房屋貸款年限

Ⅰ 貸款年限、年齡、樓齡有什麼限制

貸款年齡一般是男性65歲，女性60歲。最長30年按揭。
用限制年齡減去你的年內齡就是你的最大貸容款年限，但是最長不超過三十年。
樓齡的判斷是由銀行評估。

Ⅱ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最長的貸款內期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則容不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

Ⅲ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(3)房屋貸款年限擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

Ⅳ 房產證貸款年限一般是多久

房產證貸款年限一般是10到30年。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；版
有穩定的經濟收入，有權償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

Ⅳ 房屋按揭年限最長能達到多少年

最長可貸時間是30年
二次房屋抵押！辦理手續和一抵並無什麼區別！有一些前提條件，證件專要在手以及屬房屋評估價值7成超過現有負債！
操辦黑名單抵押！有司法，執行！有當愈處理完成皆可進行！
墊資買賣交易、歸本轉貸繼貸

Ⅵ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住回兩用房，貸款期限最長不超過答10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(6)房屋貸款年限擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

Ⅶ 住宅貸款年限最多是多久

住宅房貸款最長年限為30年，可以根據自己的經濟情況調整還貸時間，選擇30年期限，經濟條件好轉之後，可以提前還款。

Ⅷ 房產抵押貸款年限介紹

貸款是隨著經濟的發展和大家消費觀念的改變而發展的。什麼是房產抵押貸款?房產抵押貸款的風險?以及房產抵押的年限等等都是大家最關心的問題。本文土巴兔小編就來為大家介紹房產抵押貸款的相關問題。

一：什麼是房產抵押貸款

房產的持有者用房產或地產向銀行貸款，取得自己需要的資金，它可以緩解房產持有者的燃眉之急。並且不用賣掉房子，還款時可以選擇分期付款也可以一次性還清。

二：房產抵押貸款的條件

1.房屋的產權是合法的，不能同時有其他的抵押。

2.房屋不是即將要拆遷的，並且要有房產證或土地證。

3.房屋從建起的那年到貸款年限加起來，不能超過40年。

4.房屋的持有者要有穩定的經濟收入，能償還貸款本息。

5.在銀行沒有不良信用記錄。

三：房產抵押貸款的年限及其貸款基準利息

房產抵押貸款的年限一般在1年—20年，最長30年。但是貸款年限加上貸款人的年紀不能超過法定退休年紀。

四.房產抵押貸款類型

1.個人房產

2.公司房產

3.正在修建的工程

申請房產抵押貸款需要的資料(以個人房產為例)

1.房產證或土地證。

2.房產持有者和配偶的身份證原件，戶口本原件。

3.婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5.需要提供有穩定經濟收入的證明。

6.如果房產證持有者是未成年兒童,那麼需要持有者的出生證。

7.如果房產內還有銀行貸款,則需要提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

8.越多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)，可以提高銀行的貸款通過率。

五：不能作為抵押的房產

1.學校、醫院等國家機關和社會福利機構以及公共福利事業的不動產。

2.宗教信仰的房產。例如寺廟。

3.有產權糾紛的房地產或者產權關系不清的房地產。

4.被法院或國家司法機關予以凍結扣押或監管的房地產。

5.即將要拆遷的房產。

6.違章違法的房產。