公寓託管合同年限

⑴ 我買了一處單身公寓的使用權20年，簽仃了一份租賃20年的租賃合同，由一個託管租賃公司出租，每一季

擺明了是小產權房，只要國家或政府不拆遷，也就這么著吧。但是一旦遇到政府拆遷，你們所有買房的人就該傻眼了，購房款就打了水漂了。小產權房的開發，建設，銷售等等都是不合法的。

⑵ 公寓交給酒店託管合同到期了再續合同房租降價怎麼辦

這種情況你要麼妥協接受新的合同要麼你就選擇不在託管房屋別無他法！

⑶ 公寓房產權40年，如果產權到期之後怎麼處理

自動續期，然後繳納土地出讓金。

根據《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

也就是說，房屋房屋40年產權到期之後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

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土地出讓金計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

⑷ 公寓滿四十年，需要辦理什麼手續

需要辦理產權續期手續。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法(2009修正)》規定：

第二十二條

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

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公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上（商住），甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上，住宅房在土地性質上與公寓房有著明顯的差異，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業用地上。

購房後需要在相關部門進行登記，若是購買了公寓房，在進行產權證件信息的登記時，必須在房屋產權證上的房屋用途標注為公寓。公寓房40年或者是50年的產權若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。

住宅房和公寓房的產權信息也有著很大的差異，住宅房的產權為70年，產權到期後自動續期，不需要繳納土地出讓金。

⑸ 請問公寓40年產權到期以後該怎麼處理

不需要重復新購買，補繳土地出制讓金，產權將會自動存續。

1、我國《物權法》第149條明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」

1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。

2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。

3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

⑹ 自己的公寓託管給酒店,他們索要發票合理嗎

探討一下下面公司的業務處理：
有一家公司的業務情況如下，這家公司是一個管理公司與開發商有一個全程招商協議，某地段由管理公司全權經營，其中樓上是單間公寓，單間公寓由業主直接與開發商簽房屋買賣合同，直接交房款給開發商，與管理公司沒有關系。但單間公寓的業主與管理公司簽了n年託管合同，明確了由管理公司全權經營和管理，託管收益按房款5%返還，合同上寫收裝修費用1500元一平方，按精裝修要求裝修，但實際上收取裝修費時是按前二年返還租金後的錢收取的，比如說應收的裝修費是500萬，返租金是200萬，實際我們收了扣除後的300萬。
1. 討論一下這一塊的營業稅能否合理避稅，如果管理公司收的500萬做營業收入， 找裝修公司承包花400萬，那麼500萬要交營業稅，裝修公司400萬也要交營業稅，這樣我們的收入就是500萬，400萬包給裝修公司就是我們的成本，這樣就產生所得稅，且重復交了營業稅。能否讓裝修公司與業主簽合同裝修，簽三方合同，此管理公司只是做為一個監管，因為要按統一格局裝修，這樣只需裝修公司對業主開發票，只需裝修公司交營業稅了，且該管理公司的賬務處理也簡單些。這樣避稅是否合理。
2. 除了這些單間公寓，一層還有店面，比如公示價是22000元，但也是2萬元是業主與開發商交涉，2000元是管理公司收取的裝修費，能否也用這種方式把2000分成1000是管理公司收的綜合配套費，1000由裝修公司開票收，裝修公司去交營業稅，這樣總數還是按2000元交的營業稅，因為管理公司要進行配套設施的投資，那麼收綜合配套費也是合理的。能否這樣操作。
3. 單間公寓受託管打算做酒店式公寓，但這塊的前二年返租租金已在發生時就先支付了，實際上託管收益是12年1月1日開始的，這塊返租金該管理公司要為業主代扣嗎？是必須代扣嗎？因為當時沒有扣這個稅，按現稅法規定業主的月租金是1000元左右，未達到營業稅起征點不用交營業稅，個稅，但要代扣房產稅嗎？按12%還是4%？該管理公司沒有餐飲酒店的經營范圍，能否以承包出去給個人的 名義做，合同上註明業主的返租租金由承包人承擔，承包人有代扣房產稅的義務嗎？
4． 單間公寓的確是精裝修，可能還是虧本裝修，按裝修公司操作的方式好解釋些，但一層店面收的這錢沒有店內裝修，只是外圍配套設備，如果不能按裝修公司操作，必須按2000一平方的價做收入，那麼做進去的成本必須要建安發票嗎？該管理公司能否自個買沙，水泥入成本，包工不包料的的計成

⑺ 把房子託管給樂伽公寓怎麼樣啊，急。。。

樂伽公寓純粹一騙子公司，把房子託管給他，收不到租金，連物管費他都不會交，最後吃虧的是房東。我就是例子。我與他們簽了3年託管合同，除空置期三個月後，只收到一季房租，過後就收不到了，打400無人接，公眾號客服，拖、推，至今沒收到房租，物管費也不交。