兩年限售城市

Ⅰ 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起

限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

(1)兩年限售城市擴展閱讀

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

Ⅱ 」限售「會蔓延至全國嗎

自9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出台了調控政策。

中國指數研究院指出，政策的核心訴求就是：抑投機、穩預期、促理性。多城限售繼續發力，將使調控力度達到較高的程度，將進一步穩定市場預期，引導市場更快地向理性方向發展。

40餘城「限售」限售是本輪調控一大特徵。

中原地產研究中心統計數據顯示：這9個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金額超過千億，武漢、西安、南昌、石家莊、長沙、無錫等城市均超過了200億，多個城市創造了歷史同期紀錄，9個城市年內累計土地出讓已經達到了3749.4億，同比增加了46.8%。

如今「房住不炒」已經成為非常明確的樓市調控主線條，未來五年內會延續這一路線。此外，出台限售政策的城市將會逐漸增加，未來不會出現過度打壓導致樓市迅速冰封的情況，需求抑制會被慢慢釋放，成為「緩釋膠囊」，使得房地產發展周期更長，市場平穩健康發展。

還有哪些城市會要出台調控政策？這主要看8月份的房價漲幅榜單；另外，二手房價格數據也越來越關鍵，很多城市人為控制新建住宅網簽，數據「假摔」，二手房數據更真實。張大偉注意到，房價同比漲幅最明顯的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州、滄州、漳州、嘉興等。

「限售」在將來會成為一大趨勢。

Ⅲ 樓市限售政策會向三四線城市蔓延嗎

據報道，10月23日，國家統計局公布的9月70大中城市房價變動情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，目前全國限售城市擴大到了50個，整體看調控政策還在繼續升級加碼，限售未來預計將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。

專家稱，限售事實上，就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入，整體看調控政策還在繼續升級加碼。

希望限售政策的實施可以早日讓房價趨於穩定合理！

Ⅳ 全國限購城市名單有那些

到2011年為止實施限購令的城市有39個城市：限購城市名單：北京、上海、深圳、廣州、三亞、海口、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、大連、蘭州。
太原、濟南、武漢、昆明、南昌、金華、鄭州、成都、天津、重慶、西安、南寧、石家莊、沈陽、長春、哈爾濱、長沙、貴陽、西寧、呼和浩特、拉薩、銀川、烏魯木齊

Ⅳ 全國哪幾個城市有限購令

華南地區 廣東（4） 廣州、深圳、佛山 | 珠海
福建（2） 福州、廈門
海南（2） 海口、三亞
華北地區 北京
天津
山東（2） 濟南、青島
河北（1） 石家莊
山西（1） 太原
河南（1） 鄭州
華東地區 上海
江蘇（4） 南京、無錫、蘇州、徐州
安徽（1） 合肥
浙江（7） 寧波、杭州、溫州、金華、紹興、舟山 | 台州、衢州
東北地區 黑龍江（1） 哈爾濱
吉林（1） 長春
遼寧（2） 大連、沈陽
中南地區 湖南（1） 長沙
湖北（1） 武漢
貴州（1） 貴陽
廣西（1） 南寧
江西（1） 南昌
西北地區 陝西（1） 西安
甘肅（1） 蘭州
新疆（1） 烏魯木齊
青海（1） 西寧
寧夏（1） 銀川
內蒙（1） 呼和浩特
西南地區 四川（1） 成都
雲南（1） 昆明

Ⅵ 全國第三個取消「限售令」的城市來了

2018年以來第三個宣布取消「限售令」的城市來了。

今天（7月19日），據多家媒體報道，開封市住建局將於近日發布文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。

文件顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦（註：河南省百城建設提質工程工作領導小組辦公室）例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

對此，開封市住建局相關負責人表示：「經過兩年來的調控，開封市房地產已經過度到平穩發展的階段，炒房現象基本得到遏制，所以限售政策並無存在必要。」

而河南省住建廳房地產市場監管處對此事的回應是：「我們也還不清楚，正在核實，你們還是等開封市正式文件出台吧。」

不過，與之同時產生的一組數據是，上周（7月8日～14日）開封市住宅成交419套，漲幅達53.85%（數據源自開封市不動產登記中心）。

開封，「開封」了

2017年5月～2019年7月，兩年零兩個月，開封最嚴限售令解封在即。

2017年5月15日，開封發布最嚴限售令（即史上最嚴「汴九條」），規定限售3年，原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%；對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，開封市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。

而出台這一限售令的背景是，據安居客，從2016年12月起，開封二手房房價持續上漲，從4496元/平方米漲至2017年4月的5457元/平方米，同比漲幅達22.19%。限售令發布當月，開封的二手房均價已經漲至5650元/平方米。

當時，開封市住建局相關負責人表示，為抑制房價過快上漲、促進房價合理回歸，開封市住建局重拳出擊，出台了「調控九條」（即「汴九條」）。開封這次調控房地產市場的目的是打擊炒房，打擊瘋漲；不是讓房價下跌，而是穩定房價。

開封統計局官網顯示，2017年全年房地產開發投資273.96億元，比上年增長29.3%，其中住宅203.69億元，增長33.2%。

但此後開封市並未再發布此類調控政策。

事實上，開封並非樓市松綁首例，之前已經有太原、菏澤取消了限售。據記者不完全統計，去年以來全國有近10個城市針對限售、限購、二手房稅費等政策進行了微調，特別是針對人才的政策寬松，變相執行了限購調整。

河南省住建廳相關負責人曾明確表示，今年河南房地產市場調控的方向與路線，重點是抓好房地產市場調控，落實城市政府主體責任，堅持因地制宜、綜合施策、長短結合、標本兼治，實行一城一策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示：「此次開封解封，充分體現了一城一策指導下的政策微調導向。通過此類政策調整，有助於形成更為合理的住房交易制度，對於促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。」

「總房價打到8折但還是沒有起色」

《每日經濟新聞》記者留意到，開封樓市2018年以來開始下行。

開封市統計局官網數據顯示，2018年，開封全市房地產開發投資（含蘭考）240.84億元，同比下降12.1%，其中住宅181.25億元，下降11.0%；全市商品房銷售面積（含蘭考）同比下降10.6%。

2019年1～5月，開封市房地產業的營業收入比去年同期下降2.7%。

數據來源：諸葛找房

諸葛找房資料顯示，開封2019年的新房市場則呈現了先升後降過程。

新房均價從2月的低位7328元/平方米逐漸升至4月的最高位8202元/平方米，但隨後逐漸下行，6月均價為7953元/平方米。上半年共成交商品住宅124.51萬平方米，銷售金額97.37億元，整體來看上漲乏力。

二手房方面，開封市掛牌量1月達到近期高峰，2月受春節假期等因素影響明顯回落，此後掛牌量逐漸恢復並趨於穩定，上半年月均掛牌量9153套。但住宅掛牌價整體比去年底有所下跌，1～6月整體掛牌均價7769元/平方米。

一位河南房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者介紹，開封樓市從今年初開始便開始逐漸慘淡，很多開發商都開始藉以各種名目打折，比如「特價房」、「周年慶」，甚至總房價打到8折但還是沒有起色，很多公司在開封區域的銷售業績在整個河南區域都是墊底的。」

「土地市場溢價率不高，也反映了房企信心不足。」上述人士說。

而作為河南本土地產龍頭，建業地產在大本營的業績亦可作為佐證。《每日經濟新聞》記者查詢建業地產近三年年報後發現，2018年，建業地產在開封有18個項目，合同金額5.12億元，同比增幅33%；合同建築面積增幅達68%。但是，子公司開封建業地產2018年的收益只有1517.2萬元，而2017年是1.26億元，2016年則是6096.2萬元。

土地方面，諸葛找房統計顯示，2019年上半年開封市成交土地樓面均價為3019元/平方米，同比下降6.8%，溢價率持續位於低位。

具體來看，上半年開封城區共成交14宗宅地，集中成交於2月及5、6月。其中，2月集中成交10宗住宅地塊，有9宗為龍亭區城中村改造地塊，成交樓面價3399元/平方米，5、6月共成交4宗普通住宅地塊，均位於龍亭區。

值得注意的是，2018年以來，開封市已經流拍土地7宗，蘭考、尉氏、通許皆有分布。

「該政策一方面體現了相對務實的政策導向，即基於市場動態來決定政策微調；另一方面也體現了近期房企銷售壓力增加，部分三四線城市市場略有疲軟跡象，通過松綁來利好供求關系緩和。類似政策動態，過去菏澤也出現過，同時也不排除後續還有其他城市跟進，即部分城市也會在限售等政策上有松綁舉措。」嚴躍進說。

另外，嚴躍進預測，從限售的城市來看，小城市或者說三四線城市中，包括啟東、長樂、惠州、珠海、常州、東莞、承德、揚州、三亞、蕪湖、嘉興、無錫和保定等，其實都是有過限售政策的。不排除後續受菏澤和開封市場的影響，此類城市未來也會有松綁樓市政策的可能。

Ⅶ 住房限購城市有哪些城市

先在住房限購的名單里的只有36個
已有限購廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華

廈門、上海、杭州、寧波、深圳、福州、南京、天津、廣州、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州 鄭州、太原、武漢、昆明、濟南、南昌、金華 、青島、合肥、北京、深圳、南寧、西安京、津、滬、渝4個直轄市,大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市,再加上27個省會城市,明確將要實行限購的城市就已經達到了36個...

全國已有13個城市出台「限購令」——

13大連

大連市暫時實行住房限購政策,自19日起,暫定同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理房地產登記。

12 廣州

自2010年10月15日起,廣州暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。嚴格執行同一購房家庭只能新購買一套商品住房的政策,商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18周歲的人士,不得單獨購買商品住房。

11 海口

10月14,海口出台樓市調控細則,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。從10月14日起至2010年12月31日,海口及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購買1套商品住房。

10 天津

自10月13日起,天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理權屬登記手續。

9 三亞

10月12日,三亞市人民政府發布文件,暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自本10月12日起,暫定對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭在三亞,限購一套商品住房。

8 南京

10月12日,南京出台調控細則嚴控投機炒房,暫時限制購買第三套住房。

7 杭州

自10月11日起,暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購買1套商品住房(含二手存量住房)。嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理相關規定。對違反規定購房的,不予辦理房地產登記手續。停止執行購房補貼政策,恢復徵收房地產登記等相關費用。

6 福州

從10月11日起至2010年12月31日,行政區域內戶籍居民同一購房家庭,只能在福州五城區新購買一套商品住房;對於能夠提供在福州市行政區域內1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,只能在五城區購買一套商品住房。

5 寧波

10月9日,寧波出台樓市調控文件,規定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購一套住房;非寧波戶籍居民家庭,能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的,在寧波只能新購一套住房。

4 上海

10月7日晚,上海出台樓市調控執行細則,「在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)」。

3 廈門

9月30日,廈門市國土、房產等7個部門決定採取臨時性限購措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。

2 深圳

9月30日,深圳緊急出台「限購令」,規定從10月1日起,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策:其中深圳市戶籍居民家庭,限購兩套住房 ;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。

1 北京

5月2日,北京市住建委公布樓市調控執行細則,規定同一家庭限新購一套商品住房,「同一購房家庭」是指購房人、配偶及未成年子女,即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房,也包括二手房。