① 中國房產與澳洲房產的區別
剛剛接觸澳洲房產的朋友，總是分不清中澳房產的區別，澳洲金鼎就主要從產權擁有期、增值潛力和貸款政策來了解中澳房產的異同。
產權擁有期
擁有有永久產權的澳洲房產不會存在對土地所有權擁有年限有爭議的問題。因此，永久產權對於投資者來說更優越，能夠長久保值、增值。
澳洲土地所有權
澳大利亞奉行財產私有制，法律規定業主擁有永久土地所有權。即永久享有該土地。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在購房時加以說明。
中國土地所有權
在中國，房屋產權是70年，國內最近對房屋產權的問題討論熱烈！而這問題的重點不是房屋的居住權，而是房屋所佔土地的所有權。各方對中國的產權問題各執一詞，有專家稱土地使用年限到期時居民要交出讓金的要求不合法，產權到期時自動免費續約（搜狐網4月20日稱）；溫州市國土局的相關工作人員卻明確表示「不可能」，並聲稱「自動免費續期會造成國有資產的流失」（新浪財經4月21日稱）。
增值潛力
雖然澳洲房價的漲幅不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其他國家更為健康，風險相對較小。
中國房地產市場
我國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長，數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康、致了富。聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候三個月就翻了一番，只能讓人後悔自己當初沒有趕上。誰讓房地產是先買的人賺後來人的錢呢?
澳洲房地產市場
在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝於買房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也為澳洲帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，中國人做出的貢獻最為巨大。
貸款政策
澳洲的還款方式明顯比中國更人性，不會因為購房給大家帶來很大的壓力。
現在很多人出於投資和現金有限等角度，不會將房款一次性付清，而是選擇分期付款，其中牽涉的貸款申請和還款方式是購房者們極其關心的問題。我們可以一起看看中澳兩國在貸款方面的相同和不同之處。
中澳貸款共同點在於：
在兩國購房貸款均要提供購房合同和銀行流水（有穩定的收入）證明，這樣能保證銀行有抵押物，同時證明借款方的還款能力。中澳兩國貸款需要出具的證明等手續大致相同，但還款上卻大不一樣。
中澳貸款不同點在於：
在澳洲，借款人在自貸款日起5年內可以只還利息，五年後則會本息一起還。
而在中國，借款人在自貸款日起開始計算本息，且每月按照本息一起還，但是借款人在前十年內還清貸款對借款人本身是比較有利的（所付利息不會有房價的很高佔比），若還款期限超過十年，則會付出很多的利息金額（約房價的一倍）。這將給國內買房者帶來很大的壓力。
澳洲和中國在生活質量、住房理念、教育環境以及社會福利等方面，還是存在較大的差異。本文對於澳大利亞的投資者來說，只是更多的了解了澳洲和中國的房產政策。
澳洲的房產不僅是永久產權、居住環境優美、具有保值增值的能力，還能輕松地生活，還投資澳洲房產，是您資產配置的最佳之選！
② 澳洲房產和中國房產有啥區別
房美匯專業團隊為您從產權擁有期、增值潛力和貸款政策三個方面來了解中澳房產的區別。
（1）產權擁有期：澳大利亞奉行財產私有制，法律規定業主擁有永久土地所有權。即永久享有該土地。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在購房時加以說明。
在中國，房屋產權是70年，國內最近對房屋產權的問題討論熱烈！而這問題的重點不是房屋的居住權，而是房屋所佔土地的所有權。各方對中國的產權問題各執一詞，有專家稱土地使用年限到期時居民要交出讓金的要求不合法，產權到期時自動免費續約；溫州市國土局的相關工作人員卻明確表示「不可能」，並聲稱「自動免費續期會造成國有資產的流失」。
（2）增值潛力：中國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長，數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康、致了富。在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。
（3）貸款政策：中澳貸款共同點在於：在兩國購房貸款均要提供購房合同和銀行流水（有穩定的收入）證明，這樣能保證銀行有抵押物，同時證明借款方的還款能力。
中澳貸款不同點在於：在澳洲，借款人在自貸款日起5年內可以只還利息，五年後則會本息一起還。而在中國，借款人在自貸款日起開始計算本息，且每月按照本息一起還，但是借款人在前十年內還清貸款對借款人本身是比較有利的（所付利息不會有房價的很高佔比），若還款期限超過十年，則會付出很多的利息金額（約房價的一倍）。這將給國內買房者帶來很大的壓力。
③ 澳大利亞的房產是永久產權，沒有使用年限嗎
堪培拉，
所有的土地都只有99年使用權
在悉尼，
許多頂級豪華公寓也只有99年使用權
④ 在澳洲購房貸款年限，最長能貸多少年
去澳洲買房的購房者中並非全部都是全款支付房款，事實上很多人都是貸款的，在澳洲貸款買房並不少見，而且貸款比例也比較高，所以即便有錢很多人也會選擇貸款，而選擇買多套用作投資，那麼如果是貸款買房，澳洲貸款買房每個月還多少？接下來我們去了解一下吧。
澳洲買房能貸多少款
對於貸款來說，我們需要知道你能貸款多少，總體來說，根據項目不同，首付比例可能有差別。一般來說在澳洲買期房首付10%，交房的時候一般還要補10%，貸款80%，對於想要貸款90%，不是不可能，但是要求會比較多，需要你提供大量真實材料，需要買保險或者提供別的房屋抵押等諸多手續，所以是比較難的，一般中國公民很難貸到。
澳洲買房什麼時候開始還貸款
在澳洲買房貸款後還款時間和國內不同，在澳洲買房基本是以期房為主，所以我們就拿期房來說，在國內還貸的時間一般在你交完首付款後就開始還貸了，而在澳洲就比較人性化，在澳洲還貸是在開發商建好房子交房後才開始還貸，也就是說在交完首付到交房期間是無需還貸的。
在澳洲買房子一個月大概要還多少錢貸款
對於澳洲貸款買房每個月要還多少月供，主要和你支付的首付比例以及貸款年限有關，這點和國內一樣，簡單來說，相同貸款年限，首付比例越低，那麼每月需要還貸的月供就越多，在澳洲買房，貸款的年限分為10年、20年和30年，貸款的時間越長，每個月所需要償還的資金肯定相應的會越低的。
舉個例子來說，按10%首付，貸款90%算，那麼貸款金額是81萬澳元，浮動利率保守幫你按6%計算，每年貸款利息$48600，平均每周要還利息$937澳元；按20%首付，貸款80%算，那麼貸款金額是72萬澳元，浮動利率保守幫你按6%計算，每年貸款利息$43200，平均每周要還利息$830澳元。
以上就是對於「澳洲貸款買房每個月還多少」的介紹，具體要還款多少，大家還是要具體情況具體分析，畢竟每個人選擇的首付比例以及選擇的貸款年限不同，那麼每月還貸的數目也就不一樣，總之需要根據貸款的首付比例以及選擇的貸款年限來判定實際上的還貸金額。
相關文章：
⑤ 澳洲房產折舊怎麼算 45萬澳幣
根據所得稅評估法（1997年），澳洲物業物業價值隨著時間的推移而下降。折舊投資物業是基於其「使用壽命」（這點與國內不同，國內還有個有限產權（70年）的規定，所以國內房產折舊除了使用壽命還有產權年限的問題，這一點詳情查看中澳房產現狀對比-購買澳洲房產必讀，因為根據不同的類型的房產在建造時，都會有物業的使用年限（可以從25至40年）。
可折舊資產包括的項目，例如：
•地毯
•烘爐
•電視機機頂盒
•洗碗機
•乾衣機
•百葉窗和窗簾
•空調
•加熱器
•熱水系統
如何最大化您的折舊免稅額？
所有投資的物業，根據使用年限將折舊形式定義為貶值資產。
例如地毯，它的價格和質量可以各不相同，但是它的折舊就反映在折舊免稅額（澳洲報稅你需要掌握的基本概念澳大利亞的基本稅務制度及主要稅種）上。
一些投資物業也符合資本津貼或建設津貼的折舊。在這種情況下，折舊是有關建設本身，是基於成本的建設，而不是購置成本。
例如您可能支付50萬澳幣購買別墅，期中土地的部分佔27.5萬澳元，土地上的房產的成本22.5萬澳元。
根據現房還是期房（為什麼說在澳洲購買期房（樓花）幾乎沒有風險）的不同資本免稅額貶值幅度從2.5％至4％之間。
此外，澳洲一般住宅和商業住宅的計算折舊率為2.5％。
⑥ 我明年想在澳洲購房，想問下澳洲房產購買的流程具體是怎樣的
澳大利亞房地產購買流程
一、澳洲房產購買及貸款流程
1.
選定自己喜歡的房型和房號，
支付定金
2000-5000
澳幣不等，
向開發商申
請保留；
2.
開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同；
3.
客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在
5
個工作日內支付房款的
10%
；
4.
如果貸款的話，
客戶需要准備貸款材料，
海外人士基本可以獲得房產評估
價的
70%
的貸款；
5.
銀行放貸後，
客戶支付餘款，
律師會持合同和房款與開發商辦理房產最後
的交割。
二、何時進入貸款程序：
貸款所需時間一般為六
-
八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時
間。
所以強烈建議您如果准備買房之際首先聯系貸款機構，
讓他們根據您的資信
情況幫您做一個「預審」，
告訴您可以貸出多少錢，
多長時間內能貸出，
這樣可
以幫您免除上面所述的危險。
而且大多數貸款機構都有自己的合作房產中介，
從
他們那裡您也許就同一塊澳洲房產得到更優惠的價格。
如果購買的是現房，
在支付房款
10%
的時候就開始准備申請貸款材料向銀行申請
貸款；
如果購買的是期房，則在交房前
2
個月左右開始准備貸款材料。
三、澳洲房產貸款所需資料：
根據貸款機構不同，
金融產品不同，
所需材料各有不同，
對於海外人士而言，
實際上操作手續也很簡單，主要提供以下材料：護照
駕照
銀行卡以及最近
6
個月的流水賬單
信用卡
收入證明，
對於在中國內地的投資者而言，
所有的貸款
流程瑞亞公司都可以協助您在國內完成。
四、澳洲銀行及非銀行金融貸款機構區別：
在中國房屋貸款一般是由銀行放出
。澳大利亞金融市場則有很大不同，除
了銀行之外，
澳大利亞還有很多其它的金融組織，
也就是
non-bank
lender
，
具
[email protected]
2
有放出貸款的許可權。
這些機構的資金來源並非是銀行，也不是儲蓄，而是通過
基金，信託等手段募集資金
、如養老金等
。
華人客戶往往更希望選擇銀行，
而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀
行懷有很抵觸的情緒。
對於貸款人來說
，
更多的應該注意產品而不是機構
。
關
鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，
而不是哪個機構更有名。
而且相對於名
氣等指標，
衡量一家金融組織穩定與否的標准，
最好的辦法還是查看一下該金融
組織的信用評級比較可靠，
有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於
銀行。
五、貸款的初期費用：
主要包括律師費，評估費，申請費，
solicitor fee
。一般銀行的做法是將
律師、評估、申請三個費用打包後作一個
application
fee
。有的金融機構也會
免除
application fee
，但是律師和評估費還是照收的，即使有差別，也不是
很大
Solicitor
fee
貸款機構在審訂合同的時候，
您將合同給您的
solicitor
審
核的時候需要付的費用。
六、澳洲房產貸款利率：
房屋貸款各個產品一般可以分為可變利率
(variable rate)
和固定利率
(fixed
rate)
。根據上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為
5.99%
，固定利率就會高於可變利率。您選擇固定利率就等於給自己的未來利率
買了個保險，
放貸人可能要多收取您一點錢作為自己資金自由度損失的回報。
一
般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，
可是實
際上您並不是進了保險箱。
關於固定利率您需要注意兩點，
一就是固定利率並不
是在您的貸款年限內一直就這么固定下去，
一般現在給出的固定利率只能最多維
持
5
年，
也就是說，
您只可以在一年到五年之內固定您的利率，
當這個期限結束
之後，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率。
另外就是其實固定利率並不是一定」固定」的，
在
settlement
之前，
您的
固定利率是可以變動的，
這個變動由您的貸款人來定，
他們往往是根據不斷更新
的金融信息來調整自己的固定利率，
如果您申請了固定利率貸款，
而且希望自己
能在
settlement
之後還享受自己看中的那個固定利率
，
那麼您往往還需要付
出一個「鎖定費用」。
所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，
因為首先這個利率
往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行
(reserve
bank)
的，聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力。所以，另外
[email protected]
3
一個有趣的現象就出現了，
一些客戶會說，
為什麼固定利率老是變動，
而可變利
率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，
因為可變利率是盯緊聯儲的，
而過於頻繁
的變動不利於國家經濟和消費者信心，
所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方
考慮詳細論證的，
而固定利率的變化，
則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，
金
融機構為了保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中了。
七、投資購買澳洲房產費用清單：
澳洲購房過程中，
稅金、
雜費、
印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很
多。
許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。
對這
些費用有所了解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。
購房成本包括：
貸款機構的費用
印花稅
保險費
律師費
物業費
市政費
排污管理費
雜費
1.
澳洲房產貸款機構費用：
幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。
而有一些
貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。
大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或
月費用。
(
根據銀行不同會收取
200-1000
不等的費用
)
2.
評估費
(Valuation Fee)
您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，
以確定您支付的價格是公
平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估
費也因不同的機構而異，
而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不
同而收取不同的費用。
⑦ 在澳大利亞購置房產有哪些與中國不同的支出
剛剛接觸澳洲房產的朋友，總是分不清中澳房產的區別，澳洲金鼎就主要從產權擁有期、增值潛力和貸款政策來了解中澳房產的異同。
產權擁有期
擁有有永久產權的澳洲房產不會存在對土地所有權擁有年限有爭議的問題。因此，永久產權對於投資者來說更優越， 能夠長久保值、增值。
澳洲土地所有權
澳大利亞奉行財產私有制，法律規定業主擁有永久土地所有權。即永久享有該土地。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在購房時加以說明。
中國土地所有權
在中國，房屋產權是70年，國內最近對房屋產權的問題討論熱烈！而這問題的重點不是房屋的居住權，而是房屋所佔土地的所有權。各方對中國的產權問題各執一詞，有專家稱土地使用年限到期時居民要交出讓金的要求不合法，產權到期時自動免費續約（搜狐網4月20日稱）；溫州市國土局的相關工作人員卻明確表示「不可能」，並聲稱「自動免費續期會造成國有資產的流失」（新浪財經4月21日稱）。
增值潛力
雖然澳洲房價的漲幅不如中國，但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其他國家更為健康，風險相對較小。
中國房地產市場
我國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長，數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康、致了富。聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候三個月就翻了一番，只能讓人後悔自己當初沒有趕上。誰讓房地產是先買的人賺後來人的錢呢?
澳洲房地產市場
在澳洲，房價的走勢卻是相當穩定的，年增長7%—10%，大約7—10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬松的大背景下，增長尤為迅猛。這主要是由白人文化導致的，外國人喜歡租房更勝於買房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求，也為澳洲帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。這些移民中，中國人做出的貢獻最為巨大。
貸款政策
澳洲的還款方式明顯比中國更人性，不會因為購房給大家帶來很大的壓力。
現在很多人出於投資和現金有限等角度，不會將房款一次性付清，而是選擇分期付款，其中牽涉的貸款申請和還款方式是購房者們極其關心的問題。我們可以一起看看中澳兩國在貸款方面的相同和不同之處。
中澳貸款共同點在於：
在兩國購房貸款均要提供購房合同和銀行流水（有穩定的收入）證明，這樣能保證銀行有抵押物，同時證明借款方的還款能力。中澳兩國貸款需要出具的證明等手續大致相同，但還款上卻大不一樣。
中澳貸款不同點在於：
在澳洲，借款人在自貸款日起5年內可以只還利息，五年後則會本息一起還。
而在中國，借款人在自貸款日起開始計算本息，且每月按照本息一起還，但是借款人在前十年內還清貸款對借款人本身是比較有利的（所付利息不會有房價的很高佔比），若還款期限超過十年，則會付出很多的利息金額（約房價的一倍）。這將給國內買房者帶來很大的壓力。
澳洲和中國在生活質量、住房理念、教育環境以及社會福利等方面，還是存在較大的差異。本文對於澳大利亞的投資者來說，只是更多的了解了澳洲和中國的房產政策。
澳洲的房產不僅是永久產權、居住環境優美、具有保值增值的能力，還能輕松地生活，還投資澳洲房產，是您資產配置的最佳之選！