Ⅰ 房屋拆遷進行土地置換時應注意什麼問題
1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。
2、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：
（1）房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）
（2）拆除房屋的有關情況。（包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等）。
（3）房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。
（4）房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
（5）拆遷安置辦法。
（6）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。
（7）搬遷期限和過渡期限。
（8）違約責任。
Ⅱ 國土部門人員怎麼辦理土地置換審批手續
各個地區具體情況不一樣，這里有福建省的資料，你參考看看。
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福建省人民政府關於印發《福建省建設用地土地置換管理暫行規定》的通知閩政[2001]28號 各市、縣(區)人民政府，省人民政府各部門，各直屬機構，各大企業： 為深入貫徹《中共中央、國務院關於促進小城鎮健康發展的若干意見》 (中發[2001]11號)精神，降低小城鎮建設用地成本，加快小城鎮建設步伐，推進城鎮化進程。經2001年9月3日省人民政府省長辦公會議研究同意，現將《福建省建設用地土地置換管理暫行規定》印發給你們，請遵照執行。執行中有關問題請逕向省國土資源廳反映。 福建省人民政府 二OO一年九月二十一日 福建省建設用地土地置換管理暫行規定 第一條 為進一步加快小城鎮建設步伐，加速鄉村城鎮化進程，促進集約用地，加強保護耕地，規范集體建設用地土地置換工作，根據《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》及中共中央、國務院《關於促進小城鎮健康發展的若干意見》，結合本省實際，制定本規定。 第二條 本規定所稱土地置換，是指依據土地利用總體規劃和村莊、集鎮建設規劃，建制鎮、村鎮個人和集體建設所需佔用的耕地與整理原依法取得的建設用地所形成的耕地進行互換的行為。 本規定所稱建制鎮、村鎮個人和集體建設用地，是指建制鎮、村鎮公共設施、公共建築、生產建築和住宅建築及附屬設施用地。 第三條 土地置換應遵循自願、合法、有償的原則，實施過程中應充分尊重群眾的意願，保護農民個人和集體經濟組織的合法權益。 第四條 土地置換應符合土地利用總體規劃，既要保證耕地總量不減少，又要做到集約用地，嚴禁佔用基本農田。 土地置換需經集體土地所有權單位和土地承包經營者同意，並按本規定報縣級以上人民政府批准後，由鄉(鎮)人民政府或村委會(以下稱土地置換單位)負責組織實施。 第五條 實行土地置換，新佔用的耕地面積應少於原村莊、集鎮建設用地復墾後的耕地面積，新復墾的耕地質量應與佔用耕地的地力等級相當。 跨市、縣(區)實施土地置換的，必須先整理後置換；在本市、縣(區)范圍內的，在土地利用年度計劃實施過程中可以邊整理邊置換。 土地置換單位應組織將新佔用的耕地的表 層土壤剝離，用於改良復墾的耕地。 第六條 土地置換必須在土地利用總體規 劃確定的村莊、集鎮建設用地區范圍內選址。 土地置換涉及已批准實施的鄉鎮土地利用 總體規劃修改的，必須按規定程序修改規劃後， 再批准土地置換。 第七條 各地可制定優惠政策，統一組織、 統一規劃、統一開發整理，分期分批實施置換，鼓 勵農村居民點通過土地置換向小城鎮、中心村集 中，鼓勵鄉鎮企業向工業園區集中。 第八條 農村村民舊宅基地實行土地置換， 應當嚴格實行一戶一宅的規定，農村村民人均住 宅用地面積不得超過法定用地限額。 農村村民舊宅基地置換，必須將其所佔用的 舊宅基地退還村委會、村集體經濟組織或村民小 組統一處置，或自行拆除舊宅基地上的建築物， 並承擔將舊宅基地復墾的義務。 第九條 土地置換後仍有節余的耕地，土地 置換單位可以將節余的耕地折成農用地轉用指 標，由設區市、縣級人民政府統一安排使用。或由 土地置換單位有償轉讓給其他農用地轉用指標 不足，並需要履行耕地佔補平衡義務的建設用地 單位，有償轉讓費可以按新開墾耕地的資金補助 標准計收，也可以由轉讓雙方商議確定。 第十條 土地置換按下列程序組織實施： (一)土地置換申請。擬實施村莊、集鎮集體 建設用地置換的，由土地置換單位持下列文件、 資料向縣級以上人民政府土地行政主管部門提 出申請： 1．土地置換申請書； 2．鄉(鎮)土地利用總體規劃圖和村莊、集 鎮建設規劃圖； 3．土地利用現狀圖； 4．新佔用耕地與原村莊、集鎮建設用地的 土地權屬證明及紅線圖； 5．村莊、集鎮土地置換方案(包括土地整理 資金籌措方案，土地整理實施方案、土地置換規 劃、新佔用土地的利用方案等)。 (二)土地置換審查、簽訂土地置換整理協 議。縣級人民政府土地行政主管部門會同有關鄉 鎮，組織對擬置換地塊進行實地勘查。經審查，土 地置換方案符合要求的，由縣級人民政府土地行 政主管部門與申請置換單位簽訂土地置換整理 協議。土地置換整理協議應包括下列內容： 1．土地置換單位承擔土地整理的具體義 務； 2．土地整理的組織形式和資金安排； 3．土地整理的范圍、面積、質量標准、進度 要求； 4．土地行政主管部門提供置換用地的地塊 位置、面積、供地時間、供地方式； 5。違約責任； 6．其他需要約定事項。 (三)土地置換審批。土地置換單位持土地置 換整理協議，按下列許可權報批； 1．在本縣(市、區)范圍內土地置換面積4 公頃以下的，由縣級人民政府審批，報設區市人 民政府土地行政主管部門和省國土資源廳備案； 2．在本縣(市、區)范圍內土地置換面積4 公頃以上、10公頃以下，或在設區市范圍內實施 跨縣(市、區)土地置換的，由設區市人民政府審 批，報省國土資源廳備案； 3．土地置換面積10公頃以上，或跨設區市 實施土地置換的，由省人民政府審批。 (四)收回原村莊、集鎮建設用地，提供新增 的村莊、集鎮集體建設用地。土地置換批准後，縣 級人民政府土地行政主管部門報經原批准用地 人民政府同意，發出收回原村莊、集鎮建設用地的土地使用權，注銷原集體土地使用證的決定書。同時，核發新的建設項目的建設用地批准書。 (五)新整理耕地的驗收。土地置換單位組織對原村莊、集鎮建設用地進行整理後，向批准土地置換人民政府所屬的土地行政主管部門提出新整理耕地的驗收申請。經縣級以上土地行政主管部門會同同級農業行政主管部門驗收合格後，由縣級人民政府土地行政主管部門辦理土地地類變更。 (六)頒發土地證書。土地置換單位憑縣級人民政府土地行政主管部門出具的建設用地批准書和《土地地類變更決定書》，由縣級人民政府對新佔用的鄉(鎮)村集體建設用地進行登記，並發放土地證書。 第十一條 土地置換經批准後，土地置換單位應在批准置換之日起一年內完成土地整理復墾義務。不能按時完成任務的，縣級以上人民政府土地行政主管部門不得受理該鄉(鎮)新的土地置換申請。 第十二條 土地置換批准後，集體土地的所有權不變。但土地置換過程中，涉及土地承包經營權變動的，根據《中華人民共和國土地管理法》第十四條的規定履行審批手續，經批准後，所在地土地行政主管部門負責組織土地置換雙方簽訂土地置換協議，對新佔用耕地和新整理耕地的在冊面積進行調整，明確土地使用權、承包經營權的歸屬、以及新佔用土地補償和置換補償價格等內容。 第十三條 土地置換不需要辦理農用地轉用和徵用審批手續，不需要繳納耕地開墾費和新增建設用地土地有償使用費，不佔用年度農用地轉用計劃指標。 在置換的新建設用地上從事非農業建設的，建設用地單位和個人應當依法辦理建設用地供應審批手續。 第十四條 縣級以上人民政府土地行政主管部門應當建立土地置換管理台帳，記載土地置換地點、面積、地類、實施情況等內容，對置換土地實行專項統計。 第十五條 設區市、縣級人民政府超越批准許可權批准土地置換，或對不符合土地置換條件而批准置換的，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，上級人民政府可以取消其土地置換的審批權。 第十六條 凡超過批准期限仍未完成土地置換方案中規定的土地整理義務的，縣級人民政府土地行政主管部門必須按規定標准向土地置換單位徵收耕地開墾費，在城鎮規劃區范圍內的，還必須徵收新增建設用地土地有償使用費，上交省國土資源廳，並責令其依法重新辦理非農業建設用地審批手續。 第十七條 對土地置換單位採取欺騙手段騙取批准或少批多佔的，按《中華人民共和國土地管理法》有關規定，追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員法律責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第十八條 建制鎮范圍內的國有非農業建設用地報批，不適用本規定。 第十九條 本規定由福建省國土資源廳負責解釋。 第二十條 本規定自發布之日起施行。
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Ⅲ 農村土地承包耕地互換有期限限制嗎
農村土地承包耕地互換是土地流轉的一種形式，有期限的限制，流轉期版限不得超過承包期的剩權余期限。
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。
Ⅳ 互換土地多少年視為有效互換
互換土地也是土地流轉的一種形式，農村土地承包經營權流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，在承包期的剩餘期限內是有效互換。
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。
Ⅳ 土地互換簽合同了是長期置換合法嗎
是的，是長期互換。只要互換合同中未約定期限，那麼就可以理解為長期的。但這個長期不是永久。這個互換的期限，是雙方土地承包合同剩餘的期限。
Ⅵ 農村造房土地使用權什麼時候換算年限
農村村民造房子土地使用權的年限是70年。住宅用地所屬土地的土地使用產權年限為70年，到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
Ⅶ 土地使用年限換算為35年怎麼辦
土地使用年限只有35年到期了可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第二十一條
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
Ⅷ 土地互換協議沒有寫年限，這年限是永久的嗎
在正常情況下，屬於個人當下二次承包的土地，有效期是到2025年12月31號的。也就是說，土地互換協議即便是沒有寫年限，到二輪承包結束時，這個互換協議也算到期了。
Ⅸ 去年去換土地使用證為什麼只有十三年的使用期限
土地使用證沒有臨時的吧。如果一個樓樓房的土地使用期限到期，業主可以再次繳納土地出讓金，再辦土地證。具體的需要去當地的國土局詢問。