢時的凈殘值為5000元，廠房採用平均年限法計提折舊，要求計算該廠房的年折舊額。
年折舊額：（300000-5000）/10＝29500元。
（2）工作量法。
根據實際工作量計提折舊額的一種方法。計算時先計算出每單位工作量的折舊額，再根據每單位工作量的折舊額計算出某項固定資產月折舊額。
例：乙企業有一輛專門用於運貨的卡車，原值為30000元，預計總行駛里程為300000公里，（假設報廢時無凈殘值），本月行駛3000公里，要求計算該卡車的月折舊額。
解：單位工作量的折舊額＝30000/300000＝0.1（元/公里）
本月折舊額＝3000×0.1＝300元。

D. 南美貿易中心是中南置業自持多少年

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

E. 商業寫字樓一定要自持一定年限才能出售嗎

是這樣，各地略有不同。真的想交易，可以先達成交易，然後到一定年限後再辦理過戶手續。

F. 西安：新出讓土地應足額建自持租賃住房，自持年限至少10年

10月29日，澎湃新聞從陝西省西安市住房和城鄉建設局獲悉，西安住建局和西安市自然資源和規劃局發布《關於進一步加強對配競自持租賃住房管理的通知》。
西安市行政區內（不含臨潼區、高陵區、閻良區、藍田縣、周至縣和航空基地）新出讓商品住宅用地，應按照土地「招拍掛」競拍確定的宗地地上住宅規劃建築面積配競比例，足額建設自持租賃住房。
自持租賃住房應按整幢或整單元方式集中配建，不足整單元的，按由低至高的順序提供房源。自持租賃住房，自持年限不低於10年，自持起始時間自取得竣工驗收備案表之日算起。
資源規劃部門辦理《建設工程規劃許可證》時，將配競自持租賃住房建築面積在規劃審批意見中予以載明。
房地產開發企業委託設計單位進行單體建築設計時，應明確配競自持租賃住房的具體套型、房源位置，並在設計說明中予以備注；房產測繪機構接受委託實施測繪作業，應依據《西安市商品住房配競企業自持租賃住房建設合同》（以下簡稱「合同」）在測繪成果報告（含預測及實測）中將 「自持租賃住房」具體房源予以備注。
各區縣住建局、開發區住建管理部門辦理商品房預售許可或現房銷售備案手續時，要對項目配競自持租賃住房情況依據《合同》進行復核，在自持年限內，整幢自持租賃住房不予辦理商品房預售許可及現房銷售備案手續；非整幢配競自持租賃住房房源不予納入商品房預售許可及現房銷售備案范圍。
自持租賃住房取得竣工驗收備案表後30日內，房地產開發企業應依據《合同》、實測繪報告等資料將房源信息錄入「西安市住房租賃交易服務平台」並對真實性負責。
西安住建局表示，這是為進一步加強對房地產開發企業配競租賃住房項目設計文件審查、預售許可（銷售備案）辦理、對外公開租賃等環節的監管，規范有關工作程序和要求，確保配競租賃住房足額建設、按期交付，並嚴格用於公開對外租賃。
此前的9月25日，西安發布《關於進一步規范商品住房項目配建公共租賃住房有關事項的通知》，要求西安市行政區域內新出讓住宅用地（含用地性質變更、規劃指標調整）的商品住房項目，建設單位應按規定配建公共租賃住房。配建公共租賃住房以商品住房項目實物配建為主，也可以相對集中建設，由建設單位自行選擇。
建設單位選擇配建公共租賃住房方式後，應持《國有建設用地使用權出讓合同》或《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》，與市住建局依法簽訂《商品住房項目實物配建公共租賃住房協議》或《商品住房項目集中建設公共租賃住房協議》。已出讓住宅用地且已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》或《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》，但未簽訂《商品住房項目實物配建公共租賃住房建設協議》的商品住房項目，由建設單位選擇實物配建公共租賃住房或集中建設公共租賃住房。

G. 什麼叫自持樓宇

你好！
自持有商品房只能出租，且出租年限和土地年限一致，不能銷售。
如有疑問，請追問。

H. 有規定自持期限的房子可以設定抵押嗎

有規定自持期限的房子可以設定抵押嗎，像這種問題最好還是去找那個房產登記處和管理處，應該可能了解的更詳細一點，因為我這個也不是很了解。

I. 什麼叫企業自持商品房

由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業（以下簡稱企業）自持商品房屋用於出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，並在不動產登記證書中進行注記"不得銷售、轉讓"，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

(9)自持年限擴展閱讀：

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。