❶ 自考資產評估的房地產題目，急求答案
待估建築物為磚混結構單層住宅，宅基地300m2，建築面積200m2，月租金3 000元，土地還原專利率為屬7％，建築物還原利率為 8％，評估時，建築物的剩餘使用年限為25年，取得租金收人的年總成本為7 600元，評估人員另用市場法求得土地使用權價格1 000元／m2，運用建築物殘余估價法青島三利騙我兩萬押金所得到建築物的價值最有可能是（d）
(1)計算房地合一狀態下的總收入：
總收入=3000×12=36000(元)
(2)總費用=7600(元)
注意：如果題目分項告訴各項費用，計算的時候要注意這里並不包含折舊費用
(3)計算總收益：
總收益=36000-7600=28400(元)
(4)計算土地收益：
土地收益=1000×300×7％=21000(元)
(5)計算建築物收益：
建築物收益=28400-21000=7400(元)
(6)建築物折舊率=1／25×100％=4％
注意：折舊年限是建築物的剩餘使用年限
(7)建築物價格=7400÷{(8％＋+4％)×[1-1／(1＋12％)^25]}=61667×0.9412=58041(元)
❷ 被評估土地的剩餘使用權年限為30年，參照物剩餘使用權年限為25年，假定折現率為8%，被評估土地的年限
什麼折現率，是土地還原率吧？
參照物是什麼？是市場比較法中的比較案例嗎內？
土地使用年期修正系容數公式：
[1－1/(1+r)m]
K= ————————
[1－1/(1+r)n]
式中：K──使用年限修正系數
m──待估宗地土地使用年限
n──比較案例宗地土地使用年限
r──土地還原率
❸ 假定被評估房地產可以永續使用，預計前3年的純租金收入分別為3萬元、2萬元、1萬元，從第4年開始年純收益
3/(1+10%)+2/(1+10%)^2+1/(1+10%)^3+[3/10%]/(1+10)^3
❹ 房屋剩餘使用年限怎麼計算的
房子的建成年代是可以在房本的測繪頁體現的，測繪頁不顯示建成年代再看評估公司的評估報告。
70年是國有土地的使用年限，作為土地上附著的房屋產權是永久的。至於土地使用期滿後會怎麼樣？目前法律方便還沒有明確的說法。在《物權法》立法之時，針對房地產土地使用權70年之後將如何處理的爭議，是自動順延還是無償收回？爭議歸爭議，但是最後在繼續順延上還是基本達成了共識。《物權法》由此規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」但是唯一沒有明確的是最敏感的續期是無償的還是有償的。這一模糊的概念到了2009年的3月，新修飾後的《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》的文件中表明，最受人關注的是住宅70年產權到期後，土地使用權「按照國家有關規定自動續期」改成了原來表述明確的「無償自動續期」。很顯然，這份修訂稿也並沒有違背《物權法》房屋70年之後土地使用權「自動續期」的規定
❺ 房地產抵押估價中的待估宗地剩餘使用年限怎麼算
用證載終止日期減去來估價基準日就是自剩餘使用年限。
如果房地產估價中，涉及到土地剩餘使用年限短於房屋使用年限，那麼可收益年限只能按照土地剩餘年限來算了。
如果土地證登記使用年限短於或等於法定最高出讓年限，其剩餘使用年限等於出讓年限扣減評估基準日已使用年限。如果土地登記使用年限超過了法定最高出讓年限，則其剩餘使用年限等於法定最高出讓年限扣減評估基準日已使用年限。當土地剩餘使用年限短於建築物剩餘可使用年限時，則收益年限按照土地使用年限計算。
❻ 被評估土地的剩餘使用年限為30年，參照物使用年限
最接近1.054
❼ 關於資產評估中成新率總使用年限的問題
按規定，房屋的耐用年限短於土地，用房屋的年限。長於土地的，用土地年限。所以你例中的第2個不符合上述規定。
❽ 幫我做幾道資產評估的計算題
第一題：9/30%-9=21年
第二題：
第四題：3/(5+3)=37.5%取整38%，120*38%=45.6萬元
第五題：樓面地價3000/2=6000元
感覺會做的做了，呵呵