建築土地使用年限

❶ 土地使用年限問題

1、養殖業一般屬於工業用地，正常來說他們大片的土地為出讓用地，也有很大內一部分為容向國家租賃的，出讓工業用地50年，租賃土地一般為30年；工業出讓土地到期前一年向有關部門申請續約繼續使用，補繳相應的土地出讓金。
2、集體用地只能在本集體成員內部流轉。
3、住宅用地法定最高使用年限70年，使用年限到期後目前規定自動續期不用繳費。
4、到偏遠山區，或者經濟不發達地區，這最好與你們當地的農業部門進行溝通，看看能不能得到政策上的扶持。

❷ 一般建築的使用年限是多少年

您好，商品房是多少復年產權，制指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

❸ 房屋建築土地使用年限規定為種各多少年

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五內月十九日中華人民容共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行）
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築，這你不要擔心，因為你是在其中的住宅部分，而不是在商業部分，根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。 所以你不用擔心。

❹ 土地使用權年限從什麼時候開始算依據是什麼

土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

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土地使用年限縮水的原因：

對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。

還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。

此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

❺ 房屋建築的土地使用年限是多少年

住宅的土地使用年限是70年。住宅用地所屬土地全國統一執行的土地使用年限為70年，到期後可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業用地50年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

❻ 土地使用年限與房屋產權年限有什麼關系

土地使用年限抄指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。

所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。

❼ 各類建築的土地使用年限

土地使用期：商業用地40年，住宅區用地70年。到期後如何處理仍未有確切規定，但不會傷害你的房產權，可能是補用地使用費。

不會的，你看見房產證上的土地佔用面積是多少嗎，它是按土地使用面積計算收費的。

❽ 什麼是土地使用年限，什麼是房屋產權年限

土地使用年限是指土地使用權的歸屬年限，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；
工業用地50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

房屋產權年限指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。