成套住宅年限

㈠ 不動產證的權利性質:--/存量房，用途:科教用地/成套住宅，請問這是多少年的產權的

可以確定的是，這個房屋土地不是城鎮住宅用地，也不一定繳納出讓金。因版為它屬於科教用地權，這類屬於公共管理與公共服務用地。按理來說證書應該是寫明土地使用年限起止日期的。但是沒有，所以劃撥用地的可能性大。
另外，科教用地使用年限是50年。
城鎮住宅用地使用年限是70年。

㈡ 預售證是非成套住宅和成套住宅什麼區別

1、規模不同：成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的，現在的商品房均為成套住宅。

非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛不在房屋內，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，現在基本上不再建此類房屋了。

2、作用不同：非成套住宅的購買者往往是用來，許多這樣的樓盤變成了寫字樓和快捷酒店，就是有個別用於居住的也是權宜之計，因為它不具備家限度之條件，所以，這些人時刻准備著購買＂二套房＂。

3、規定不同：城市房屋拆遷管理辦法中對於成套住宅房屋在拆遷時的補償辦法作了明確規定。其規定在成套住宅房屋拆遷時，拆遷人應當根據被拆除的房屋的原建築面積按照被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品價格。

4、補償不同：與非成套住宅房屋的補償辦法不同的是對成套住宅房屋的補償上不再增加25平方米的附屬面積。兩戶同居一室的情況，雖然從住戶講不是成套住宅房屋，但是房屋的性質仍然屬於成套住宅房屋性質，補償辦法也以當時當地普通住宅商品房的價格進行補償。

㈢ 城鎮住宅用地成套住宅，為啥土地使用權是40年

這是國土局的規定，俗稱小產權，城鎮房產產權年限還有70年和50年，目前還沒有因產權到期問題發生過房屋權屬糾紛，據傳言普通商住房會延期，具體法律條款尚未明確。
請採納，謝謝了

㈣ 成套住宅如何定義 成套住宅性質契稅是什麼

我們買房子一般都是買的成套的住宅，成套住宅又指的的是什麼呢，成套住宅性質契稅又是怎麼規定的呢？

成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

成套住宅性質契稅

成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的商品住宅。成套住宅是一種在工業開發區內建設大片住宅樓的打擦邊球現象，國家對這種情況是禁止的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年。」根據您的描述，您房屋的土地性質已經確定是綜合（住宅），土地性質決定了您房屋性質屬於住宅類。綜合用地上的成套住宅屬於住宅性質。

成套住宅契稅繳納與普通住宅並無區別，根據陝西省契稅實施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對於普通住宅即實行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區建築容積率在1.2以上、單套建築面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。

（以上回答發布於2013-05-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 大家看下這房本，有問題嗎城鎮住宅用地/成套住宅，為什麼國有建設用地使用年限為4O年

國有土地使用權是按出讓年限頒發土地使用證（不動產登記證）的。

㈥ 成套住宅是指的什麼樣的房子

你的房子不屬於。

成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
成套住宅是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的商品住宅。成套住宅是一種在工業開發區內建設大片住宅樓的打擦邊球現象，國家對這種情況是禁止的。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年。」根據您的描述，您房屋的土地性質已經確定是綜合（住宅），土地性質決定了您房屋性質屬於住宅類。綜合用地上的成套住宅屬於住宅性質。
成套住宅契稅繳納與普通住宅並無區別，根據陝西省契稅實施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對於普通住宅即實行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區建築容積率在1.2以上、單套建築面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。[1]

㈦ 普通成套住宅與獨立成套住宅有何區別】

1、成套住宅是、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年。」房屋的土地性質已經確定是綜合（住宅），土地性質決定了您房屋性質屬於住宅類。綜合用地上的成套住宅屬於住宅性質。
2、成套住宅契稅繳納與普通住宅並無區別，根據陝西省契稅實施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對於普通住宅即實行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區建築容積率在1.2以上、單套建築面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。
3、、你家蓋的的房子沒和人家合用一面牆，那就叫獨立式成套住宅。指獨門獨戶的獨棟住宅，包括較經濟的「小獨棟」和相對豪華的別墅。最大的優點是「頂天立地」，有一個私人的天空和土地，而且居住質量相對較高，一般每個房間都能擁有良好的採光，戶內能夠實現自然通風，戶內基本上可以隔絕外界干擾，周圍一般有或大或小的配套花園，社區有較大的中心綠地，環境較好。
4、獨立式住宅是住宅中的高檔產品，面積一般不低於200平方米，總價高，購置獨立式住宅需要有較強的經濟實力。當今獨立式住宅的使用有兩種趨勢：一是作為家庭的日常居所，一般距離城市很近，交通較方便；另一種是作為周末別墅，也就是所謂的「5+2」模式的「2」，即周一到周五住在城市內的公寓，周末兩天在郊區的別墅度過。由此也產生了獨立式住宅的兩種形式：「小獨棟」和別墅。