七十年年限

㈠ 「70年產權」是指什麼年限

產權年限，一直都是購房者特別關注的問題。最近，陳先生計劃在北京買個新房做婚房，他轉了好幾個新盤售樓處，聽到不同的銷售人員都提到「70年產權」。「70年產權」指的是房子使用權嗎？是不是產權年限到期了，房子就不能住了？作為買房「小白」，陳先生想弄清楚這些問題。

北京金訴律師事務所執行主任王佳紅介紹，「准確地說，『70年產權』指的是土地使用權，並不是指房屋所有權的年限。購房人取得了不動產產權證，就享有了房屋的完整所有權，這個所有權是沒有期限的，但是房子所在的土地是國家的，如果土地的性質是住宅用地，那它就是70年的使用權。」

「買回來的新房，其產權年限一般都沒有70年了。」北京鏈家房產資深專家徐文博說。王佳紅解釋說，「因為70年土地使用權的期限，是從開發商或者建設單位取得土地使用權的時間開始計算的，開發商或者建設單位拿了地，用幾年的時間進行建設，然後再賣給購房人，基本上70年已經過去好幾年了。」

徐文博舉例說，假如一個樓盤的開發商取得土地使用權是2000年9月1日，土地使用權年限到2070年8月31日，為70年。購房人買房時間是2015年9月1日，剩下的土地使用權年限是55年，而不是70年。

既然房屋的土地使用權是有年限的，那麼萬一產權到期了該怎麼辦？對此，和碩機構首席分析師郭毅表示，「一旦住宅的70年土地使用權到期了，可以自動續期。」王佳紅認為，若是土地使用權70年期限屆滿，按照現在《物權法》第一百四十九條的規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，土地使用權是自動續期的。「但是，關於是否收取相關的費用、續期多久等問題，還需要等待實施細則的出台。」

㈡ 房屋七十年產權是什麼意思

在我國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
眾多接受記者采訪的業內人士和法律界人士認為，隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年後的產權問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內，專家提出了三大設想。

——重簽合同，續繳出讓金。土地使用期限屆滿後，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的最大障礙是：屆時小區業主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如目前物業公司與小區業主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業主是否願繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願繳納，法律是否允許強行拆遷該業主的房屋，都是個未知數。

——房隨地走，國家補償。由於我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以後，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發展也肯定不能繼續採取簡單的「國家補償——個人拆遷」的形式。因而必須找到國家和業主「共贏」的方式。

——政策持續調整，法規適時完善。眾多業內人士普遍認為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業，都沒有意識到產權期限潛在的危機。目前左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續調整和法規適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

㈢ 中國房產七十年是什麼意思

指的是我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年。

房屋產權年限分為土地使用權和房屋權。房屋權是屬於個人產權，是私有財產權的一種，其年限一般是無期限的。

一般所說的房子產權年限一般指的是土地權。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產權就是指土地出讓過程中確定的，一般住宅用地70年。

七十年產權是從國家出讓時開始計算，一直到七十年為止。並不是從我們買到房子那時候開始的。因為房子還存在開發周期，短也的開發周期也得1－2年，這樣房子到我們手裡使用年限就不到70年。

那在實際的操作上上，現在的商品房的土地實際使用年限一般不超過有70年的，大部分的商品房的土地實際使用年限一般在30－60年左右。

(3)七十年年限擴展閱讀：

房屋70年產權年限到期房子歸屬：

《物權法》第一百四十九條規定：

1、住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。

2、非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

3、房產證70年許可權到期以後，業主可以選擇自動續期，或者進行二手房轉賣，這樣的做法可以讓更多的住宅業主減少擔憂。

㈣ 房產證上的使用年限上寫著是70年,是什麼意思70年後呢

設計使用年限，房屋的經濟價值50年。要是有好的物業房屋有保值增值的作用，房子還是正常住。

㈤ 一般買房子七十年產權。但是年限到期該怎麼處理

允許延長來土地使用權期限。可以自由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

㈥ 一套房子使用年限七十年。比如住了六十年。還有十年的使用年限。如果

現在商品房還沒有七十年到期的，國家關於到期之後自動續期的規定已經在物權法中明確了，但是是否需要收費以及如果收費需要多少錢等還在討論之中，如果到期之後可以低價續期，房子可以賣一點錢，如果要很高的高價才能續期，那估計就沒什麼人買了。當然，還有另外的問題，就是按照中國現在房屋建築的質量，目測是沒有能熬到七十年的。

㈦ 房產證一般是七十年期限，如果到期了怎麼辦

根據國家規定大致可以劃分為兩種情況：

1.住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以選擇去相關部分辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2.該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說如果出現國家收回土地和地上建築物的情況，會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會進行相應的賠償。所以，買房時不用擔心產權到期。

2.房屋70年產權如何計算：

房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。

舉例說明：如果開發商在2006年購買到土地使用權，那麼即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的房屋產權可持續到：2006＋70＝2076年。