⑴ 固定資產折舊年限怎樣確定
根據企業會計抄准則相關規定，折舊是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。企業應當在固定資產的使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤，但固定資產使用壽命的具體年限並沒有明文規定。 根據稅法相關規定，除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：（1）房屋、建築物，為20年；（2）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；（3）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；（4）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（5）電子設備，為3年。 在實際工作中，很多企業沒有按照稅法規定的最低年限和凈殘值率標准計提固定資產折舊，在申報企業所得稅時又未做納稅調整，有的公司存在跨納稅年度補提折舊（根據相關稅法的規定，以前年度應計而未計的成本費用不得補計）。因此，建議大家在通常情況下，特別是中小企業，盡可能依據稅法規定的折舊年限和殘值率計提折舊，以免增迦納稅調整的工作量或因工作失誤造成損失。
⑵ 房屋折舊年限最新規則如何做
房屋折舊年限最新規則是20年。固定資產計算折舊的最低年限如下：
(一)房屋、建築物為20年;
(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年;
(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等為5年;
(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具為4年;
(五)電子設備為3年。
企業在固定資產的預計使用壽命時應當思考的因素：
(1)固定資產的預計生產可以力或實物產量。
(2)固定資產的有形損耗，如因設備使用中發生磨損，房屋建築物受到自然侵蝕等。
(3)固定資產的無形損耗，如因新技術的進步而使現有的資產技術水平相對陳舊、市場需求變化使產品過時等。
(4)有關固定資產使用的法律或者類似的限制。
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⑶ 固定資產折舊年限怎麼確定
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十條規定： 除國務院財政、稅務主管部專門另有規定屬外，固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。
⑷ 房屋的折舊年限是多少
你好，不同建築結構的房屋的折舊年限是不同的，鋼混結構房屋使用年限為60年，混合結構房屋使用年限為50年。
⑸ 房屋及建築物折舊年限怎麼算
一般分為房屋因素折舊和環境因素折舊兩個方面，分別是房屋因素折舊和環境因素折舊，詳細如下：
1.房屋因素折舊：
1.1房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。另外，舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。
2.環境因素折舊：
2.1無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5%，位於省、市重點中小學區的加價15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率，在此基礎上計算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費用的計算，稅法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為每月折舊=固定資產原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中，對殘值率的規定為:內資企業為5%，外資企業為10%房屋折舊率怎麼計算其實，二手房估價測算應根據實際情況具體分析，一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2%。
2.2另外，舊房的套型落後，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」小廳、小廚、小衛套型減價10%。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例，2層和5層為基準價，1層和6層減價3%，7層減價5%，3層和4層加價3%，若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環境因素折舊。環境因素既有自然的，也有社會的;既有大環境，也有小環境。
2.3在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別減價5%，位於省、市重點中小學區的加價15%等等。
⑹ 購入舊固定資產折舊年限怎麼確定
企業購入的固定來資產，其折自舊年限可按不短於《企業所得稅法實施條例》規定的最低折舊年限減去已使用年限後剩餘年限計提折舊；該舊固定資產已提足折舊仍繼續使用的，可不再提取折舊。企業應提供取得該舊固定資產使用情況的證據，如初始購置發票、出廠日期等能夠證明已使用年限的證據。
固定資產計算折舊的最低年限如下：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。