1. 租賃合同未明確約定租賃期限，出租方可否隨時解除合同
屬於不定期租賃合同，是可以隨時解除的。
法律依據：
《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
2. 在租賃合同有效期內，出租人將房屋買賣給第三人，承租人是否可以不租此房屋
承租人可以不組此房 但如果說因此不交房屋租金的話 估計又另當別論了 你可以和新房東重新談條件哈 一切都是可以協調的
3. 出租方在房屋租賃合同有效期間阻止承租方進出的,屬於什麼性質的案件，報警後警察不處理，該怎麼辦急盼。
1、您承租房屋後，您最基本，就享有了房屋的使用權，這個權益，是不能受到侵害的。
2、如果出租方在您承租期間換鎖、使用強制手段侵害您的權益，情節嚴重的，您甚至可以報警，要求刑事立案。
3、如果警察不處理，不調解解決，您完全可以要求警員提供警號，投訴該警員。
4、您可以要求出租方承擔民事賠償責任，包括但不限於違約金及損失賠償。
5、如果您沒有違反合同約定的行為發生，比如違法、容留那個失足婦女之類的行為，您完全可以理直氣壯主張自己權益。
6、如果您在屋裡大聲喧嘩、開party什麼的，那是屬於社會道德層面，應協商解決，出租方不應該破壞協議效力，阻礙您行使自己權益。
4. 房屋租賃合同有效期限怎麼界定
房屋租賃合同的有效期：如果當事人在租賃合同中約定的期限不超過二十年的，當事人約定的期限是有效期；如果超過的，超過的部分不發生法律效力，有效期是二十年。
【法律依據】
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
5. 租期已到，出租者不反對租房者繼續居住，原租賃合同還有效嗎
現實困惑
公民甲於2006年1月租住公民乙住房一套，雙方約定租期為一年。半年後，乙因工作原因需出國一段時間。2007年1月底，雙方的租賃合同到期，而乙並未對此作任何錶示。乙於3月底回國，以雙方的租賃合同到期為由要求甲立即退房。而甲則認為雙方的租賃合同應繼續有效，自己仍可以繼續使用該房屋。那麼，雙方原來簽訂的租賃合同到底有效沒有呢？
律師答疑
雙方的原租賃合同繼續有效。我國《合同法》第二百三十六條規定，租賃期間屆滿，如果承租人繼續使用租賃物，而出租人也沒有提出異議，原租賃合同繼續有效，只不過租賃期限改為不定期，雙方可以隨時提出解除合同，出租人要解除合同的，需要在合理期限之前通知承租人。具體到本案中，乙與甲的租賃期限雖然在其回國時已經屆滿，但由於其在雙方約定的租賃期間屆滿時未對是否繼續出租房屋作出任何錶示，在甲後來繼續租住在該房屋時也未提出異議，所以應依法認定為原租賃合同繼續有效，只不過雙方的租賃期限為不定期。如果乙要解除合同，根據該法第二百三十二條的規定出租方須在合理期限之前通知甲，而不能要其立即搬出。
法條鏈接
《中華人民共和國合同法》
第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
法理薈萃
租期屆滿後的不定期租賃狀態系對原租賃合同的變更，不定期狀態的終止需給予合理寬限期。
6. 在商鋪租賃合同有效期內出租方進行裝修加樓層是否可賠償紿承租方的損失
因出租方進行樓層加層裝修的施工，嚴重影響承租人的正常營業．造成損失的出租人應當對承租人予以賠償。
7. 合同有效期內，出租人與另一承租人簽訂合同，有效嗎
承租人經出租人同意轉租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
房屋轉租期間，承租人應當繼續履行租賃合同，接受轉租人對承租房屋造成損失的，承租人應當賠償損失，但出租人與轉租當事人另有約定的除外。
8. 租賃物在租賃期間轉讓的，原租賃合同是否繼續有效承租人是否有優先購買權
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。如果法律允許租賃物的變動影響租賃合同的效力，則租賃法律關系將始終處於一種變動狀態，出租人作為所有權人，有權處分其作為租賃物的財產，而承租人作為租賃物的使用人卻無可奈何，這對於承租人是極為不公平的。另外，出租人轉移租賃物的所有權，新的法律關系使出租人變成了出賣人、贈與人等，出賣人、贈與人能夠決定租賃物的法律命運，買受人、受贈人在買受、受贈之前對租賃物的法律狀態有所了解，其往往在買受、受贈之前就接受、認可了租賃物的法律狀態。繼續保持租賃法律關系的存續，對買受人與受贈人並無不公。所以，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」第230條規定：「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。如果法律允許租賃物的變動影響租賃合同的效力，則租賃法律關系將始終處於一種變動狀態，出租人作為所有權人，有權處分其作為租賃物的財產，而承租人作為租賃物的使用人卻無可奈何，這對於承租人是極為不公平的。另外，出租人轉移租賃物的所有權，新的法律關系使出租人變成了出賣人、贈與人等，出賣人、贈與人能夠決定租賃物的法律命運，買受人、受贈人在買受、受贈之前對租賃物的法律狀態有所了解，其往往在買受、受贈之前就接受、認可了租賃物的法律狀態。繼續保持租賃法律關系的存續，對買受人與受贈人並無不公。所以，租賃物所有權的變動不影響租賃合同的效力。