縮短還款年限月還款額不變

1. 請問等額本息的房貸，提前還款一部分，年限縮短以後每月的還款金額還跟以前一樣嗎

選項是「月供基本不變」，一般會略少一點。如下表，已還60月，年限縮短159月後，月供比原來的少1.63元；多的也有減少70多元的，完全就是各人情況不同。

2. 我想提前還一部分個人房貸，在選擇縮短還款年限，月還款額基本不變 與減少月還款額，還款期不變的問題

還款方式分兩種：
（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限專（10或15年*12個月 ）等於屬本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

3. 我想縮短還房貸還款期限，提高每月還款額怎麼辦

若是來在招商銀行辦理源的個人住房貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。

4. 等額本金提前還貸 縮短還款年限 還款金額基本不變怎麼計算

貸款45萬，360期，每期本金1250，滿一年後還了本金1250x12=15000，還剩435000，提前還貸5萬，還剩385000
縮短回年限，即每期答本金不變，還是1250
剩餘期數為385000/1250=308期
現在的利率為6.6%，7折為4.62%
所以提前還款的話，4月首期的利息為385000x4.62%/12=1482.25，即首期還款1250+1482.25=2732.25，然後遞減
不提前還款的話，首期的利息為435000x4.62%/12=1674.75，即首期還款1250+1674.75=2924.75，然後遞減
不管你提不提前還款都要加息的
提前還款肯定是劃算的
我也是剛提前還的，都是天涯淪落人，幫你算算哈，希望對你有所幫助！

5. 提前還款月供不變縮短期限怎麼計算

需要去當地銀行咨詢當時所簽訂的合同，如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理。關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確定。
拓展資料
拓展資料：等額本金還款計算公式？
1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數
3.每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
公積金貸款怎麼還月供？
1. 繳存公積金的賬戶分為活期賬戶和定期賬戶兩個部分。每月單位繳納的公積金都存在了活期賬戶裡面。然後你的公積金賬戶還綁定的一張銀行卡。
2. 還一個月供時，扣除匯款單是正規賬戶>活期賬戶>銀行卡，也就是說，可以優先從正規賬戶內扣除，不足從活期賬戶扣除，不足繼續從綁定銀行卡扣除，直到扣好為止。
3.如果到最後銀行卡的余額還不夠支付每月的還款，那麼公積金中心就會簡訊提醒，限期還款，如果還不夠，就會產生逾期，計入個人信用。
還款方式：
貸款下來後貸款人需要按照與貸款機構簽訂貸款合同時，約定的還款計劃按時償還貸款本金和利息。如果貸款人想要提前還款，可以去向經辦的銀行或者貸款機構申請，在得到經辦銀行或者是貸款機構允許後，可以進行提前還款操作。
1、等額本息還款 本金逐漸增加 所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。 即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
2、等額本金還款 利息由多及少 等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

6. 為什麼我去建行部分提前還款，不可以選擇剩下的月還款額不變，縮短年限

不可以，只能是減少每個月的還款額，年限是不可以變的，原則上來講，提前還款之後是可以縮短還款期限的，只是這個手續相對復雜，還需要重新審批、調整系統，所以銀行的人一般不愛做這個業務。而每期減少還款額是系統自動操作的，比較省事。

7. 等額本金貸款方式提前還款選擇縮短年限月還款金額不變，這個月還款金額指什麼

由於等額本金每月的還款額是等額遞減的，所以縮短年限後的所謂還款額不變是指內「還是按照你原容來的還款計劃還款」，每月還款額里既包括了本金，也包括了利息。等額本金還款方式中，每月所還的本金數額是不變的，每月所還的利息是等額遞減的。

8. 買房提前還款，是縮短還款年限，還是減少月還款額更合適

縮短還款年限比較劃算 ，經過我很長時間的計算，如果縮短年限，月還款額基本不變，可以節省很多利息，如果是0.004875的月利率的話，能節省十幾萬元的利息費用