爛尾樓年限

A. 為什麼我的房產證的使用年限是30年

房產證使用年限有 。20年 30年 50年 70年 不等。一般情況下住宅用地是70年，商住用地是40年，商業用地是30年，是以此地塊規劃、批準的時候起計算的，可能你購買的房產，土地早就規劃、批准而造房子延遲了一段時間了。

最長是70年，但並不是說非要70年，只要不超過都是合法的。另外，通常只有商業用地才會30年，居民住宅用地通常70年，確認一下是否是商業用地。

(1)爛尾樓年限擴展閱讀：

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅遊、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

B. 請問新樓盤土地使用年限不足70年業主該如何維權

住宅樓盤應該是70年的，54年有點過分了！使用年限是從土地批租成功日開始計算時間的，估計你買的這樓盤是爛尾樓，當時開發商有沒有向購房者公示五證？如果你心態平衡那沒必要交涉，如果要討個說法就有必要交涉！一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。 購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》. "五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

C. 房子的產權年限是從辦房產證的時候算嗎

我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。

D. 發現買了爛尾樓，還沒有到交房的時間，但是開發商已經停工了，現在每個月還交著銀行貸款，我該如何維權

需要肯定的是你還是要按期繳納房款，因為開發商爛尾雖然存在過錯，但不影響你和銀行的債權債務關系，切不可草率停止還貸，給自己帶來更多的損失和麻煩。具體的維權問題建議你還是找律師咨詢一下

E. 2020年中央對盤活爛尾樓有沒有新的政策啊是不是超過年限應該把爛尾樓收回去啊

F. 2020年中央對盤活爛尾樓有沒有新的政策啊是不是超過年限應該把爛尾樓收回去啊

由開發商承擔責任，並且購房有權按百照購房合同規定的條件退房，國家規定超過一定時間的，可以度收回土地。

下面是成都對於爛尾樓的做出的處理辦法：

1、請求銀行立即拍賣停問按業主的房屋，了清停按業主與銀答行的債權債務關系。

2、要求開發商破產清算。

3、要求開發商復專工收尾，收房後業主續供。

4、業主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導意見，在合法的前提業屬主自籌資金收尾。

(6)爛尾樓年限擴展閱讀：

（1）地方房地產過熱，經過宏觀調控，信貸資金緊縮，後續項目資金跟不上，只好停工。例如，海南、北海等地大部分未完工的建築都是1993年部分地區房地產過熱的後遺症。

當時房地產投資的增長率遠遠高於銷售的增長率，這就造成了對土地的盲目投資和投機、投機項目所佔的很大比例。

（2）由於國際經濟環境急劇變化，資金來源中斷，公司被迫停工。例如，上海大部分未完工的建築都是在1997年東南亞金融危機期間形成的。

（3）市場定位不正確，銷售前景黯淡，迫使投資者「改弦更張」，停止工作以求改變。例如，位於南京市中心新街口的一座未完工的建築，在過去的十年裡一直在建設和停止。其中一個重要的原因是在進行投資決策時缺乏對產品定位和市場風險的了解。

（4）由於施工質量差，被迫停工。溫州市一幢未完工的建築，位於城市中心，這里寸土寸金，已經建了8年多，但仍未完工。由於嚴重的質量問題，不得不爆破拆除。

（5）債權、債務等各種糾紛糾纏不清，導致停工。

G. 2020年中央對盤活爛尾樓有沒有新的政策啊是不是超過年限應該把爛尾樓收回去啊

H. 請問甲級寫字樓的產權年限是多少年呀

40，商用房屋建築權屬年限為40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程內中出現的土地容規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

(8)爛尾樓年限擴展閱讀：

商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的「房產產權期限縮水」。

根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

I. 爛尾樓可以買嗎有購房風險嗎

爛尾樓就是手續不全，未建完的樓。既然有開發商接手，想必是補齊手續了，那樣的話，你買的就是一手房了。只是產權年限沒有新開發的住宅年限那麼多了。