⑴ 2016天津二手房組合貸款最高年限是多少,可以不一樣么 到底是20年還是30年。
二手房包含公積金的最高貸款年限都20,男的65歲 女的到60歲
⑵ 天津組合貸款 年限可以不一樣嗎
呵呵,哪家銀行都不可以,按揭和公積金的年限必須是一致的
⑶ 天津公積金貸款能縮短貸款年限嗎
正規銀行辦理的流程是:首先,借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料,包括
(1)貸專款申請審批表屬;(貸款人在貸款機構直接填寫)
(2)居住地址證明;(居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發票)
(3)工作和收入證明;
(4)銀行規定的其他資料。
其次,銀行對借款人提交的申請資料審核通過後,雙方簽訂借款合同。
最後,銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。
⑷ 請問天津組合貸款還款方式,天津的來回答。
根據天津公積金管理中心的文件: 提前償還住房公積金(組合)貸款是否有限制?借款人提前償還住房公積金(組合)貸款時,對提前還款的還款額、提前還款次數、已貸款時間等都沒有限制,也沒有收取違約金的要求。 16、借款人怎樣提前還款借款人提前償還貸款本息的,應當向貸款銀行提出申請,並經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意;由擔保公司提供貸款保證的,借款人還應事先通知擔保公司。 借款人提前歸還貸款本息,可以按下面三種方式之一提前還款: (1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩餘貸款本金及利息,應還利息按剩餘本金實際佔用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。 (2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息後,提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際佔用天數計算並結清所還本金的應收利息,當期及以後的月應還本息額按照剩餘本金、剩餘期限重新計算。(3)提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息,但不能跨自然年度預還。歸還後,借款人仍按原月還款額歸還剩餘貸款。借款人提前償還組合貸款時,應採取同一種還款方式,並同時同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。 28、如何辦理提前還款?借款人只需要攜帶現金到貸款銀行提出提前還款的申請即可辦理。 變更借款期限後應如何還款?變更借款期限的,貸款銀行應根據變更後的貸款年限、利率和剩餘貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計算。 (1)變更後按下列規定還款:採取等額本息方式還款的:月還款額= 剩餘貸款本金×月利率×(1+月利率)剩餘還款期數 (1+月利率)剩餘還款期數 –1 採取等額本金方式還款的:月還款額= 剩餘貸款本金÷剩餘還款期數+貸款余額×月利率剩餘貸款本金指變更時未償還的剩餘貸款本金;剩餘還款期數= 變更後的總還款期數-變更時已履行的還款期數;月利率指變更後的累計貸款期限對應的現行同檔次月利率。採取等本等息方式還款的,變更借款期限後,調整為採取等額本息或等額本金的方式繼續還款。根據變更後的貸款年限、月利率和剩餘貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計算,由於等本等息還款方式造成的利息差額不再收取。 你可以去天津公積金管理中心的網站:
我是非常用心回答的,請加分
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⑸ 組合貸款商貸和公積金年限可以不一樣嗎
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以組合貸款的形式發放。(組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致)。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務,及相關業務規定(如:額度、期限等),建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
(5)天津組合貸款年限擴展閱讀:
分類
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人,同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業性貸款的同時,還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物,銀行向同一借款申請人同時發放的,用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款,是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用,一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的,
如購買高檔住宅,須貸款50萬元,而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話,剩餘的10萬元將使用商業貸款,同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款,是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款,是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時,可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
申請方法
申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同。初審通過後,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後,同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。
貸款流程
組合貸款流程:
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步:
第一步:到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步:銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步:辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步:簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步:銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁)
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件(2份)
5.權屬轉移登記申請書(開發商提供)
6.預交房款收據復印件(2份)
7.私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚)
8.個人工資收入證明(開發商提供表紙,自己單位確認蓋章)
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件(1份)
⑹ 天津一手房組合貸款最多可以貸多少年
您好,若您需要辦理我行的貸款業務,以下是以天津分行一手樓貸款為例的資料,您做一下了解:
貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下(含),月所有債務支出與月收入比控制在55%以下(含)。
4.經辦機構規定的其他條件。
貸款幣種
人民幣
貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%,同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2.監管部門政策調整的,按照我行及監管部門相關規定執行。
貸款期限
授信/單筆貸款期限最長不超過30年。
貸款利率
1.一手樓住房貸款可以採取浮動利率或者固定利率。
2.採取浮動利率的,在中國人民銀行規定的基準利率基礎上,按照監管部門確定的浮動范圍及我行相關規定執行。
3.採取固定利率的,按照本規范功能篇中固定利率相關規定及總行相關定價標准執行。
還款方式
1.還款方式包括等額還款、等額本金、停本還息、自主月供、本金歸還計劃等方式。貸款期限1年以下(含)的,還可以採取按月付息到期還本還款法。
2.經辦機構應根據借款人實際需求,結合其還款能力、信用記錄等情況與借款人協商確定還款方式。
貸款擔保
1.所購房產必須抵押給我行,與公積金貸款組合的一手樓住房貸款除外。
2.未辦妥抵押登記手續放款的,原則上必須提供我行認可的階段性擔保措施,另有規定的除外。
3.借款人原則上應為所購房產的購房人。若借款人不是購房人(之一)的,借款人應向我行出具書面聲明,說明為購房人代付房款的原因,並聲明自願向我行申請貸款用於為購房人支付房款,該貸款系借款人本人的真實意思表示,不存在任何受他人欺騙、脅迫等違反本人意願的情況。
申請資料
1.身份證明資料:身份證、軍官證等;
2.婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等;
3.用途證明資料:購房合同、首付款發票(或加蓋開發商財務章的收據);
4.本地居住證明資料:近一年任意3個月固定電話繳費清單,或水電費繳費清單等公用事業收費單據,或其他可以證明住址的資料。
5.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):
(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明。
(2)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於:①提供近一年任意連續三個月以上(含)銀行代發工資流水或可信賴的工資清單;②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;③提供家庭資產證明資料,包括金融資產或非金融資產
(3)我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水,無需單位另行出具收入證明。
(4)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明,我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
6.經辦機構要求提供的其他資料。
註:零售性住房按揭要求「五證」(土地證或用地許可證、建設工程規則許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工及預售(銷售)許可證)齊全。
⑺ 組合貸款買房,我能貸多少年
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步:
第一步:到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
⑻ 從天津按揭貸款的管理辦法解析如何進行組合貸款
購房者在利用公積金進行貸款時,如果公積金貸款的批准額度無法達到貸款所需額度時應該怎麼辦?下面本網便按照天津按揭貸款的管理辦法的相關規定,為您提供另一種貸款方式——組合貸款。首先讓我們來看一看天津按揭貸款的管理辦法。天津住房公積金個人貸款家庭最高額度為70萬。居民個人公積金貸款上限仍然維持在40萬元,如果有補充公積金、按月住房補貼的條件下,個人公積金貸款的上限為50萬元;職工夫妻雙方共同貸款的上限為60萬元,如果有補充公積金、按月住房補貼的條件下,公積金貸款的上限為70萬元。商品房還款年限上限為30年,二手房則是20年。根據《天津市住房公積金貸款期限及額度》相關規定,凡購買「90平方米以下首套住房」可實行兩成首付。目前,天津市住房公積金管理中心執行的政策為,職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的,貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建築面積超過90平方米,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;符合以上條件均可申請首付兩成優惠。該規定不管是商品房還是二手房都適用。按照天津按揭貸款的管理辦法,一種普遍出現的現象是組合貸款,即申請住房公積金個人貸款購房,但公積金貸款的批准額度無法達到你所期望的額度,同時公積金貸款額又沒有超過房屋總價70%時,再向公積金委託發放銀行申請總額不超過房價總額70%的剩餘款項的按揭貸款,共同組合而成的貸款方式。例如:購房者要購買一套80萬的住房,但自有資金只有24萬,剛夠首付,還有56萬的缺口,住房公積金管理中心只給購房者批准了40萬,還剩16萬,便可以申請銀行按揭。公式為:公積金貸款40萬+銀行按揭16萬=56萬組合貸款。如果申請組合貸款,按揭貸款和住房公積金貸款機構雙方要求購房者提供的資料基本一致,貸款期限的要求也是一致的。