怎樣查產權年限

Ⅰ 怎麼查二手房的產權年限

通常講二手房產權年限，指的是該套二手房所在土地的剩餘使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經濟適用房、兩限房、老公房。
在這幾類房子中，商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起的，而老公房的產權是從交第一筆土地收益金開始計算的。那麼這些房子在二手房市場出售後，該怎麼算剩餘產權年限呢？
房屋的產權分為房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權是有時間限制的，這跟土地的性質直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。
一套房子的產權年限怎麼計算的？
不同的房子，產權年限有不同。
1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。
2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
怎麼查房屋產權年限呢？
住宅的產權年限可以查看自己的產權證，而土地證則可以看出土地剩餘使用年限，有些城市已經將房產證和土地證合二為一了，統稱為《房地產權證》，這張證書能同時看到房屋產權和土地剩餘使用年限。未來不動產統一登記完成後，將統一為《不動產權證書》。
一些商用或者公用的房子，不能辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發商的土地使用性質相關文件。

Ⅱ 房產證怎麼看產權年限

住房的產權是沒有期限的，一直屬於房產證登記人所有，

有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業房40年，這和時間是開發商取得土地開發權，繳納土地出讓金那時開始計算，沒有一個房主買新房之後土地是70年使用權，因為開發商取得土地使用權之後，要設計，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了。

到期之後，依據《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(2)怎樣查產權年限擴展閱讀：

房屋產權年限：

1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等取得住房：以原購房時間連續計算年限。

4、拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算年限。

經過上面三種情況的對比，您應該能發現：出賣滿五年的家庭唯一住房最節省，若不是家庭唯一住房，不論是否滿五年都需繳納增值稅及其附加稅。賣房兩年一個欄、五年一個檻，買過欄桿和門檻，你能省下不少錢。

參考資料來源：網路-中華人民共和國物權法

Ⅲ 買房怎麼查詢房屋的產權年限

1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起，准確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那麼購房者入手這套房子時，剩餘土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。

2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成於1980年的老公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

(3)怎樣查產權年限擴展閱讀

房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1、住宅用地，產權年限是70年；

2、綜合用地，產權年限是50年；

3、商業用地，產權年限是40年。

Ⅳ 房屋產權年限怎麼查

購房者在買房時都十分關心房子產權年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因為，二手房一般是經過前任業主居住過一段時間的，具體剩餘的產權年限有多久很重要。那麼，應該如何查詢二手房的剩餘產權年限呢？一起來和小編看看吧。
房屋產權年限有多久？
目前，我國房屋產權年限分為房屋所有權和土地所有權兩部分。房屋所有權的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產權。通常我們所說的房屋產權年限就是指土地的使用期限。而土地使用權根據土地使用性質的不同劃分，住宅產權年限為70年，商業、辦公項目產權年限為40或50年。
如何計算二手房產權年限？
關於房子產權年限的演算法存在著一定的誤區，很多人認為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產權年限的計算應該從開發商拿地時間算起。准確的說，產權年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子並取得產權，2018年小張將房產賣給小李，小李獲得該房產權。那麼小李入手這套房子時，房屋產權年限還剩67年，房屋產權到期時間是2015＋70＝2085年。
如何查詢二手房的產權年限呢？
1、購房者可查看賣房人原始購房合同
如果是首次轉讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。
2、購房者可到市住房和城市建設委員會查詢
通常，開發商領取銷售證時需要在網上公示，根據小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設委員會查詢您所購買的二手房產權年限。
房屋產權年限到期後怎麼辦？
《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續約，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」
以上是小編為大家總結的關於房屋產權年限的全部內容了，希望能對大家有所幫助。最後，小編提醒大家，在購買二手房時一定要弄清楚房子的剩餘產權年限，看看房子是否值得購買。

Ⅳ 怎麼知道自己房子的產權是多少年的 產權年限的起始時間怎麼能知道

一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用地50年。

從開發商取得土地的使用權之日起開始計算。我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(5)怎樣查產權年限擴展閱讀：

我國1990年實施的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度」。

1995年頒布的《城市房產管理法》，其中第十二條規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅遊、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須採取拍賣、招標方式；沒有條件，不能採取拍賣、招標方式的，可以採取雙方協議的方式。採取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低於按國家規定所確定的最低價」。

2003年4月16日，最高人民法院公告《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》第一條規定：「破產企業以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬於破產財產，在企業破產時，有關人民政府可以予以收回，並依法處置。納入國家兼並破產計劃的國有企業，其依法取得的國有土地使用權，應依據國務院有關文件規定辦理」。

2006年12月31日，國家財政部、國土部、中國人民銀行印發了《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第二條規定：「本辦法所稱國有土地使用權出讓收入(下稱「土地出讓收入」)是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款。具體包括：以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款(不含代收代繳的稅費)」。

Ⅵ 查詢房屋產權年限怎麼查詢房屋產權年限是多少年

查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門，只要看自己的房屋產權證件就可以得知。房屋專產權年限沒有時間限屬制，所謂的產權到期是土地證的期限。

查詢房屋產權年限怎麼查詢？

房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的，沒有時間限制，是永久的固定資產，可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定，分別是40年、50年、70年，住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。

房屋產權年限是多少年？

1．房屋的產權年限沒有時間上的限制，只是佔用土地不是永久使用，土地不能使用之後，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續期手續，續期以後繳納土地出讓金繼續使用，一般是續期30年。土地被收回，房屋根據評估給予一定的賠償。

2．房屋一般等不到產權到期就會拆遷，那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償。

查詢房屋產權年限，實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。

Ⅶ 怎樣查詢房屋的產權年限

房東的話拿抄著身份證直接去交易中心拉產調；客戶要簽居間協議之後，拿著居間協議原件復印件和房東身份證復印件，產證原件復印件，本人身份證原件和復印件去交易中心拉產調就可以看到房屋的產權年限了。--菁英員工答