『壹』 高新人才公寓怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：昆明高新人才公寓
別名：人才公寓
城市：昆明
樓盤位置：五華區高新科技廣場旁
產權年限：70年
建築類型：多層,板樓,
公交線路：公交：省社科聯 7、56、66、153、85、58 自駕： 二環西路到終點 1) 沿二環西路行駛830米，過右側的正泰電器昆明專營店約240米後，進入科業路 2) 沿科業路行駛80米，右轉進入新苑巷 3) 沿新苑巷行駛80米，到達終點
規劃信息：其佔地面積為13650平方米，容積率暫無數據，綠化率20%，共0棟樓，停車位120
周邊配套：幼兒園：煙草小區幼兒園、南疆幼兒園 中小學：高新一中、師大附中 高新一小 大學：海源醫學院 雲南藝術學院、津橋學院、雲南財經大學分校 商場：家樂福、豐寧陽光超市 醫院：昆醫附二院、雲南博愛醫院、凱耀醫院 郵局：中國郵局 銀行：建設銀行農村信用社農業銀行富滇銀行 其他：可口可樂公司、滇虹葯業集團 小區內部配套：家政中心；洗衣房；棋牌室；超市；
內部配套：安全管理:門警系統
衛生服務:垃圾費10元/月，藉助自來水繳費渠道捆綁收費
小區入口:2
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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『貳』 昆明市西山區可樂公寓屬於哪個街道
昆明從前是這樣，重新分區後市這樣劃分的東西向以人民路劃分 南北向以盤龍江劃分 現在的新聞路北起東風西路 南至西園南路 屬於西山區 金碧街道辦事處 雲南日報社也是
『叄』 有沒有人知道房地產開發策劃書怎麼寫
為使整個項目更順利地得到推廣和銷售,並使銷售部門與企劃部門之間的工作更為默契和協調，保證各項工作不因雙方溝通不足而造成停滯，特根據目前情況制定本營銷企劃方案（其中，廣告推廣與新聞炒作部分均另案分階段提出）。在一個崇尚英雄的行業，當住宅的孤傲群芳已成為過去時，商業地產將締造更多的傳奇。但值得開發商注意的是，雖然同出地產體系，商業地產的開發操作、經營理念與住宅卻有著很大的不同。主要體現在：差異1：作為動態地產，商業地產主要依靠經營獲得收益，需要依託於地段價值和經營特色；差異2：商業性更強，對開發商和物業管理的商業經營、管理水平要求提高；差異3：商業建築的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；差異4：繳納的費用不同。水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費；差異5：後期的裝潢、經營、維護等費用大；差異6：商業物業開發回報利潤高，通常是住宅投資的2-4倍；差異7：房地產開發商與商家的合作聯合將是以後商業物業開發的趨勢。商業地產是繼居住型物業之後更一層的投資境界。商業地產不是講概念，注重一下戶型和環境就能銷售，商業地產的投資價值還跟所在地點區域的商業氛圍是否濃厚相關。具體說來，建什麼業態、在何處建以及建成後的經營形式如何，都需要有一個科學的整體策劃、正確的功能定位。商鋪所代表的，不再只是一個鋪面，更多的是，隱藏在鋪面後面的無限獲利空間。兵法雲：「謀定而後動」，在日趨發展成熟的房地產開發中，樓盤要想賣得好，前期的策劃就必須做到位。房地產策劃是一種高層次的投資咨詢活動，它的基本職責就是要幫助投資者正確選擇投資方向，做好市場定位、產品定位、價格定位，並採用適當的營銷推廣組合策略，以實現理想的投資目標。 好的策劃離不開前期調研，只有了解市場才能更好的做好市場。我們只有準確的把握市場，創造出符合市場定位，滿足市場需求的產品，才能使我們的產品在激烈的房地產競爭浪潮中站穩腳跟。我們通過對江陽商貿城宏觀環境以及方地產市場的初步調研，得出了一些我們對商業物業房地產市場的看法和觀點以及對本項目的理解和建議，但這只是彼此之間所有工作的初次嘗試，我們將在此基礎上與貴司密切溝通和交流，希望將我們的合作不斷深化下去。隨著麗水灣項目各項工作的順利進行，同時依託政府政策的利好改變、區域房地產市場的良性變化，本項目即將進入緊張的開工及開盤准備工作。我們在對麗水灣保持信心的同時，也應該隨時做好迎接市場挑戰的准備，下面我們就項目的整合推廣與市場營銷做出定性定量的安排，而且我們將預留調整和補充的空間，從而保證高速高效高質地完成麗水灣的銷售與服務工作。首先，衷心感謝貴司對敝司的支持和信任，為我們提供一個可以充分發揮的機會。在此，謹祝我們合作愉快，項目的銷售成績可以寫上精彩的一頁！就天奧的銷售策劃工作，我們本著一貫認真嚴謹的工作作風，就項目的實際情況，結合最新的市場動態，力求為本項目找到最佳的策劃方案，為貴司贏取最大的經濟效益和社會效益。本營銷推廣企劃方案三大部分構成：對天奧所在的市場分析、消費群研究，以及認識項目本身——認識市場·認識自己依據市場及目標消費群的需求，擬定我們在產品、價格、主題概念上的競爭力——為他們需求而打造的產品對項目整體推廣的主線擬定、媒體選擇、並作出前期階段性部署——讓他們選擇天奧的載體希望本報告能夠提供關於天奧的若干核心思路和關鍵內容。本報告：力求對天奧理念全面整體地理解；在此基礎上系統連續思考，包括細分、延伸、深化和整合；盡量著眼於具有一定高度和扎實深度，並具有較強可實施及可操作性；本報告力求能透徹理解、創意思考、完整論述、嚴密依據、整體突破，具較強可實施操作性。現在我們立即延伸本報告相關內容。致泰華地產:非常榮幸接受貴司委託，為貴司項目提供我司的專業服務。通過對貴司該項目規劃設計的理解，我司認為這是一個值得我司傾注熱情與智慧為之服務的高質素項目，同時，我司對具有如此前瞻目光締造該項目的您和您的團隊表示由衷的敬意，你們對項目高品質的追求將激發我們對該項目高品質營銷的熱情。根據目前我們對項目周邊環境和項目地塊的了解，結合綜合的市場調研，我們認為，寶安房地產整體發展水平亟待新的大飛躍，我們相信，通過貴司的 支持結合我司的專業服務，有望成為這次大飛躍的成功起跳者。對於貴司項目推廣之強大信心，建立在我司七年來深港兩地房地產市場的摔打。作為資深的專業地產廣告公司，我們具有多樣化的樓盤推廣經驗，如羅湖「樓王」《長豐苑》《百仕達花園》香港巡迴展銷深圳十大明星樓盤《海洋之心》和《長城盛世花園》《世紀村》等大型樓盤的全程代理推廣，為我們操作本項目提供堅實的市場經驗。我們有理由相信，在本項目卓越品質的基礎上，結合我司專業熱情的廣告代理服務，本項目一定能取得預料的成功。我們的策劃觀當今的市場可以說是瞬息萬變，波煙雲詭。其入世在即，整個大陸市場面臨著一次更新的考驗。市場里的任何一個環節均有可能牽一而動全身。而作為龍頭行業的房地產市場，更是處在經濟浪潮的顛峰。要想保持顛峰狀態。就必須比其它行業更敏銳，反應更迅速，在這個戰場上沒有絕對的勝者，也沒有絕對的敗者，關鍵在於時刻保持最冷靜的頭腦，密切地跟蹤市場，了解掌握必備的信息，據此制定出最有效的策略，並實行於謹密之下。我們新業人憑的是專業素質，倚的是敬業精神，信心是我們做任何事的必備。竭誠為客戶提供最好的服務是我們的服務宗旨。新業地產顧問前 言中海外在上海的歷史是輝煌的。西區和南區的戰無不勝是其信心的源泉，但是這一次，中海面臨的是一場空前嚴峻的考驗，因為和平南苑項目和中海的其它項目有著巨大的差別。一、超級大戰場的競爭形勢 虹口區、楊浦區交接處的大連路是東區最大的戰場之一，其中個案的銷售競爭，尤其是價格競爭明顯白熱化。區域傳統「龍頭老大」同濟房產也不得不以低調價格的姿態出現，故本案的市場切入將是一個需要細致研究的問題。二、在上海幾乎最不接受高層的楊浦區造大高層 這是一個觀念改變的問題，發展商不能改變客戶的觀念，就只能被客戶改變自己。但是以往的個案都沒有做好，和平一期最後的傾銷，典型地說明了這一點。從理論上講，中海完全有實力去塑造區域觀念，但實際上，對於這樣一塊極度陌生的土地，一個風雲變幻的市場，中海會一帆風順嗎？三、80萬／套的電梯公寓房幾乎完全超出了這一區域的「法定」范圍這樣的客層較難由經驗把握，或者說，這樣的客層尚需引導，引導的范圍涉及全市。這就是本案主力總價面臨的挑戰，如果沒有突破性的推廣策略，前景並不樂觀。我們建議，這樣特別的個案應該與專業代理商一起探索。而選擇代理商的條件將依次是代理楊浦個案經歷、品牌個案經歷、以及與大型發展商合作的經歷等。摘 要我們對雙花園項目周邊的市場進行了調查與分析。通過我們的分析，我們認為目前市場建築技術含量在提高，樓體立面、戶型及使用率均比較好。同時購買房產的客戶對戶型的選擇更加合理實用，客戶對價格方面的敏感程度降低，取而代之的是對項目綜合方面的考慮。同時，我們也對本項目進行了認真的研究與分析。通過我們的分析，我們認為本項目在地理位置、現房發售等方面有一定的優勢。同時，在戶型設計、使用率、立面、社區環境、價格體系等方面存在一定的問題。為了更好的完成項目的銷售任務，最大化保證發展商的利益，我們對項目的營銷方案進行了分析和調整，提供了初步的銷售方案、現場包裝方案和宣傳推廣方案。我公司具有多年的銷售經驗和科學的管理體系。我們在客戶資源、網路資源等方面均有很好的優勢。我們本著為發展商負責、對項目負責的態度開展我們的工作。真誠希望能攜手合作。前 言「決斷於謀劃，善行於智慧」，受成都人民置業的委託，我司為其在互助路區域的項目進行全程營銷策劃，經過深入細致的調查研究及分析，形成了此報告。本報告針對項目的特殊性，採用各種適用的調研方法、調研手段，獲取第一手真實的市場相關信息和數據，在此基礎上結合業界前沿的理論和行業技術，形成了我們對該項目的真實認知和感受。我們在進行項目的調查過程及策劃過程中，絲毫不敢大意，專業責任感和職業道德，保證了本次報告及其建議的科學性、真實性以及可參考性。結合項目實際和我們積累的豐富經驗，形成了以下營銷策劃報告。
『肆』 恆福美地花園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：湛江恆福美地花園
城市：湛江
樓盤位置：樂怡路9號
開發商：湛江市恆建房地產開發有限公司
產權年限：70年
建築類型：板塔結合,高層,
公交線路：可口可樂公司(公交站):42路;908路空調;國聯水產公司(公交站):42路;72路;908路空調;樂怡路(公交站):9路;恆誠制葯公司(公交站):31路;綠華路中(公交站):16路;31路;42路;圓嶺路西(公交站):31路;816路;質監局(公交站):16路;31路;樂金路中(公交站):72路;開發區管委會(公交站):16路;31路;湛海公寓(公交站):31路;42路;816路;
其他交通方式：可乘坐42路公交車到可口可樂公司站下
規劃信息：其佔地面積為45951平方米，容積率，綠化率35%，共7棟樓，停車位暫無資料
周邊配套：綠塘河濕地公園、海濱幼兒園、開發區第一中學
內部配套：幼兒園、園林
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
『伍』 商業出售和非商業出售有什麼區別
商住房交易稅費是多少？
商住房交易稅費主要包括檔費、買賣公證費、交易手續費、契稅以及個人所得稅等等。
1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元／平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。
4、如果是房改房，則需繳納成交價0.5％的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。
6、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者1％（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
商住房交易稅費是多少？商住房與住宅房的區別有哪些？
商住房與住宅房的區別有哪些？
1、定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於掙錢。
住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、產權年限不同
因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
上述內容便是有關於商住房交易稅費是多少以及商住房與住宅房的區別有哪些這個問題的詳細解讀了，給幫到有需要的朋友們。商住房與住宅房的區別還是比較大的，我們在買商住房之前一定要考慮清楚其弊端，不要等買來以後再後悔就晚了
『陸』 碧桂園·灕湘悅怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：長沙碧桂園·灕湘悅
城市：長沙
樓盤位置：經開區灕湘路以南天華路以東
開發商：長沙星碧置業有限公司
產權年限：40年
建築類型：塔樓,高層,
公交線路：X102/星沙102路/227路/704路/X111路（可口可樂站下）
501北線/501南線/701路/703路（明城國際大酒店站下）
501路南線/503路/X106路/星沙101路/星沙106路等（灕湘路站下）
軌道交通：地鐵3號線星沙站18分鍾到長沙高鐵南站
距離星沙汽車站約700米
規劃信息：其佔地面積為21066平方米，容積率，綠化率35%，共5棟樓，停車位車位數：1295個。其中地上部分：30個，地下部分1265個
周邊配套：小學：東業晨曦小學、板橋小學
中學：天達中學、長沙縣實驗中學
醫院：星沙年輪骨科醫院、市八醫院、星沙醫院
銀行：工商銀行、郵政儲蓄銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行
商場：中茂城商業廣場、易初蓮花、華潤萬象匯、通程商業廣場
公園：星沙公園、松雅湖濕地公園
內部配套：全區WIFI覆蓋，
共享花園
自帶近6000㎡商業街，引進碧桂園高端商業鳳凰優選
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