門臉年限

A. 商鋪時間年限40年到了怎麼辦

法律分析：需要續期。理由：商鋪土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。你的商鋪歸屬權，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。根據《城市房地產管理法》規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

法律依據：《城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

B. 商鋪的產權年限是多少年

純商鋪的土地使用權期限是40南，商住綜合的是50年。商鋪的產權年限要看開發商取得回的證件上對商鋪答的用途性質是怎麼定義的，如果是商業用地就是40年，綜合用地就是50年，如果也規劃為住宅就是70年，不過其性質就不是商鋪了。

C. 商鋪的使用年限是多久

1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約，不過這都是幾十年以後的事情了。

2、中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以後了。一般商鋪的年限是40年，是從開發商購買那塊地開始算起。

3、如果花了一年時間建好，並交付之後，相當於只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發商的證件是否是真實的，齊不齊全。

4、房屋用地的土地使用時間為50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

商品房下面的商鋪使用年限是多少年

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年，看取得的證件上對樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

D. 門面房使用年限是多久

商鋪作為商業用地最高使用年限為40年。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

(4)門臉年限擴展閱讀：

門面房的使用注意事項：

1、營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

2、年限要求，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。

因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形，根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥，國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地。

國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。

4、轉讓、出租、抵押的限制性規定，劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押，即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地政府批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。

E. 物權法門面房使用年限

現在社會除了你是自己的，還有什麼是你的呢

F. 門面房產權多少年

1、土地使用年限：70年。
2、房屋設計使用年限：一般內為50年.但是這個年限與產權歸屬容無關。其意義在於房屋使用超過50年後再出現質量問題設計方和建造方均不在承擔責任。很多人都把房屋設計使用年限與產權年限混為一談，這是不對的。打個簡單比方：房屋設計使用年限類似於汽車報廢年限，你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧，但即使到了報廢年限，汽車的權屬也是你的。
3、真正的產權年限：這個國家沒有規定。有人要問了：就算沒有規定房屋的產權年限，那土地年限到了70年怎麼辦？別擔心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設施的產權也是屬於業主的而不會跟土地一起歸了國家。
但有一點，誰也沒辦法把屬於自己的房子從屬於國家的土地上移走，到時候唯一的辦法就是70年後業主再向國家交納土地出讓金，換取另一個70年的土地使用權

G. 請問商鋪產權年限一般是多少年

您好！

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和國城內鎮國有土地使用權容出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地七十年；

工業用地五十年；

科技、文化、衛生、體育用地五十年；

商業、旅遊、娛樂用地四十年；

綜合或者其他商鋪用地五十年。

H. 商鋪使用年限到了後怎麼辦

1、純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質就不是商鋪了。對於開發商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權證件。
2、我國房地產行業產權證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質上並沒有區分，商鋪在房產證上會註明為商業用房，可以辦營業執照，但使用年限沒有單獨註明。後來規范用地性質的劃分，出讓的用地就區分了住宅和商鋪的性質，商鋪的房產證會註明40年產權。
3、有40年產權和70年產權兩種商鋪。明確土地使用權和房屋所有權的區別，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，其年限是永久的。
商鋪產權到期後怎麼辦：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
2、根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。產權銷售是最近幾年房地產業才開始興起的一種銷售方式，隨著經濟發展到一定程度，社會游資開始關注商鋪的高額回報；或是一些小型開發商涉入該行業，其資金回收的要求緊迫，產權銷售就應運而生了。
3、不動產證使用歸屬產權，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約。
門面房的土地性質是不同於普通住宅的，他是屬於商業用地，所以才會有使用年限。門面房使用年限一般是40年。如果門面房使用期限到期之後我們可以補簽來延長使用時間，所以總的來說投資門面房還是有利可圖的。

I. 商鋪的使用年限是多少年

商鋪作為商業用地最高使用年限為40年。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1. 住宅用地最高使用年限70年；

2. 工業用地最高使用年限50年；

3. 體育、衛生、文教用地最高使用年限50年；

4. 商業、旅遊、娛樂用地最高使用年限40年；

5. 綜合用地最高使用年限50年。

拓展資料

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

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