買房不寫年限

『壹』 買房後簽的購房合同上沒有寫明產權期限，是否合法

看你們兩個人的態度，有沒有都是可以的。

『貳』 現在購房的使用年限是怎麼回事我購房合同上沒有年限這么一說，那是什麼含義

房屋是你的私人財產，享有永久的使用權和所有權。但土地是國家的，有使用年限。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題，到期後在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金而繼續使用土地。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。

『叄』 想買房子，看了房產證上使用年限沒有填寫，這樣的房子能買嗎如遇到拆遷會有影響嗎

慎重
正常情況下房子的使用 年限是70年（住宅用地） 或者50年（50年為商住用地）40年（商業用地）
沒有使用年限往往意味著不是大產權的房子
也就是說房子的產權不完全是購買者的 甚至是違法的

『肆』 著急買房沒寫時間，請問購房合同沒寫簽訂時間有效嗎

合同已經簽署既具有法律效力，除非是附條件和附生效期限的合同。沒有簽訂時間，證明方式可以用推理方式，比如，房屋買賣合同上肯定有付款日期和交房日期，按照日常習慣進行推理，簽訂時間肯定要早於付款時間和交房時間。##《合同抄法》第十二條規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款： (一)當事人的名稱或者姓名和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。合同的簽定時間不屬於合同的必備條款，沒有它合同仍然有效成立。依據《合同法》37條、採用合同書形式訂立的合同，在簽字或者蓋章以前，一方已經履行主要義務，對方接百受的合同成立。因此，雙方當事人採用書面形式訂立的合同，在合同的生效日度期未到，但是其中一方已經履行了主要義務(例如給付全部貨款)，且另一方接受的，此種情形之下，即便合同未簽字或者蓋章，也屬於合同依法成立的情形，當然有效。法律依據：《中華人民共和國合同法》第三十七條採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

『伍』 關於買房貸款問題 我買房貸款 必須是當初界定的還款年限嗎

具體應當查閱你的貸款合同。

一般情況下，我們可以提前部分或者全部還款，如果是部分還款，金額為1萬元的整數倍，每年可以提前歸還一次。

這個，通常需要向銀行提出申請（有些銀行要收取違約金，有些不會，請查閱合同）

提前還款以後，有兩種處理方式：
1、減少還款年限
這種情況下，通常每月還款額度和提前歸還前，差距不大，但是減少了還款月數（次數）
2、減少還款額度
這種情況下，還款時間不變，相應的，每月還款額度減少。

利率的優惠，沒有。但是利息因為本金的減少，是必然要減少的。不算優惠，是你應該減少的。

另外也沒有說你們某月多還一點這個概念。我們還款，是將錢存入我們的還款賬戶，這是一個儲蓄賬戶，即使你存100萬進去，不向銀行提出申請，銀行也只會是每月定時扣除你原有的還款金額。不會也不敢多扣的。

『陸』 買房貸款年限有要求嗎

一、 商業貸款

1.與房齡有關：一般是30年內房齡，貸款年限+房齡＜50

2.借款人年齡有關：最高65歲

3.最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

二、 公積金貸款

1.按借款人年齡計算：貸款最長時間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。

2.按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡

3.最多貸款30年

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資（5222元）3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

註：商貸和公積金上述各方面計算後，取低者為最終能貸款的年限。

目前杭州的大多數住宅都不支持公積金貸款，部分售樓處支持省公積金貸款，但是能夠貸款的年限與貸款人年齡等相關，估算貸款金額時，可根據月流水估算可承受月供，結合年限計算出可貸款金額。

『柒』 買房子產權都有多少年期限的都有什麼區別

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的？

買房是人生大事之一，其產權都有多少年期限的，商品房產權年限一般有70年、50年和40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的了。

目前來說，《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理了。

『捌』 購房合同上沒有寫明土地使用年限怎麼辦會面臨什麼問題

購房合同上沒來有寫明源土地使用年限也沒太大的關系。土地使用年限不是開發商定的，這個在預售證或是土地使用證上會標記。辦出的房產證上也會有。國家規定的土地使用年限是規范的，住宅70年。商業、商鋪40年、辦公50年。開始計算時間是從發展商取得用地批准開始記起。
一手購房合同一般是要求寫的，二手的沒有特定要求。一手樓一般都會在銷售現場共公示預售證或其他銷售文件副本，如果客戶提問時能夠准確回答客戶，不刻意隱瞞，問題不大。合同沒註明，如果合同沒簽，盡可能補上。如果已經簽了，雙方沒有要求註明，那也是可以的。年限這個是買賣房前事實存在基礎條件。記得一手合同上這條沒寫也可以備案、過戶。因為合同最重要的是房號、面積、價格這些不能錯。

『玖』 現在買房子是不是都是有年限的啊有沒有沒有年限的，謝謝

在我國，商品房所在的土地是國有的，我們只有使用權沒有所有權。因此土地有使用年限專的，你交了多屬少年的錢就用多少年。現在商品房根據用途不同土地的使用年限不同，住宅是70年，商業是40年，商住綜合是50年。而土地之上的建築物產權是永久性的。所以這里所指的70年產權是指土地使用權70年。

『拾』 聽說現在房屋沒有什麼期限了，那是不是買房不用管年限

現在房屋的土地所有權是有許可權的，住宅70年，商用40年，商住混合50年。到內期之後需要續期容繳納土地出讓金就可以了。

買房的話一般不用考慮土地使用權年限，一般的房子使用30年就成危房了會進行拆遷，所以不用擔心這個。