租商鋪年限

Ⅰ 關於租賃商鋪時間的問題，謝謝#@

從法律關繫上來說：
一是你現在可以同二房東簽訂租期長於2016年6月以後的合同，內前提是二房東容會繼續從開發商那裡續租，如果到期二房東續租成功，你與二房東的合同自然有效，如果二房東未能續租，則二房東可能違約，你與二房東之間的協議無法得到執行，也不能對抗新的承租人。
二是你可以找開發商直接租賃，起租時間是從二房東租賃合同到期後起算（之前的時期你向二房東租），這樣是最理想的。前提是你得說服開發商願意續租給你，而不是現有二房東或別的什麼人。還有如果到期的時候，現在的二房東與要與你競租的話，你的價格或租期得高於他才行，否則原承租人在同等條件下有優先續租權。
建議你雙管齊下。

Ⅱ 商鋪租金房東可以隨意亂漲價嗎，例如合同年限

房東是否可以租賃期限內隨意漲價，有以下幾點可供參考：
1、根專據租賃合同屬約定，合同期內應按照雙方約定的租金交付，如有漲幅遞增應明確寫明遞增時間、何時開始遞增、遞增比例等等事項，如有相關約定，按合同執行。
2、如沒有以上租金漲幅約定，房東在合同期內不得無故漲價，涉嫌合同違約應承擔合同內相關違約責任。
3、如因實際原因確實需要上漲租金，應與租戶進行協商，經租戶認可後方可執行。如租戶不認可，則按合同內約定租金價格執行。
4、合同年限也是如此，合同約定年限不得隨意改變，應按合同約定執行。很多租戶特別是商鋪都是按照投入產出計算租期，否則會損失很大。
最近很多朋友詢問房東隨意漲價的行為，說明還是有部分人的法律意識淡漠，以為東西是自己的就可以隨便處理，不顧他人感受。合同的簽訂就是為了約束雙方合法的權利和義務，是受國家法律保護的。
換位思考，如果房東可以不遵守合同隨意漲租金，那對方（租戶）是不是就可以要求降租金？簽訂合同的首要原則：公平、公正、公開！法律庄嚴，豈容兒戲！

Ⅲ 國有門面租賃的最長期限是多少，條款是怎樣設定的。

房屋租賃合同的最長期限為二十年。
《合同法》第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」

Ⅳ 商鋪租賃年限問題:三年一輪回

首先關於三年抄續簽的襲問題，關於這點你們在合同中可以明確約定，說明在三年期滿之後你有優先承租權，如果到時對方要將房屋租予他人，可以約定對方支付一定的違約金。就我個人看法，其實你們沒必要簽三年，直接簽十年合同好了，可以在十年的合同里約定如果涉及拆遷問題，合同可以終止，約定一下終止之後怎麼處理就可以。簽三年的合同如何約定租金是個難題，三年期滿如果有人出的租金高於你，可能他就不和你續租了，那麼裝修等都是蠻大的損失。
第二點，關於中途出售，抵押的問題，房屋產權歸他所有，他可以出售或者抵押的，但是「買賣不破租賃」，你可以繼續享有優先承租權，但有個前提就是同等價格，所以這方面你也可以和他在合同中約定一下，以保護自己的權利。

Ⅳ 租了個商鋪，租約四年，押金問題

大多租商鋪是採取租一押，或租一押二等不同方式，例如租一年押一個月或二個月租，如專租金每月屬一千元除交一年的租金外再押一至二個月的租金，你租一年只押一個月或二個月，租五年要交五個月或十個月押金，所以租的年限越長交的押金越多。

Ⅵ 關於商鋪租賃合同年限

合同法規定租賃合同最長只能保護20年，因而超過20年得不到保護，但你可在合同中約定：到期後續租~

Ⅶ 商鋪租賃合同期限問題：滿20年贈送10年

你可以和開發商商量，完全可以迴避這個問題的。訂立兩個合同同，一份合同是20年租賃合同，回並答在合同中約定「自本合同期限屆滿承租方可以再繼續無償使用10年該租賃商鋪，本合同終止，無償使用10年商鋪的合同自動生效」。另一份合同是10年的無償使用商鋪的合同，並在該份合同中也註明：「本合同自20年租賃合同屆滿後自動生效」。這樣，你的權利就能夠得到保護了。

Ⅷ 商鋪返租年限如何制定

商鋪返租年限協商制定

商鋪返租完整的含義是你從開發商（或其他所有人）那裡購版買商鋪之後又權租給開發商（或其他所有人），你購買的商鋪使用期限和返租期限是一致的，商鋪返租到期也就意味著你購買的商鋪使用期限也到期，商鋪返租到期收回可以由開發商回購或直接收回（這要看返租協議相關條款是怎麼約定的）。

Ⅸ 商鋪出租的稅率是多少多久交一次

應繳稅費項目如下：

1、按照租金收入交納％的營業稅；按營業稅額的7％交城維稅，按營業稅額的3％交費附加；地方附加2％（這個各地可能會有差別）。

2、按照租金收入交納12％的房產稅；按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅，根據現行的房產稅規定，房屋出租，按租金收入的12％計征房產稅；同時該租金收入屬營業稅應稅收入，按5％交納營業稅，這是全國統一的。

3、至於營業稅的附加稅（城建稅和費附加、地方附加）；據現行的城市維護建設稅法，納稅人所在地為市區的，稅率為7％。

4、根據國務院令第448號《國務院關於修改〈徵收費附加的暫行規定〉的決定》：自2005年10月1日起，費附加，以各單位和個人實際繳納的稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，費附加率為3％，分別與稅、營業稅、消費稅同時繳納。

因此，出租門面房應交納12％＋5%＋5%＊（7%＋3%＋2%）＝17.55的稅，這是按照目前稅法的規定。

(9)租商鋪年限擴展閱讀：

租賃營業稅：根據財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅。

以月租5000元為例計算各稅額：

個人出租計算： （1）營業稅=5000*3%/2=75元 （2）城建稅=75*7%=5.25元 （3）教育費附加=75*3%=2.25元 （4）房產稅=5000*4%=200元（5）個人所得稅=（5000-75-5.25-2.25-200）*（1-20%）*10%=377.40元

單位出租計算： （1）營業稅=5000*5%=250元 （2）城建稅=250*7%=17.5元 （3）教育費附加=250*3%=7.5元 （4）房產稅=5000*12%=600元