『壹』 關於廣州購房合同及貸款協議的幾個問題,望高手解答!
1.基本上可以肯定開發商要求收回2%的優惠是沒有任何理由，按揭的辦理和房款的優惠多少沒有任何關系！估計是售樓部人員想利用你想辦理公積金的心理而從中獲利。
2.像你所說的工行的按揭貸款屬封閉式貸款，也就是別的銀行不可在此樓盤做按揭業務。你的按揭資料提供的早晚關繫到放款日期的早晚，也就是說影響開發商的回剩餘70%的回款速度，也會影響信貸人員的業績，所以你會被催。一般情況你不會受什麼影響。你現在也可以先提供資料，只要不簽借貸合同利率的優惠幅度是定不來的，但如果你想得到最多的利率優惠，可能會被要求多交一部首付。
希望你購房愉快！
『貳』 購房新舊合同
購房的手續：
一、貸款品種
購買自住住房公積金貸款
建造自住住房公積金貸款
銀行轉公積金貸款
二、貸款對象及條件
1、具有本市常住戶口；
2、正常繳存住房公積金一年以上，且在申請借款前六個月無停繳記錄；
3、有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有至少不低於購、建自住住房總價30%的自籌資金；
5、能提供符合住房公積金中心要求的抵(質）押物或保證人。
三、貸款額度、期限
1、貸款金額最高為XX萬元，且不超過購買或建造住房總價值的70％；
2、貸款期限最長為XX年，且借款人現有年齡加上貸款期限不超過法定退休年齡（男60歲，女55歲)；
3、貸款利率按中國人民銀行現行利率執行，並隨國家利率調整而變動。
四、貸款利率
貸款期限
(年) 公積金貸款年利率
5年以下(含5年) 3.33
5年以上 3.87
五、還款方式
借款人在中心指定受託銀行開設還款賬戶，採取按月等額還款方式還本付息直至貸款還清方可注銷賬戶。提前還貸需提前30天向市住房公積金管理中心提出申請。
六、貸款費用
1、抵押登記費：由房地產管理部門按標准收費；
2、資料工本費：由中心按20元/戶標准收取。
七、申請貸款須提供的資料（以下資料均審核原件，留存復印件）
1、《住房公積金個人住房貸款申請審批書》一份(此表格在公積金中心領取，按要求填寫表格、蓋章並粘貼資料)；
(1) 借款人夫妻雙方身份證、戶口簿；
(2) 借款人婚姻狀況證明；
(3)中心指定銀行的還款存摺。
2、購建房資料：
(1)購買商品房：購房合同和付款憑證；
(2)購買二手房：房屋買賣協議、交易契稅憑證、新核發的《房屋所有權證》；
(3)建造住房：土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；
3、擔保資料：
(1)抵押擔保方式：抵押物的所有權證、抵押人夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明；
(2)質押擔保方式：質押物憑證、質押人夫妻雙方身份證、婚姻狀況證明。
(3)個人保證擔保方式：保證人身份證、經濟收入證明。
八、貸款辦理程序
1、領表，受理：在貸款受理崗位交驗購建房資料，領取相關表格，明確擔保方式，提交申請審批書。
↓
2、調查、審批：經中心調查核實有關情況後，審批確定貸款金額及期限。
↓
3、簽訂合同：借款人接中心通知後與相關人員攜有效身份證件到中心簽定《貸款合同》並進行公證。（辦理時間為每周一）
↓
4、貸款發放：借款人接中心通知後憑有效身份證、還款存摺和已辦理的抵押登記手續到中心領取貸款。（辦理時間為每周四）
↓
5、貸款償還：借款人按合同約定還款方式按時足額的償還貸款本息。
↓
6、貸款結清：借款人結清全部貸款本息後，憑銀行結清憑證到中心注銷貸款，同時解除相應的擔
住房公積金購房手續：
公積金管理中心的手續有:組織機構代碼證、營業執照、法人身份證明、法人身份證復印件（以上都是復印件加蓋公章）、雙方簽定的合同、代理人身份證原件復印件、委託書；你個人需要身份證原件復印件、房產證復印件、戶口本復印件、未出租證明、共有人同意抵押聲明即可。
最新購房協議
發布時間: 2009-4-14 16:40:27 信息來源: 廣州租房網
甲方： 乙方：
甲方授權代表簽字(蓋章)： 已方授權代表簽字(蓋章)：
電話： 電話：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
買房須慎重,本資料僅供參考、交流
笨不是錯 19:48:23
購房協議書（樣本）
賣房方(甲方)：
身份證號碼：
購房方(乙方)：
身份證號碼：
關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下:
一、甲方將其擁有獨立產權的位於 市 區的房屋（房屋所有權證編號： ，建築面積 平方米）以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元整）出售給乙方。 已方願意以上述價格向甲方認購該房，並以購得的上述房屋向中國 銀行 分行申請購房抵押貸款。
二、甲方承諾：
1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。
4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三、乙方承諾：
1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，並依規定支付費用。
2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。
4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，並承擔各項費用。
5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四、本協議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。
六、違約責任
1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約，貸款申請獲准後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
八、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本協議壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。
十、特別約定：
『叄』 買的二手樓房，先簽的購房協議，要付一萬元定金，內容就是如果銀行貸款審批不通過，就退還所交訂金
你這房子貸款銀行審批通過了嗎？
簽了正式購房合同，一般會把定金三萬作為首付寫在正式合同里。這樣之前簽的購房協議就沒有什麼作用了。你仔細看清楚正式的購房合同，還有貸款合同。
你的貸款審批還沒下來，肯定要保留這份購房協議，貸款審批不通過，你要拿著協議去退訂金。
『肆』 買房合同注意事項 謹慎開發商「霸王條款」
擁有一套房子，也許是大多數普通老百姓一輩子最大的投資，也是一輩子最大的希望。可是當放心買房，滿意住房快成為我們一個奢望的時候，當我們懷揣著買房的熱切美好期盼，卻遭遇到霸王條約、項目捂盤，瘋狂漲價、定金糾紛、逾期交房、規劃改變、房屋質量糾紛種種不悅的時候，我們深有感慨：買房難，投訴維權更難更難!在建設法制社會目標日趨深入人心的今天，面對房地產市場諸多問題，我們仍然是那麼的無奈，力不從心。
遭遇霸王條款，我們只能拒簽!
「此房是我建，價格由我定，要想買房子，合同條款沒商量。」房地產業的這種「霸言霸語」相信每一位買過房子的業主都不陌生。
簽訂合同時，銷售員都會拿出列印好、統一的制式合同，讓購買人簽字，如客戶提出要增加補充條款，對方就會說，我們的合同都是統一的，由建委網上的標准合同，所有的客戶簽的都是一樣，保證沒有任何問題。其實這樣的合同條款全部有利於開發商，都是經過公司律師千思萬慮才醞釀好的文本，只要出了問題，保證開發商的利益萬無一失。
條款一：購房者在簽訂《房地產買賣合同》時，應支付總房款30%的首付款。
專家解讀：一旦購房者先繳納30%的首付款之後，在簽訂購房合同時，購房者就處於明顯的弱勢地位，因為不接受合同中其他約定的「霸王條款」，購房者就有被沒收首付款和訂金的風險。
對策建議：一定要堅持繳納定金或首付款應以商定好購房合同中所有條款為前提，否則免簽。
條款二：房屋的預定單價為每平方米4600元，實際售價將在《xx市商品房預售合同》中予以確定……雙方洽談不成，甲方(指開發商)退還已收取的預定金，並按預定金的100%收取手續費;乙方(指購房者)逾期不與甲方簽訂預售合同，所收預定金不予退還。」 目前，由於房源緊俏，開發商與消費者簽訂商品房預售合同之前往往還要簽訂一份「預定協議」，而上述條款可謂屢見不鮮。
專家解讀：這一約定的實質，其實就是在「實際價格不確定」上玩花樣，使雙方已經約定的「單價每平方米4600元」落空，從而給了開發商單方面提高房屋單價的權利。具體而言，等到雙方簽訂商品房預售合同時，如果開發商跟著整個樓市水漲船高、大肆加價，消費者通常難以承受、放棄購買，但這樣卻要莫名其妙地損失一大筆「手續費」;如果房價下跌，開發商仍然可以要求消費者按每平方米4600元的價格交易，消費者一旦拒絕，預定金就白白地打了水漂。
對策建議：
一，在交「定金」前，通過廣泛深入的考察了解，應對該房屋有足夠的購買意向;
二，應查看開發商的預售許可證或銷售許可證，看是否有國家批準的預售或銷售的樓盤，還要詳細查看其土地使用證等各種證照;
三，要求開發商先出示合同，詳細研究各項條款，如果選擇按揭購房，還應問清按揭的相關條件;
四，要注意認購書內容，要特別警惕「定金一律不退」之類的條款，以免上當受騙;
五，提倡消費者科學、理性消費，避免盲目、沖動購房。
（以上回答發布於2015-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
『伍』 購房合同有約定辦理銀行貸款期限嗎
有啊。來
看你貸多少年，銀自行有規定的啊。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
『陸』 不能用公積金貸款買房子是否是霸王條款
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。
辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。
②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。
『柒』 開發商拒絕修改《購房合同》中的個別「霸王條款」，合同無法簽訂，應向什麼部門反映，或由其裁定
認購書具有預約合同的性質，只是保證雙方在約定的時間就正式購房合同進行協商，如果協商不成，雙方都不應承擔違約責任，開發商應當退還已收取的預約金，如開發商以定金不退為由拒絕退款，購房者可以委託律師提起不當得利返還訴訟。網上咨詢只能回答簡單問題，具體案件細節建議在當地聯系律師面談，如果在福州，可以電話預約後到我的律師事務所面談，我們同時提供異地收費電話咨詢，祝你順利。
『捌』 買房簽合同時應注意哪些細節
一、查驗對方身份
無論我們是購新房還是二手房都要明確房屋的真正的產權人，她可是購房合同的主體，如果開發商委託中介結構簽約的，那麼該中介結構也應該有相應的資質和經營資格，否則合同無效。
二、審查有效證書
房屋只有擁有完整的「五證」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，才可以進行合法的銷售。缺少上述文件，則該商品房的任務交易都無效。
三、確保買賣安全
除了 「五證」之外，法律規定對於被查封、被抵押或者已銷售的商品房也是不能銷售的，買家對於這類房子一定堯注意，否則很容易財房兩空。購房前一定要去有關部門查清所購商品房是否是正常的，以確保交易安全。
四、約定定金規則
商品房買賣的一般都會要購買者押一部分資金作為認購書或者定金，建議購房人採取以下辦法：
1、在審查購房合同，確認沒有問題之後才交定金;
2、不簽認購書，直接簽訂購房合同同時支付定金;
3、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協商不成，出賣人必須向買受人退還定金。
五、完善合同條款
對於合同的條款，一般都是標準的合同，不會有太大的變動，還有一部分是留白的。購房人一定堯進行認真仔細的閱讀每一條款，做到認為不合理，就有權修改。購房人可以根據自己的實際情況選擇對自己最有利的約定。而空白部分，不能由出賣人預先填好內容，這是非常不合理的。正確的做法應當是雙方當事人就合同的每一條款協商一致。
六、明確交樓標准
交樓標准有三種：1、該商品房經驗收合格;2、該商品房經綜合驗收合格;3、該商品房經分期綜合驗收合格。
七、慎簽補充協議
開發商預先擬定的購房合同補充協議，通常對對購房人非常苛刻，屬於霸王條款，千萬不要輕易在補充協議上簽字。
八、另簽物管協議
現在的標准購房合同中有簽訂購房合同的同時，一並與物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》的內容進行協商一致。
九、拒交不合理收費
對於購房中，該交的費用都需要交全。而對於不合理的費用是可以拒絕繳納的。比如公證費、律師費等則不是購房人必須繳納的費用。
十、把好收樓關
1、查看「三書一證一表」
收樓時開發商必須向購房人出示「三書一證一表」。購房人按照購房合同約定的收樓標准到現場看樓驗收，如果發現問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表收樓表》中簽字確認。
『玖』 在縣城買的經濟適用房，換正式購房合同的時候，開發商在購房合同上綁定了有霸王條款的補充協議，協議說，
你可以選擇不簽訂合同啊。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
『拾』 簽購房合同時遇到霸王條款，怎麼辦
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規的強制性規定。均可以拒絕簽合同！