樓的竣工年限

1. 房屋的建築年代和開盤時間以及入住時間什麼關系

房屋的建築年代是指房屋實際開發建成的日期，開盤時間是開發商開始出售建成房屋的日期，入住時間則是購買人實際進入房屋開始生活居住的日期。開盤<交付=入住=建築年代。

(1)樓的竣工年限擴展閱讀：

房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣工年份填寫。

樓房開盤是指樓盤建設中取得了「銷售許可證」可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

有的樓盤在開盤之初，不跟隨周邊市場的價格，以較高售價推出市場。如去珠江新城某樓盤開盤時號稱要以2萬元/平方米的定價進行銷售，而當時周邊樓盤的定價不到1.5萬元/平方米。

專業人語 使用這樣的定價策略可以避開價格戰，利用買家「一分錢一分貨」的心理，向客戶傳遞樓房高素質、高品質及強大的升值能力。

特別是中高檔樓盤，絕大多數購買者為二次置業，這種定價方式可以強調樓宇的保值升值作用。此外，高價還可以吸引消費者的注意，提高樓盤的知名度。

使用這種策略的樓盤針對的主要是高收入人士，價格對買家的購買力影響不大。但只適合實力雄厚的開發商在銷售高檔樓盤時使用，且在競爭激烈時，容易被對手搶走客戶，高價也增加了樓盤銷售的難度，回籠資金速度較慢。

參考資料：網路-房屋建築年代

參考資料：網路-樓房開盤

2. 商品房買賣合同中竣工時間在法律上是怎麼定義的

法律上沒有對來竣工時間明自確定義，但對竣工驗收有要求。一般來講，商品房出售前必須有五證兩書一表，那麼竣工就體現在這一表中，即《房屋竣工驗收備案表》。竣工是和驗收相關聯的。如果說沒有這張表，應該說沒有完成法律上的竣工，如果說表上備案信息不全，也應該說沒有完全竣工。購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
《房屋竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

3. 開工日期、竣工日期、入住日期、開盤時間和交房時間分別是什麼概念

1、開工日期是樓盤報建後正式動工的日期。

2、竣工日期是樓盤土建和配套完工的日期開工日期是樓盤報建後正式旗工的日期，《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定：

（1）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

（2）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

（3）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

3、入住日期是指住進去的日期，所以開盤日期一般是在開工日期和竣工日期之間。

4、開盤日期是指樓盤正式開始對外公開銷售的日期，現在一般是預售。

5、交房時間是指樓盤綜合驗收和各種驗收通過之後把房子交給業主的日期。

(3)樓的竣工年限擴展閱讀：

開盤流程

1、圈地：就是開發商在政府手裡通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。

2、奠基（挖坑）。

3、蓋樓。

4、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。

5、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。

樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是最後一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發商決定,。

開發商要想賣樓，必須在相關部門發放銷售證之後才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之後的事兒。當然，這裡面涉及到一些穿空中的手段，比如發放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基於銷售策略銷售節奏的考慮，推遲開盤日期的。

必要條件

樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

4. 購房合同上寫的使用年限為70年，但收樓時看到「竣工驗收備案書」上寫的屬於商住樓，商住樓不是只有40年嗎

去房管局查詢一下到底是什麼性質。開發商不會犯這樣的錯誤，太明顯的合同違約了這樣是可以退房的。

5. 買房子需要了解哪些內容竣工使用年限是指的什麼謝謝各位！！！急

相關責任：
開發商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意後收房時才交納合理的費用
五證兩書是什麼？
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
五證:
1.國有土地使用證

2.建設用地規劃許可證

3.建設工程規劃許可

4.商品房預售（銷售）許可證

兩書:

住宅質量保證書

住宅使用說明書

三表:
住宅面積實測表

竣工驗收備案表

分戶驗收記錄表

以上文件齊全才能具備辦理房產證的條件

中華人民共和國房屋所有權證

中華人民共和國房屋所有權證

中華人民共和國房屋所有權證

相關知識：
業主為什麽要驗房?
1．驗房是法律賦予業主的神聖權利。
2．業主有權獲得符合國家規范要求的合格商品。
3. 業主有權對自己購置的房屋進行檢查驗收。
4. 驗房是科學評價房屋價值的重要依據。
5. 驗房是先行維權的必要手段。
6．集體驗房是理性維權的基礎。
7. 前期驗房可避免初裝修後造成人力物力材料的重復浪費和修復不便。
8. 以事實為依據、以法律為准繩。驗房缺陷將成為經濟索賠的法律證據。
9. 驗房是精裝修前的必要步驟。
10.驗房，維護了業主的權益，監督了房地產市場的規范。
11.通過驗房，對開發商和施工隊伍重新洗牌、優勝劣汰。
12.通過驗房，管理過硬、信譽良好的開發商、施工單位得到更好的商機。
13.通過驗房，管理混亂的企業被淘汰出局，有利於我國房地產行業整體水平的提高。
14.專業驗房使業主有了專業的支持，保證了在信息上與開發商的基本對等。
15.專業驗房可以監督房地產市場健康持續的發展。

部分驗房照片

6. 商住樓的土地使用年限70年,為啥竣工標注的使用期限為50年

作為建築工程的設計、施工和使用壽命，目前為止國家建築規范和標准均確定50年，所內以在設計、施容工和使用壽命期限內出現質量問題，需要追究相關單位和責任人的法律責任。這個期限與不動產證和土地證的產權期限不是同一個意義。

7. 70年產權的住宅房子竣工是1999年份的,使用期限還有多少年

現在的商品房，多數人擁有的都是70年的產權，那是不是意味著自己花上百萬購買的房子只能居住70年呢？一旦到了70年，房子還是業主的嗎？
一、什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的。
1．房屋所有權
房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有（房產證里是沒有期限登記欄的）。
2．土地使用權
土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。根據國家規定，土地的所有權歸國家和集體所有，業主擁有的只是土地的使用權利。
3．土地使用許可權
根據法律規定，土地使用許可權分為40年、50年或70年不等（土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年）。
二、70年產權是什麼意思？
所謂的普通商品房產權年限70年，並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規定城鎮建設用地土地實行的是國有制，企業和個人可以有償使用以及交易使用權。國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產權證，就是個人的私有產。也就是說，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
三、房屋70年產權如何計算？
房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。
舉例說明：如果開發商在2006年購買到土地使用權，那麼即便你是從2009年開始交房入住的，但購買者的房屋產權可持續到：2006＋70＝2076年。
四、產權到期之後怎麼辦？
根據國家規定大致可以劃分為兩種情況：
1、住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以選擇去相關部分辦理延長土地使用權期限。具體做法是由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說如果出現國家收回土地和地上建築物的情況，會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
總而言之，就算年限到期，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會進行相應的賠償。所以，買房時不用擔心產權到期。

8. 房子竣工後、法定期限多久才搞竣工驗收

房子完工後，施工單位經自檢合格報監理，經監理同意後，填寫工程竣工驗收通知給建設單位。建設單位在接到施工單位報送的竣工驗收通知後，在28天內組織竣工驗收。

9. 房齡，房屋使用年限有什麼區別

1、什麼是房齡?與房屋使用年限有何差別?
房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
比如，開發商2015年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2015至2085年;開發商在該土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩餘55年(2085-2020);該房屋的房齡為3年(2017-2020)。
2、房齡長短，有何影響?
(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。
(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。
(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。
比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬(80-80*0.3)，然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。

10. 26層的高層住宅多長時間竣工

6～8個月基本可以竣工，注意，這里說的是施工工期。再加上外網水暖電施工如果開發商有實力、講信用，16個月應該沒有問題。