自住房使用年限

A. 購入地下停車位，使用年限到底是多少年

一般的地下停車位產權年限為40年。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

(1)自住房使用年限擴展閱讀

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

B. 自住房細化新規 騙購者5年內禁買房

買房人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，今後將承擔經濟和法律責任，且5年內買受人家庭不得在北京購買住房。

首次增加建築物區分所有權條款

據介紹，本次購房合同示範文本修訂，一方面細化了規劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內容，並增加了建築物區分所有權條款，保證出賣人與買受人在現行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權益；同時，通過進一步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關的設施設備交付條件，強調了房屋交付環節的房屋查驗內容，細化了質量條款和裝修標准，引導開發企業注重交房質量和房屋在民用建築節能、綠色建築、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題。

自住房將有單獨預售合同

之前一直有較高呼聲的自住房購買問題這次有了自己單獨的預售合同。自住型商品住房限定購房價格和銷售對象，與商品房相比，在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，根據《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，合同示範文本做了特別提示。

合同示範文本提示買受人自取得房屋所有權證書之日起，原則上5年內不得轉讓。買受人取得房屋所有權證書5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。買受人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

騙購自住房5年內禁買住房

特別需要提醒購房人的是，自住房預售合同增加了買受人購房資格承諾條款，承諾遵守限購政策規定，提交的材料均真實、合法、有效。明確約定買受人通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的，將承擔相應經濟和法律責任，且5年內買受人家庭不得在本市購買住房。

出賣人有權書面通知買受人解除合同或向相關部門申請確認合同無效，買受人應當限期向出賣人支付違約金或賠償金，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

熱點關注 配建學校醫院不能再開空頭支票

跟之前的合同相比，《北京市商品房現房買賣合同》示範文本有關商品房相關設施設備交付條件有了更詳細的規定，在公共服務及其他配套設施方面，開發商承諾的小區綠地、醫院、學校等內容具體到年月日達到約定條件。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔。

車庫會所產權歸屬將明確

本次示範文本修訂，首次增加了建築物區分所有權條款。其中，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房等明確歸全體業主共有。對於規劃中的車位、車庫以及會所，合同雙方也需要約定歸屬。

簽自住房購買合同須承諾資格

在自住房的預售合同示範文本中，買受人需要對購房資格做出承諾。要求買受人詳細閱讀並知曉《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》等文件中有關住房限購政策的規定，承諾遵守限購政策規定，提交的材料均真實、合法、有效。

騙購自住型商品住房的，除承擔相應經濟和法律責任，且5年內買受人家庭不得在本市購買住房。而據了解，這是北京騙購政策類住房史上開出的最嚴處罰。

室內空氣質量不達標可退房

預售合同公示文本還顯示，在民用建築節能和綠色建築方面未達到標準的，出賣人應當按照相應標准要求補做節能措施並承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

商品房室內空氣質量或建築隔聲情況經檢測不符合標准，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，並按不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率的利息，計付利息。

未經同意不得披露買房人信息

新購房文本還特別增加了買房人信息保護這一條款。出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本合同之外的其他用途。

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

C. 買的自住房，商住小區和普通住宅小區的區別利弊

商住樓一般是指底層是商鋪，然後上面是住宅的兩用樓。純住宅，就是沒有商鋪，全是住宅的小區。利弊嗎，純住宅一般位置比較安靜的地方。而商住樓一般在繁華的要道。自然純住宅比較適合居住老人孩子宅在家裡的人，而商住比較適合年輕人、上班族，不愛做飯了，樓下就是小飯館多方便。
其實價格就說明了一切，越貴的房子，越好。同樣地段，價格差不多的。
無論是商住還是純住宅都是商品房，商品房根據用途劃分住宅用途70、工業用途50、商業娛樂用途40。市面上有些開發商把工業用途和商業娛樂用途的房子開發成住宅，當作公寓賣。這種房子價格比較高，年限比較短就像你說的四十年五十年的房子。買房子盡量買70年的房子。靠近市中心的比較好。純住宅比商住的要好。

D. 什麼是普通自住房、非普通住房、商業住房

140平米以上非普通住房
140平米以下普通住房
上面的產權年限70年
商業住房產權年限40-50年
契稅也不一樣 普通1.5% 非普通和商住的都是3%
希望能幫上你

E. 北京：自住房五年內不得轉讓

2015年10月，北京市住建委、市工商局聯合公布了修訂後的《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》，並起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，統一向社會徵求意見。其中，自住房五年內不得轉讓、轉讓後不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內不得買房等細節被寫進了合同之中。

在房屋買賣過程中，商品房預售合同以及現房買賣合同已被使用多年。此次，市住建委和市工商局對於上述兩個合同的一些條款進行了細化，內容包括規劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定等。除了對上述兩個合同進行補充細化外，此次徵求意見的重點圍繞自住房展開。

市住建委相關負責人表示，自住房合同將納入政府重點監管，自住房購房合同行文應保證不出現無效的「霸王條款」，開發商也應為剛需購房人說清合同條款內容。據了解，今年8月，北京單價最高的自住房——豐台區白盆窯自住房和東壩的一處自住房，都已經開始在申購時公示購房合同

相較於普通商品房，自住房尚屬新鮮事物。雖然自住房房地產交易示範性文本早已推出，但是一些開發商為了逃避一些自己應負的責任，會對示範文本進行修改，因此在自住房的銷售過程中出現了房產證辦不下來，業主不能追責；房屋面積有誤差，業主需要在30天內提出意見，否則無效等「霸王條款」。為了避免這些問題的出現，市住建委和市工商局對於自住房擬定了專門的購房合同，並在合同示範文本中做出了特別提示。

首先，合同提示購房人自取得房屋所有權證書之日起，原則上五年內不得轉讓，購房人在獲得房屋所有權證書五年後轉讓的，如果有增值，應該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地收益等價款。購房人轉讓自住房後不能再次購買自住房。

其次，自住房的購買有著嚴格的標准和要求，如果在購買自住房時出現了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應該承擔經濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現騙購的情況，其家庭在未來五年內也不能在北京購買住房。

市住建委相關負責人表示，本次示範文本修訂，將《物權法》、《北京市房地產轉讓管理辦法》等相關法律規定與合同示範文本具體條款有效對接，細化了規劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內容，並增加了建築物區分所有權條款，保證出賣人與買受人在現行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權益。同時，通過進一步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關的設施設備交付條件，強調了房屋交付環節的房屋查驗內容，細化了質量條款和裝修標准，引導開發企業注重交房質量和房屋在民用建築節能、綠色建築、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題，此外還在合同中明確有關信息備案等條款，增加了送達、買受人信息保護等內容。

通知原文：

【徵集】《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》、《北京市自住型商品住房預售合同》示範文本公開徵集意見

自2005年3月15日開始，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市工商行政管理局先後聯合制定和推行了《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》示範文本，並實現了網上簽約。該系列示範文本對減少商品房買賣合同糾紛，規范商品房銷售行為，解決百姓購房後顧之憂發揮了重要作用。

隨著我市商品房市場的高度發展、《物權法》等新的法律法規的健全和完善，商品房交易市場中出現一些亟需解決的新情況、新問題。為進一步規範本市商品房交易行為，切實保障買賣雙方合法權益，加強合同示範文本管理，市住房城鄉建設委和市工商局，結合住房城鄉建設部出台的《商品房買賣合同示範文本》(建房【2014】53號)對現行《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》進行了修訂，並起草了《北京市自住型商品住房預售合同》。為保證示範文本質量，現通過「首都之窗」、北京市住房和城鄉建設委員會網站公開徵集社會各界的建議和意見。示範文本徵集意見期為2015年10月10日至10月20日。歡迎社會各界發送郵件至[email protected]，留下您的寶貴意見。

鑒於商品房預售和現售的交易過程及合同約定內容相似，以《商品房預售合同》示範文本為例，本次示範文本修訂，一是將《物權法》、《北京市房地產轉讓管理辦法》等相關法律規定與合同示範文本具體條款有效對接，細化了規劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內容，並增加了建築物區分所有權條款，保證出賣人與買受人在現行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權益；二是通過進一步細化合同條款，減少在交房、質量、保修等方面的糾紛，特別是明確了與商品房有關的設施設備交付條件，強調了房屋交付環節的房屋查驗內容，細化了質量條款和裝修標准，引導開發企業注重交房質量和房屋在民用建築節能、綠色建築、隔聲等方面的要求，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題；三是隨著社會信息化的發展，在合同中明確有關信息備案等條款，增加了送達、買受人信息保護等內容。

需特別說明的是，自住型商品住房限定購房價格和銷售對象，較之商品房在在購房主體資格、再上市交易年限等方面存在不同，因此，在起草《自住型商品住房預售合同》示範文本時，我們考慮其特性，根據《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，增加了買受人購房資格承諾條款，並明確約定了相關法律責任。

北京市工商行政管理局 北京市住房和城鄉建設委員會

二〇一五年十月十日

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

F. 為什麼國家要規定房屋產權為70年，為什麼不能為永久有啥深刻原因

隨便聊聊吧,國際上通行的做法是:承認土地為私人所有,永久或是非常長時間地擁有(比如美國是永久擁有,英國是999年).但是，房產擁有人也就是業主每年要給政府交納大概是房產價值1%到2%的土地契稅.如果算下來,70年也差不多就是相當於再買套房了.

中國要實行<<物權法>>,其中明文規定:70年到期自動續期.至於怎麼個自動續法,我估計有兩個辦法:一是讓房產所有人再掏錢買70年的使用權,但這個70年土地使用費必定是象徵性的，其費用與那時的房價相比必定是遠遠小於;
二是改為國際通行做法,承認土地私有或是永久擁有使用權.然後向現在的國外那樣,業主每年向國家交納契稅.

無論是第一種還是第二種,交納的費用必定是象徵性的. 原因是一定要考慮當時的業主的經濟承受能力.

因為，任何一個腦子正常的政府(何況政府裡面大部分人都是既得利益者),都不可能也沒有能力在沒有絲毫賠償的情況下趕走那個城市已經定居買房的居民,即使那些居民的房產過了所謂的70年.為什麼?因為一個城市裡，本地人基本都是有房的,有房的也是那個城市的主體和基石,誰能動得了?

所謂沒房的,大部分都是離開了原居住地和戶籍,才成為所謂的"沒房人"的,政府會為了這些人的利益去撼動早已定居城市的人居民的基本的居住權?

想想看嘛,2060或是2070年前後，那時的政府會宣布:所有幾十年前在本地買房的人注意了，你們的房子,現在要收回,你們要重新買,政府沒有一點賠償.
你說這可能嗎?

當然，現在的房子可能要住不了70年.不過放心了,時間到了,會拆遷重建的,重建的房子不可能沒有原業主的份或是沒有相應的賠償.這點，從2006年2007年重慶\深圳的所謂"釘子戶"就看出來了.私有財產現在得到越來越明顯的尊重和承認.沒有理由認為2060年或是2070年的中國，對私有產權的保護和尊重還不如2007年.

G. 住房公積金貸款期限最長能多少年

若想在招行申來請住房公積金貸款，源由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。

H. 2014北京自住房申請條件 離異有年限要求嗎

本市戶籍，而且名下沒有房產的家庭可以優先購買（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。

經濟適用住房、限價商品住房輪候的家庭可以優先購買。

I. 一次講清楚，什麼是自住房，商住房

商住兩用房不是一個專業的建築名詞，是由市場本身發展而來。經常與70年產權的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。
公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬於低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。公共租賃房不歸個人

所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，外地遷移到

城市工作的群體等。