『壹』 土地使用年限為70年,我只用一年,剩餘年限的土地出讓金怎麼算
對於你提出這個問題。我覺得你說的有點可笑。首先商品房他的年內限是七十年。那麼容你用一年。除非房子不存在。也就是說。你買房後。只住一年。出售給別人，那麼那六十九年也就是這房子的年限了。這年限個人是無許可權的，
『貳』 求土地剩餘年限計算過程，如終止日期： 2052年7月20日，2014年12月17日為估價基準日，要詳細過程
您好！來
您可以帶進去算一下源：
方法一：2063-2014=49,4月減去5月不夠減借一年12個月，即16-5月=11月，不知道你終止日期日是哪天，假設哪天是1日，即1-9不夠減借30天（則上面的11個月剩下10個月），31-9=22天，整理得到48年11個月22天，則剩餘年限為48+（10*30+22）/360=48.89
方法二：這個是網上的簡便計算剩餘年限的公式：2063-2014+（4-5）/12+（1-9）/360=48.89
這兩個方法有一個前提，就是一年360天，每個月都是30天，
望採納，謝謝
『叄』 土地使用年限怎麼沒的剩餘年限如何計算
2016年4月，溫州市民因土地使用年限到期或即將到期，要花費高額土地出讓金續期「買地」才能重新辦理土地證的遭遇引發關注和熱議。究竟是什麼把購房者房屋的土地使用年限「吃掉」的？購房者買房的時候該如何避免這種情況發生？房屋土地使用年限到期咋辦？如果是購買二手房，房屋土地使用年限更是一個不得忽視的問題，到底多少年的二手房才是房屋的黃金年齡？
土地使用年限都去哪兒了？
1、房產建造周期過長
從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。或者是體量較大的樓盤還將分多期開發，等到項目的後期時，往往土地使用年限有不同程度「縮水」。
2、轉賣浪費年限
中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經過轉賣，土地使用年限肯定縮水。但實際上，新房的土地使用年限也是經常縮水的。例如有的樓盤2000年左右開發，至今已經15年過去了，項目仍沒未開發完畢；有新項目的土地經過幾次轉手才進入樓盤開發期，土地使用許可權已經浪費了十幾年了。這種情況時有發生，並不是特殊案例。
3、資金短缺、證件難辦耽誤開發
房產項目開發過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產項目也會因為相關證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續開發、銷售，但土地使用權年限實際上在閑置的這幾年期間發生「縮水」。
剩餘土地使用年限如何判斷？怎麼計算？
查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產權年限，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發商的五證《國有土地使用權證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可 證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》，看看開發商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規定，。
注意：①土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；②購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。③建議購房者到發證機關網站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。
土地使用年限到期怎麼辦?
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
二手房也有黃金年齡
二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過大，土地使用年限就會縮小，所以買二手房要注意產權期限，還要特別注意樓齡，因為房子也有黃金年齡。
二手中介的統計數據顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，「二三十歲」的老房子仍可能身價暴漲。
若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發生，購房者需要在買房的時候對房屋土地使用年限進行查驗，若新房開發時間超過十年，二手房房齡超過十年，建議您謹慎購買。
（以上回答發布於2016-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 房屋剩餘使用年限怎麼計算的
房子的建成年代是可以在房本的測繪頁體現的，測繪頁不顯示建成年代再看評估公司的評估報告。
70年是國有土地的使用年限，作為土地上附著的房屋產權是永久的。至於土地使用期滿後會怎麼樣？目前法律方便還沒有明確的說法。在《物權法》立法之時，針對房地產土地使用權70年之後將如何處理的爭議，是自動順延還是無償收回？爭議歸爭議，但是最後在繼續順延上還是基本達成了共識。《物權法》由此規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但是唯一沒有明確的是最敏感的續期是無償的還是有償的。這一模糊的概念到了2009年的3月，新修飾後的《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》的文件中表明，最受人關注的是住宅70年產權到期後，土地使用權「按照國家有關規定自動續期」改成了原來表述明確的「無償自動續期」。很顯然，這份修訂稿也並沒有違背《物權法》房屋70年之後土地使用權「自動續期」的規定
『伍』 關於土地使用年限的計算
一、你的計算有誤，正如你所說的「住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算」，所以等結構竣工驗收時，實際上土地使用權已經不足70年了。
二、以你所舉的例子來說，假如開發商從國家取得使用權的起始時間為1995年，其它假設不變，那麼當1999年入市交易時，該房產所處土地的使用權剩餘部分為：70年－（1999年-1995年）＝66年。有的工程因資金或其它方面的問題，幾年甚至十幾年沒有開發結束，那麼到其入市交易時，其所剩餘的土地使用權將更少。
三、很少人去注意這個問題，因為首批出讓土地離70年的期限還有一定的時間，所以暫時不會有什麼問題。但到了70年期限之後怎麼辦，相信屆時國家會出相關政策的。
『陸』 算土地剩餘年限的時候是除以多少天
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。國有土使用權出讓年限的起始日期自領取或者頒發土地使用證之日起計算。超過法定使用年限，土地或者被收回，或者重新補交土.地出讓金。簡單來講就是，開發商蓋房子，從他拿到地開始就已經開始算年限了，比如他建房花了四年，然後第五年賣給甲了，甲的房屋所有權就只有65年了。
『柒』 土地報告的剩餘年限怎麼計算，例如土地估價期日是2003年1月30.土地終止日期是2052年7月17
2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最後結果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小數點後兩位49.47年
『捌』 商業用地,建築物剩餘年限為8年,土地剩餘年限為32年用什麼方法計算
1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「(一)居住用地70年；(二)工業用地50年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；(五)綜合或其他用地50年。」同時《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價格中包含著出讓金(地價款)；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋佔用土地的來源和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
『玖』 土地使用權剩餘使用年限怎麼算
房產證上一般都會有寫明一個使用期限到哪年哪月哪日。
如果沒寫，你可以看房產證上的批地時間是什麼時候，然後再加上70年，就是房屋土地的使用到期日，再減去使用過的時間，就是剩下的期限了。