武漢2012年限購政策

A. 2012年限購政策

北、上、廣、深四大一線城市2012年將繼續實行限購政策。
此外，據新金融記者不完全統計，之前已經宣布限購的46個城市中，共有11個設置今年的12月31日為暫定的截止時間，目前其中的7個已經明確表態2012年將執行之前發布的限購政策。「最近的中央經濟工作會議已經很明確提出，堅持房地產調控不動搖，這也就意味著明年包括限購在內的調控政策繼續執行沒有懸念，預計最近會有更多的城市陸續表態堅持調控立場，堅持限購。」北京大學房地產研究所所長陳國強對新金融記者表示。
此外，國家統計局公布的11月份70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月70大中城市房價平均環比下降0.19%，價格連續兩月環比下降。「若保持當前房價下行的速度，預計明年3月份左右將會出現價格同比下降的實質性下調階段。」
堅持限購不動搖
2011年12月20日，上海市政府官方微博宣布，明年上海嚴格貫徹執行國家有關調控政策，繼續加大房地產市場調控力度，繼續執行住房限購政策，進一步鞏固調控成果，促進房地產市場健康發展。就在同一天，青島市政府辦公廳對外發布《關於繼續執行住房限購政策的通知》，明確青島市區住房限購政策在2011年12月31日截止期滿後繼續執行。
江蘇省住建廳相關部門負責人近日公開表示，就該省而言，已執行限購政策的南京、蘇州、無錫、徐州四城市，2012年肯定還會延續政策。天津房管部門日前表示，天津限購令出台時並未規定有效期，目前本市地產市場仍按照原有政策執行。
對於那些之前將限購政策實行期限定為2011年12月31日的城市，2012年是否延續限購政策，曾成為全國媒體關注的焦點。近日，這些城市中的福州、廈門、海口、濟南、長春、青島、蘇州等7個城市已經明確表態2012年將繼續執行限購政策。
從之前那些宣布延續限購城市的表態中就可以看出，2012年堅持樓市宏觀調控是大勢所趨。

B. 武漢現在的限購政策是怎樣的

一個家庭限購兩套
二套房首付是70%，一次性付清可以

C. 求救專家：2012年武漢房屋限購政策及二手房過戶費用問題，請教各位高手，謝謝！！！！！

我是昆明的，不知道是否和武漢的政策一樣，但我想應該大同小異吧，希望我的回答能幫到你！根據你的前題
問題一：公證費全額的0.003，契稅全額的0.03，個稅（如果你所購房子是原業主唯一的房子則沒有個稅，如果飛唯一，則就有個稅，全額的0.01），其他的也還有些費用但很少很少
問題二：兩套房子都是你們婚後的財產，屬於共有，如果你們武漢是限購兩套的話，那麼理論上你們無論用誰的名字都不能再買了，因為你們是夫妻。
問題三：國家拆遷的理論上是有相關文件的，我沒遇到過這種情況，如果拆除後會在產權交易中心注銷的話就不會算二套。

D. 武漢最新限購社保政策

武漢買房不用提供社保繳費證明了！外籍戶籍人員在漢購房必須提供2年社保是武漢限購政策的明文規定，2014年下半年，武漢在原限購政策上進行松綁調整的內部會議後，主要松綁的內容包括四個方面：
一、武漢6個遠城區，及東湖高新區，東湖風景區、化工新區、武漢開發區等四個新城區，外地人購房，要求提供的社保及納稅證明由原來的2年變為1年以內任意一個月即可；
二、140平以上戶型，全市范圍不限購，含新房、二手房；
三、2002年以後畢業的大學及以上學歷者，提供1個月的社保繳納記錄即可在中心城區購房（一個月即可）；
四、武漢房管局將與銀監局討論，關於降低房貸利率的可能性。
未調整的地方，按原政策執行。
所以，你要是人民幣多，第二條就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

E. 武漢購房限購政策

1、限購區域

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

長江新城起步區內（東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）限購限售

2、武漢市戶籍

①首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

②二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），在限購區域買房，首付比例不低於50%。

③二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

3、非武漢市戶籍

①買房條件：提供自購房之日起連續2年(含2年)在武漢市繳納社會保險或者個人所得稅證明。

②首套房：在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。

③二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

(5)武漢2012年限購政策擴展閱讀：

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 其他手段可重歸市場化。

限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求。

其他手段可重歸市場化：

第一、取消商業銀行的差別化信貸，並通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。

第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從「以售為主」轉向「租售並舉」，將來可轉向「以租為主」直至最終取消經濟適用房。

第三、原用於調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

自住房和商用房在首付上是沒有區別的，只有在繳納稅費的時候商用房比自住房多了土地增值稅這個稅種。現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

F. 武漢最新的限購令的內容是什麼啊

2月23日起，武漢新版的「限購令」細則正式開始實施，新「限購令」與「國八條」內容一致，除新建商品住房外，二手住房也未能倖免。據悉，武漢是繼北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱之後，第17個落實「國八條」限購政策的城市。
) k8 M9 N+ e0 ?2 L買房,購房,裝修論壇,房產論壇
, _, m2 m. d- `房產論壇,裝修論壇,業主論壇新政的出台受到了廣大網友的熱烈關注，一時間武漢新浪樂居400電話此起彼伏，新浪樂居搜集了廣大網友最為關注的15大問題，為大家詳解武漢新版限購令。房產論壇,裝修論壇,業主論壇, Q6 `! I7 E" K4 `
買房,購房,裝修論壇,房產論壇! U0 M$ I2 O6 X: j
1、新政出台，武漢限購令N+1變1+1是什麼意思？
! |8 [: _房產論壇,裝修論壇,業主論壇N+1即武漢本地居民不論之前買了多少套房子，之後還能在7個中心城區和兩個開發區買1套房。而新版的「限購令」按照國家要求，實行「1+1」模式，即已有1套住房的武漢本地居民家庭可以再購1套，如果有2套以上住房則被禁購。
4 _7 t0 M7 d3 D) I' N3 l房產論壇,裝修論壇,業主論壇
: r; _0 y( [; @! T 2、武漢二手房5年內按5.8%的稅率全額征稅具體實施細則是什麼？
* {3 d# p3 g7 D買房,購房,裝修論壇,房產論壇<strong>個人購買不足5年的非普通住房對外銷售,全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房,按買賣差額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房,免徵營業稅。</strong><br>% b& V7 @/ t<strong></strong><br># f: a- }9 c" A5 Q4 S新浪樂居 3、擁有兩套房，現在准備再購買一套已經交了定金，但是受新政的影響不能買房了，造成違約，定金可以全都退回來嗎？
6 i! }4 x2 M新浪樂居論壇房地產交易合同中，尤其是當前形勢下的房地產行情，買賣雙方都應當預見到國家的房地產金融政策將會調整、變化。特別是今年春節後，媒體和政府多次放風要控制高房價，大家對調控應有逾期，只是不知道何時到來。因此不能將國家政策變化歸屬於不可抗力。這個情勢變更在法律上應該是由於政策的影響，因為這種政策出台是有時點的，對買賣雙方都會有影響。那麼按照過去判例的一些做法，可以雙方協商解除合同，互不補償對方。, L! {' f
房產論壇,裝修論壇,業主論壇! v: s1 Z7 g2 K
4、不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地人在武漢能全款購房嗎？
0 P, @7 k% C新浪樂居武漢市規定「外地人在武漢買房貸款需要一年以上的社保或者納稅證明」才能夠在武漢買房，是對買房行為的控制而非對貸款行為的控制，所以說，不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地人全款也無法在武漢購房。新浪樂居# z7 d* \$ B; C$ P/ {; y
房產論壇,裝修論壇,業主論壇5 L4 z: @6 c) p6 G" V
5、非本地戶口不能提供一年以上繳納社保和繳稅的證明，能在郊區購房嗎？
3 G: o3 V+ t$ y% d9 O3 P& f按「國八條」要求，新「限購令」的執行范圍，將從7個中心城區，擴大至遠城區。對違反規定購房的，將不予辦理房地產相關登記手續。7 ?2 j' S7 G
新浪樂居論壇7 E" }. }6 W9 w+ h5 L. X
6、非本地戶口能提供一年以上繳納社保或繳稅的證明，首次置業在市區購房能貸款嗎？wh.bbs.house.sina.com.cn s3 ]9 x8 f. K! s6 h
可以貸款，具體情況可以咨詢相應銀行。
H- F ^4 q8 E新浪樂居論壇
- |# l6 v0 _新浪樂居 7、二手房是不是也受限購令的制約?
( u. {3 P; i6 Q+ y1 ywh.bbs.house.sina.com.cn新政對已擁有1套住房的本地戶籍居民家庭、能夠提供當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房，其中含新建商品住房和二手住房。
- C5 z# Q- b新浪樂居
# X) Q- s# F0 {房產論壇,裝修論壇,業主論壇 8、非本地戶口想在武漢購房，但是不能提供一年以上繳納社保和繳稅的證明，可以去補交一年的再購房嗎？房產論壇,裝修論壇,業主論壇+ d. K8 A: i: d
非本地戶口在新限購令下只要能提供納稅證明或社保證明的就可以最多買一套房。只要交滿一年就能進行購買
& o1 P5 w* I1 I新浪樂居論壇房產論壇,裝修論壇,業主論壇6 `, q7 L6 O
9、此限購令什麼截止到什麼時候？5 P. m( j! c
暫時沒有明確截止日期，只在未來房價下降穩定後，可能會放寬要求。房產論壇,裝修論壇,業主論壇/ ^+ p6 `4 R8 D2 U
新浪樂居論壇: C7 w% H0 b5 N
10、新政下，本地戶口購第二套房，首付和利率是否有變化？
0 g5 Y/ [新浪樂居論壇對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。新浪樂居. Z0 O, J$ H3 E0 x) V
新浪樂居# _) a2 w
如果您還有疑問，可以在本貼跟帖提問，或者直接電話咨詢武漢新浪樂居400會員熱線：400-606-6969！

G. 武漢限購令細則

黃石不屬於武漢中心城區，沒有購房限制
如果你不貸款，就沒有問題
如果你要貸專款，在武漢市屬外是否有房？如果有房且是一次性付款的，就可以享受武漢市購房首套優惠政策，（首付30%，利率8.5折）；如果有房又有貸款的，在武漢市購房要按照第二套的政策購買（首付60%，利率1.1倍）。
另外，你沒有武漢本地戶口
是否有武漢市的社保證明或者是納稅證明（要求1年以上）？沒有的話，貸款會很麻煩
沒有社保或納稅證明的話，是否是湖北省內戶口？如果是湖北省內戶口，還可以想辦法

H. 武漢房地產限購限貸政策是 怎麼規定的

限購
非武漢市戶籍，能夠提供最近連續1年的社保、或者納稅的，以家庭為單位，最多能在武漢購買一套住房。
武漢市本地戶籍（含集體戶口）以家庭為單位，名下最多可購置兩套房產。
家庭的概念是夫妻雙方、以及未成年子女。
限貸
限貸是指銀行板塊，執行「認房認貸」的標准，依據是銀行自身的徵信系統（認貸），以及屬地所處的房地局（認房）。
認房目前只是針對武漢市，認貸則是全國性的。
之前的貸款是否已經結清，都會計入銀行的徵信系統。
例如.A為武漢本地戶籍，名下有全款購買的房屋一套，若A要在武漢載買一套住房，使用商業貸款會被算做二套，即首付要准備六成。

I. 武漢限購政策2020

一、本市戶籍

1、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

2、二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。

3、二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

二、非本市戶籍

1、買房條件：提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

3、二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

(9)武漢2012年限購政策擴展閱讀：

武漢購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭；購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民；符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

J. 武漢什麼時候限購

武漢買房不用提供社保繳費證明了！外籍戶籍人員在漢購房必須提供2年社保是武漢限購政策內的明文規定容，2014年下半年，武漢在原限購政策上進行松綁調整的內部會議後，主要松綁的內容包括四個方面：
一、武漢6個遠城區，及東湖高新區，東湖風景區、化工新區、武漢開發區等四個新城區，外地人購房，要求提供的社保及納稅證明由原來的2年變為1年以內任意一個月即可；
二、140平以上戶型，全市范圍不限購，含新房、二手房；
三、2002年以後畢業的大學及以上學歷者，提供1個月的社保繳納記錄即可在中心城區購房（一個月即可）；
四、武漢房管局將與銀監局討論，關於降低房貸利率的可能性。

未調整的地方，按原政策執行。
所以，你要是人民幣多，第二條就符合你的要求，140平方米以上，不需要提供社保。