買門面房使用年限

① 中國購買門面房後個人擁有該房的使用年限

1、門面房一般使用年限是五十年，起始日期是從開發商取得這塊土地的時間開版始；
2、還有部分商品權房一層的門面使用年限等同於住宅是七十年。

補充問題回答：
1、購買後使用年限=40-（購買時間-土地證上的起始時間），也就是從土地證上的簽發時間算起50年；
2、如果房產到期，原則上可以續簽，續簽的時間同樣是40年，但需要繳付土地出讓金，具體金額到時再定；
3、續簽是同房管部門簽。

② 商鋪使用年限到了後怎麼辦

1、純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質就不是商鋪了。對於開發商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權證件。
2、我國房地產行業產權證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質上並沒有區分，商鋪在房產證上會註明為商業用房，可以辦營業執照，但使用年限沒有單獨註明。後來規范用地性質的劃分，出讓的用地就區分了住宅和商鋪的性質，商鋪的房產證會註明40年產權。
3、有40年產權和70年產權兩種商鋪。明確土地使用權和房屋所有權的區別，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，其年限是永久的。
商鋪產權到期後怎麼辦：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
2、根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。產權銷售是最近幾年房地產業才開始興起的一種銷售方式，隨著經濟發展到一定程度，社會游資開始關注商鋪的高額回報；或是一些小型開發商涉入該行業，其資金回收的要求緊迫，產權銷售就應運而生了。
3、不動產證使用歸屬產權，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約。
門面房的土地性質是不同於普通住宅的，他是屬於商業用地，所以才會有使用年限。門面房使用年限一般是40年。如果門面房使用期限到期之後我們可以補簽來延長使用時間，所以總的來說投資門面房還是有利可圖的。

③ 一般門面房產權多少年年限

1、純商業或金融業的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產權是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產權一內樣70年，工業廠房的年限容是40年。

2、一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。門面房應該是商業用地，也就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下。

拓展資料

按照建設部的相關規定，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，水、電、防水工程是5年。 有些裝修公司為了拉生意，草率地承諾保修10年、20年，這些沒有任何實際意義。與其相信這么不切實際的承諾，不如選擇品牌公司2年質保終身維護的承諾可行性更大，也更切合實際。

房地產權屬證就是房產證。 有兩種情況：（1）房產證（包含土地證+房屋權屬證書兩種性質）。（2）房產證（只包含房屋權屬證書的性質)。

④ 門面房的使用年限是40年是什麼意思

就是說40年後，
你要到房管局去辦理續約手續就可以繼續擁有門面房。

⑤ 門面房產權多少年

1、土地使用年限：70年。
2、房屋設計使用年限：一般內為50年.但是這個年限與產權歸屬容無關。其意義在於房屋使用超過50年後再出現質量問題設計方和建造方均不在承擔責任。很多人都把房屋設計使用年限與產權年限混為一談，這是不對的。打個簡單比方：房屋設計使用年限類似於汽車報廢年限，你買了一輛汽車也不可能開一輩子對吧，但即使到了報廢年限，汽車的權屬也是你的。
3、真正的產權年限：這個國家沒有規定。有人要問了：就算沒有規定房屋的產權年限，那土地年限到了70年怎麼辦？別擔心，就算到了年限，土地上的附著物例如房屋、道路以及其他設施的產權也是屬於業主的而不會跟土地一起歸了國家。
但有一點，誰也沒辦法把屬於自己的房子從屬於國家的土地上移走，到時候唯一的辦法就是70年後業主再向國家交納土地出讓金，換取另一個70年的土地使用權

⑥ 商鋪的使用年限是多久

1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約，不過這都是幾十年以後的事情了。

2、中國房地產從98年才開始從使用權房屋變更為產權房屋，按此推算，如果你想知道產權年限到期如何需要等將近30多年以後了。一般商鋪的年限是40年，是從開發商購買那塊地開始算起。

3、如果花了一年時間建好，並交付之後，相當於只擁有這個商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時看清楚合同里的條款，還要看開發商的證件是否是真實的，齊不齊全。

4、房屋用地的土地使用時間為50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

商品房下面的商鋪使用年限是多少年

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年，看取得的證件上對樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質不是商鋪了。

⑦ 門面房使用年限

你看看房產證上有沒有年限?沒有,就沒年限的.以前的房子都有沒註明年限,因那時土地不回是出讓的.
沒年限答並不是永久,在國家拆遷時就要拆遷,這時只能獲得安置的機會,但要注意,你現房產證上是門面(商鋪)用途,拆遷時才會還你門面,如不是只能按產權證上用途還你的.
剩下的,只有你自己考慮了.

⑧ 物權法門面房使用年限

現在社會除了你是自己的，還有什麼是你的呢