組合貸款的年限

Ⅰ 怎麼計算組合貸款的年限

組合貸款涉及到公積金貸款和商業貸款，但組合貸款的年限是統一的，一回般取兩種貸款答的最少貸款年限。影響商貸年限的因素有房齡和貸款申請人的年齡。影響公積金貸款年限的因素有貸款申請人的年齡和建築物的結構。
以住宅為例
商業貸款要考察兩個因素，分別是：
1、50年-房齡
2、65歲-貸款人年齡
國管公積金貸款方面，如果是磚混結構，取「47-房齡」與「69-年齡」之間數值更小者；如果是鋼混結構，取「57-房齡」與「69-年齡」之間數值更小者。
市管公積金貸款方面，如果是磚混結構，取「47-房齡」與「70-年齡」之間數值更小者；如果是鋼混結構，取「57-房齡」與「70-年齡」之間數值更小者。

Ⅱ 組合貸款年限可不可以不同

您好，可以不一樣的抄。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。

因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。

希望我的回答對您有所幫助。

Ⅲ 組合貸款年限可以不一樣嗎

組合貸款兩個按揭的時間不可以不一樣。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
組合貸款最長可以貸到多少年
最長不超過30年。借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份；
(2)借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人；
(3)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
(5)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
(8)貸款行規定的其他條件。
組合貸款注意事項
1、申請組合貸款前，弄清貸款條件。組合貸款的首要條件是申貸人正常足額繳納公積金。
2、還款要注意還款部分。組合貸款應先還商業貸款，因為商業貸款利率比公積金貸款利率高很多，先償還商業貸款會減少更多利息。
3、組合貸款額度。組合貸款額度由商業貸款額度和公積金貸款額度組成，在申貸時，要契合自身經濟條件，選擇適合的還款方式和合適的貸款額度。

Ⅳ 「組合貸」的年限為什麼必須一致

商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商版業貸款的貸款期限、借權款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。

Ⅳ 組合貸款最高年限多少年

純公來積金貸款: 只需辦理公源積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款；
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及年限，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

Ⅵ 組合貸款里的公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎

答案是不可以。組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限相同。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物（即貸款申請者所購買的房子），貸款年限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設定抵（質）押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。

Ⅶ 組合貸款貸款年限可以不一樣嗎

您好，可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。

因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。

希望我的回答對您有所幫助。

Ⅷ 組合貸款貸款年限需要一樣嗎

可以不一樣的。一般組合貸款，公積金貸款可以年限長一些，因為其利率較低。商業貸款則要盡量縮短所限。

Ⅸ 組合貸款貸款年限如何計算

所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

Ⅹ 為什麼「組合貸」的年限需要一致

是因為「組合貸」中的住房公積金貸款和商業銀行房貸二者設定的是同一抵押物(即貸款申請者所購買的房子)，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的。

承辦銀行就會申請對設定抵(質)押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面。

個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。

及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款。

已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。

如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。

(10)組合貸款的年限擴展閱讀：

貸款管理

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益；

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息；

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收；借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。

不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款；借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

中國狀況

隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款。

已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。這也為普通百姓買房創造了條件，受到了眾多個人購房者，尤其是工薪階層的歡迎。

因為組合貸款中的住房公積金貸款作為政策性貸款，它的利率在各類個人住房貸款中最低，從而它可以減輕購房職工還本付息的一定負擔，其中尤以5年以上的長期貸款優勢則更明顯。

以6年期為例：公積金貸款年利率為4．59%，月均還款額795．75元，累計償還本息57294元。銀行個人住宅貸款年利率為5.58%，月均還款額為878．75元。

累計償還本息58950元，要比公積金貸款多支付利息1656元。但是，中國多數地區開辦的住房公積金貸款目前還難以滿足個人住房貸款的需求額度。

這是因為中國實行住房公積金制度的時間較短，各地職工個人住房公積金積累較少。因為一些困難企業還沒有找到擺脫困境的根本出路，從而影響了住房公積金的正常繳納。