商品房使用期限

Ⅰ 商品房使用年限

因為開發商拿地的時間是2007年，交納土地出讓金後取得合法的土地出讓權日期是2007年3月26號，住宅性質土地使用年限是70年，是從開發商拿到土地之後開始算起，而不是從你簽合同開始的，所以你的土地使用年限是不夠70年的，所有的商品房都是這樣的情況。

Ⅱ 商品房使用年限是多少年

商品房土地使用年限為70年。住宅用地所屬土地的土地使用產權年限為70年，到期後可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

Ⅲ 商品住房的使用年限是多少到期後怎麼辦

住房是所有權，土地是使用權，住房的使用年限是無期的，我們所說的使用年限版是指土地證的權使用年限。一般內的商品房的使用年限是不超過70年，新疆是50年，不過具體是多少年，要看當時開發商交的土地出讓金是多少年的，你的商品房的土地使用年限就是多少年。具體以後怎麼辦，國家相關的法律還沒出台，現在正在考慮這個問題。
當然住宅的安全使用年限是按50年設計製造的。

Ⅳ 商品房使用年限到期怎麼辦 相關規定

商品房使用年限規定

【物權法149】物權法第149條釋義

商品房使用年限規定.jpg

第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期.依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。本條是建設用地使用權續期及土地上房屋及其他不動產歸屬的規定。

國家通過出讓的方式，使建設用地使用權人獲得一定期間內利用土地的權利。建設用使用權期間屆滿後，就面臨建設用地使用權如何續期的問題。城『節房地產管理法21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同.依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定末獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」物權法在現行法律的基礎上，作出了符合廣大人民群眾利益的規定。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，建設用地使用權出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。物權法草案曾經根據現行法律的規定，對建設用地使用權的續期作出了規定。但是.物權法草案向全社會徵求意見後，一些部門和群眾對建設用地使用權續期的規定提出了不同的意見。有人提出，一幢公寓多戶居住，建設用地使用權期間屆滿，是由住戶個人申請續期還是業主委員會統一申請續期，意見不一致時怎麼辦，需要明確。建設用地使用權續期的問題，確實和老百姓的利益息息相關，應當保障老百姓安居樂業，使有恆產者有恆心。如果規定住宅建設用地需要申請續期，要求成千上萬的住戶辦理續期手續，不僅難以操作，加重了老百姓的負擔，也增加了行政管理的成本，不利於社會的安定。在聽取各方面的意見後，物權法草案對住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權的續期分別作出了規定，明確規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期的期限、土地使用費支付的標准和辦法，由國務院規定。「住宅建設用地使用權自動續期」的規定受到了普遍的贊成。同時，有人提出，住戶買房時已經支付了土地出讓金，續期後不應再交費。有的認為，續期的應交少量的土地使用費。考慮到住宅建設用地使用權續期後是否支付土地使用費，是關繫到廣大群眾切身利益的問題。絕大多數住宅建設用地使用權的期限為70年，如何科學地規定建設用地使用權人屆時應當承擔的義務，目前還缺少足夠的科學依據，幾十年後，國家富裕了，是否還要收土地使用金，應當慎重研究，物權法以不作規定為宜。而且物權法不作規定，也不影響國務院根據實際情況作出相關的規定。因此，本條對建設用地使用權期間屆滿後是否支付土地使用費的問題未作規定。

非住宅建設用地使用權沒有採取自動續期的原則，是因為非住宅建設用地的使用期限相對比較短，使用用途也各不相同。有的建設用地使用權人僅需要在特定的期限內使用建設用地，過了該期限，就沒有使用該土地的必要。因此，不宜將自動續期作為非住宅建設用地使用權適用的一一般原則，是否續期應當由建設用地使用權人自己決定。根據本條的規定，非住宅建設用地使用權的續期，按照法律規定辦理，郎建設用地使用權可以在建設用地使用權期間屆滿前一年申請續期。只要建設用地使用權人提出續期的要求，出讓人就應當同意，只有在公共利益需要使用該建設用地的情況下，出讓人才有權拒絕建設用地使用權人續期的要求.收回該土地。

那麼住宅建設用地使用權自動續期是否會影響城市規劃和建設物權法第148條規定，建設用地使用期問屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照有關徵收的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。在建設用地使用權續期後，因為公共利益需要收回的，也可以適用同樣的原則。

關於建設用地使用權期限屆滿後建築物歸屬的問題，城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，土地使用權期間滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。有人提出，建設用地使用權期間屆滿，應當根據公平的原則來確定建築物等歸屬，而不宜一律規定歸國家所有。現實中也有法律對於非住宅建沒用地使用權期問屆滿後該土地上的廠房等不動產歸屬的問題已作出了規定。比如，中外合作經營企業法規定，中外合作者舉辦合作企業，應當在合作企業合同中約定「合作企業終止時財產的歸屬」。因此，對於非住宅建設用地到期後地上物歸屬的問題，解決的辦法是，有約定的，應當按照約定，比如按照BOT合同的約定處理等;沒有約定或者約定不明確的，應當按照有關法律規定辦理。

（以上回答發布於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 商品房使用年限規定是多少年 年限到期怎麼辦

商品房產許可權70其實所謂商品房產許可權70並房屋所許可權房屋所土使用限
1、房產證註明限(包括土使用限)
2、期房.用補交稅土限房屬於
3、房要拆政府重新給重新配使用限重新計算
住宅用土使用限70該塊取起算 所購買房產要擁合產權證私產要房產存擁該房產所權
《城市房產管理》第二十條規定：土使用權讓合同約定限屆滿土使用者需要繼續使用應至遲於屆滿前申請續期除根據社公共利益需要收該幅土應予批准續期應重新簽訂土使用權讓合同依照規定支付土使用權讓金條規定說明土使用限屆滿使用者要繼續使用土申請繼續使用

Ⅵ 商品房使用年限期滿後怎麼辦

70年產權，到期後根據物權法規定續你當時買房子的土地出讓金1%-3%，現在應該是自動續簽了免費了。