流轉年限到了怎麼辦

A. 土地使用年限到期如何續期

不同類型土地流轉的年限不同，例如耕地承包的期限最長是三十年，草地的承包期為三十年至五十年。而土地流轉期限到期後，雙方可以協商續期。

《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。

第三十八條 土地經營權流轉應當遵循以下原則：

(一)依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;

(三)流轉期限不得超過承包期的剩餘期限;

(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;

(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

土地流轉的常見方式有哪些

1、土地轉包，即承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。

2、土地轉讓，即承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人。

3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營，並收取租金。

4、土地互換，即土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。

5、土地入股，即在承包期內，承包方將土地承包經營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產，按股分紅。

6、反租倒包，即由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農戶適當的經濟補償，再把土地承包進行轉租或發包給農戶、個人或企業單位。

7、土地託管，即承包方承包地委託農業服務組織或農戶代為經營管理，託管雙方簽訂協議，委託方向受託方支付一定的費用。

依據《農村土地承包法》的規定，不同土地流轉的年限不同，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。而土地流轉的期限，不能超過上述期限，到期後雙方可能協商延長流轉期限。

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B. 土地流轉期限高於承包期限會怎麼樣

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
你如果簽訂的土地流轉合同期限高於承包期限，根據合同法規定，你的這一條約定因為違反了《農村土地承包法》，超出的時限屬無效約定。

C. 土地流轉期限滿，該土地如何處理

《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條：
當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。除當事人另有約定或者屬於林地承包經營外，承包地交回的時間應當在農作物收獲期結束後或者下一耕種期開始前。
對提高土地生產能力的投入．對方當事人請求承包方給予相應補償的．應予支持。

D. 農村土地流轉年限有什麼規定嗎

《農村土地承包法》

第二十一條規定，耕地的承包期為三回十年。草地的答承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。

第三十八條規定，土地經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）依法、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；

（三）流轉期限不得超過承包期的剩餘期限；

（四）受讓方須有農業經營能力或者資質；

（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

由上可知，土地流轉期限不得超過承包期的剩餘期限。以耕地為例，我國大部分地方的二輪承包是從1998年前後開始到2027年前後結束，那麼耕地的流轉期限就不能超過2027年。

E. 農村對外流轉的土地年限超過一輪延包三十年界限如何處理

按照《農村土地承包法》規定，土地承包經營權流轉期限不能超過土地承包期的剩餘年限，所以，對外簽訂的土地流轉年限超過土地承包期剩餘年限的，其流轉合同無效，應當重新協商簽訂。

F. 農村土地流轉年限最長期限是多久

《農村土地承包法》第三十八條第三款規定，流轉期限不得超過承包期的剩餘版期限。可見農村土地權流轉的最長期限為土地的承包期限。

《農村土地承包法》第二十一條規定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。

G. 土地流轉沒有約定流轉期限的怎麼辦

《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第版十七條：權當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。除當事人另有約定或者屬於林地承包經營外，承包地交回的時間應當在農作物收獲期結束後或者下一耕種期開始前。對提高土地生產能力的投入．對方當事人請求承包方給予相應補償的．應予支持。

H. 土地流轉價格過低，流轉期限太長農民該怎麼辦

在流轉雙方都同意的情況下，可以平等協商，重新確定農村土地承包經營權流轉方式、期限和具體條件等合同細節。
如果受讓方不同意改變的，承包方只能選擇等合同到期，或者選擇承擔合同違約責任，提前終止合同。

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第三十三條 農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。
當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解。
當事人不願協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

I. 土地流轉的年限是多少年

如原屬於家庭承包性質的土地的，不得超過三十年減去已承包期限，如原為非家庭承包土地的，不得超過原合同期限減去已承包期限，此不受三十年限制。

土地的所有權是集體的，農戶擁有的只是承包經營權，而農戶在承包時是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年，國家的政策是承包到期之後再延長30年，也就是說，如果你現在流轉土地的話，農戶原來的土地承包期還剩下2年，那麼最長的流轉期限就是32年。

(9)流轉年限到了怎麼辦擴展閱讀

《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。

第二十一條發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。 承包到期後，土地應交回發包方處置，也可以由原承包方申請續期，發包方如果同意，則重新簽訂承包合同。另外，村委會若不同意續期，把土地公開發包，那麼在同樣條件下，原承包方有權優先承包使用。到期後肯定不能再建管理用房。地上附著物應歸原承包人，由其處分。

第三十條承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。

第三十一條承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。

林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。

J. 土地流轉期限短怎麼辦

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在經濟發達地區，土地流轉的期限越來越短，因為，作為發包方，即村委會和村民，都預估今後的土地價值會有升值空間，並且也許會有很大的升值空間，所以，許多村裡縮短土地承包年限。

按照法律規定，耕地承包期為30年，草地承包期為30-50年，林地的承包期為30-70年。在以前土地流轉市場很冷時，農村的土地，很少人要，村裡急於將村裡的土地流轉出去，因此以價格低，期限長的方式將土地流轉。但現在，隨著十八大的召開，許多村提高土地起拍價格，縮短承包年限。

在從事土地顧問的過程中，遇到許多土地需求者提到希望要期限長點的耕地，魚塘，尤其是山林地。但是，在今後，土地承包期限短將成為一個常態！比如，現在，廣東的許多地方，魚塘發包的期限一般為5年，有的6年，想要8年，或者10年以上的魚塘，幾乎不可能！山林地的期限，一般為15年，少數會有18年。以往的30年，在今後將永遠成為歷史！

所以，期限短成為了阻礙土地成功流轉的一個障礙！怎麼辦？寄希望於村委會延長流轉年限，不可能！其實，作為承包方，一旦你承包了該宗土地，到期後，你享有優先續期權。固然是公開招投標，但是，最終成交的價格一般而言是合理的！如果成交價格大大超出了你的預期，那進行土地的正常流轉也是市場的大勢所趨，人心所向！

當然了，有些承包者，由於在承包期限內投入了很多，一旦自己沒有投標成功，也沒有關系，一方面可以與新地主洽談地上物轉讓價格。如果不能達成共識，可以把建築物拆除，其他比如樹木等財產出售以減少損失。當然了，做這些事情之前，肯定是有計劃的！

總而言之，轉讓期限短，那都不是事！