1. 購入地下停車位,使用年限到底是多少年
如果是居抄住用地的,襲使用權是七十年。
沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃行為。這種買賣合同,實質上是停車位租賃合同,而根據《合同法》第214條規定:租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。即消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權),最長期限只有20年,20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清年限。
(1)停車位的使用年限擴展閱讀:
注意事項:
選擇地下停車場的車位不要選擇靠近入口或者是出口的車位,這個地方車流量是最大的,難免遇到不小心的司機出現操作失誤,碰撞到的就是自己的愛車,能夠避免這種情況當然最好在購買車位時就想好。
選擇地下停車場的車位最好選擇購買距離電梯比較近的車位,這樣可以減少下車後走路的時間,也減少了回家路上的危險性,地下停車場一般人很少,遇到了危險都無法求助。
2. 小區地下車位車位年限是多久
小區地下車位產權年限為70年,70年後會自動續期。70年後到期也是指房屋所佔用的土地的使用權到期,居住用地的土地使用權是70年,屬於住宅建設用地,所以使用年限是70年,並且可以自動續期。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
3. 地下車位產權年限是多少
小區地下車位產權年限一般為70年,商住小區地下車位產權年限一般為40年。地下車位列入公共面積分攤,無法辦理產權證的屬全體小區業主所有;地下車位未分攤且開發商單獨取得車庫產權,開發商可以對購房人出售產權。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
《民法典》第二百七十五條
建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
第三百四十四條
建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有佔有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。
4. 關於地下停車位購買後的使用年限
一:是真的,
二:有法律效力,
三:能正常交易,
5. 地下車位產權年限是多少年
一般的地下停車位產權年限為40年。
住宅小區地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。
正是因為現在對土地需求的日益膨脹,現代建築越來越多向地下空間發展,這樣就導致了地下停車位的出現。
現在很多開發商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產權歸賣方所有。
所以,即使有觀點認為,有地才有房,地下停車位仍在業主土地使用范圍內,因此產權也應歸業主所有。
不過,這種情況幾乎是不能在現實生活中出現的。開發商依然持有地下車位產權,並通過買賣獲利。
業主通過買賣的方式擁有自己的車位,不用交停車費,但是,依然要向物業繳納車輛看管費和其他管理費用。
這就要看在購房合同中有沒有註明地下停車位是否參與了分攤商業用地,如果是,那麼產權就屬於所有業主;如果沒有,就應該屬於開發商所有,他們有權利買賣。
拓展資料:
1、車位產權年限
車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權年限一致。
因此,應該查看開發商的《土地使用權證書》,確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不用擔心該車位使用年限問題。
2、車位(車庫)的使用年限
沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃行為。這種買賣合同,實質上是停車位租賃合同,而根據《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。」即:消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權),最長期限只有20年,20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清「年限」。
6. 地下車位使用權年限一般是多少年
1、產權車位
車位和房產一個道理,房產證是永久的,而土地證是有期限的。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合並登記的,不單獨發證,但有的地區則是分開辦理的。
2、使用權車位
沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。」即:消費者租賃車位(庫)最長期限只能是20年,20年之後不受法律保護。
(6)停車位的使用年限擴展閱讀
銷售使用權超過20年屬於欺詐 消費者租賃車位,即所謂的銷售使用權,最長期限也只有20年,20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的,都是欺詐行為,消費者可請求雙倍賠償。
《物權法》七十四條規定,建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域,且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有。
人防車庫作為車位的一種特殊存在,因其特殊性質和目的,其所有權是歸人防工程部所有的,是屬於國家的,開發商無權處置屬於人防工程改建而成的車位,只能暫時租給用戶,而不能進行買賣。