擔保期限20年

A. 房屋抵押貸款期限20年,為什麼房屋抵押期限為22年

房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功後再收費！
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。

B. 二手房按揭貸款26萬，期限20年 擔保費用為 25萬*2‰ *20年 高達1萬多 這正常嗎

這個是根據不同的業務套餐所決定的。不過有些銀行是不需要擔保公司的，所以擔保費就可以免除的。

C. 連帶擔保最長期限二年

是。

《中華人民共和國擔保法》第二十六條：連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期限屆滿之日起6個月內要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間內，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第三十二條：保證合同約定的保證期間早於或者等於主債務履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務履行期滿之日起6個月。保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清為止等類似內容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期限屆滿之日起2年。

(3)擔保期限20年擴展閱讀：

注意事項：

主合同的債權人為了騙得擔保，採取欺詐、脅迫等手段使保證人在違背真實意願或不了解真實情況的情況下提供保證的，保證人不承擔責任。比如說，債務人為了讓借貸順利進行，向擔保人提供虛假的收入證明以獲得擔保的。

主合同內容變更的，在合同已經簽訂後，借貸雙方在未經得擔保人同意的情況下私自更改了債務內容，或進行債務轉移的，根據《擔保法》第24條規定，債權人與債務人協議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。

D. 擔保訴訟時效是多少，

保證債務的訴訟時效的起算和主債務訴訟時效的起算是不同的，主債務的訴訟時效從主債務履行期屆滿之日起，而在保證債務中，一般保證與連帶責任保證的訴訟時效的計算也有很大的差別，我們分別來看：
1、一般保證債務的訴訟時效起算的條件和時間。
根據擔保法第二十五條和最高法院上述「解釋」第三十四條之規定，一般保證的訴訟時效起算的前提條件是債權人對主債務人提起訴訟或申請仲裁，起算的時間是從判決或者仲裁裁決生效之日計算。就是說債權人必須在保證期間內對主債務人提起訴訟或者仲裁，而不必直接向一般保證的保證人主張權利。但是，此時一般保證債務的訴訟時效並不開始計算，只有等待人民法院或仲裁機構對主債務的訴訟作出的判決或者裁決生效之日，才開始計算一般保證債務的訴訟時效。這樣，債權人向保證人主張權利的時間就大大延長。反之如果債權人怠於行使權利，在保證期間內沒有向主債務人提起訴訟或者仲裁，因除斥期間已過，則很快就喪失了對一般保證債務人主張權利的訴權，亦即保證債權消滅，保證人免除保證責任。法律法規之所以這樣規定，意在督促債權人及時行使權利，盡早結束權利義務關系的不確定狀態。
2、連帶責任保證訴訟時效起算的條件和時間。
擔保法第二十五條對一般保證債務的訴訟時效起算的條件和日期作了規定，但在第二十六條中對連帶保證債務的訴訟時效的條件和起算日期卻隻字未提。這並不是立法者的疏忽，這是因為連帶責任保證人與主債務人承擔著同樣的責任和義務，債權人既可以要求主債務人承擔義務，又可以要求保證人承擔義務，又可以同時要求主債務人和保證人共同承擔義務。而一般保證的保證人只是在主合同糾紛已經審判或仲裁，並就主債務人財產依法強制執行仍不能履行義務後，才承擔不能執行的部分的義務。

E. 貸款期限20年,5年沒還了,擔保訴訟時效

5年之間有銀行要求你提供繼續擔保之類的告函讓你簽過嗎？
如果沒有簽過，那已過了兩年訴訟有效期，法院是不會受理的。

既然銀行還是起訴了，我估計銀行跟借款人之間有過展期合同或是其他什麼的，比如貸款催收函一類的文書讓借款人簽過，這樣就能保證訴訟時效，但如果沒有徵得你的同意過，那你是不再承擔連帶責任的。

只要能確定5年間你沒有跟銀行關於這筆貸款簽過什麼文書之類的，那你肯定是不會被告的，放心吧。

F. 我是2017年7月11日為朋友做的擔保期限是一年朋友至今未還信用社2020年7月20日過擔保期了嗎

你的擔保期限試過了，但是你朋友跟信用社簽的這個借款合同還不太確定是時間，如果他的時間當時也過，而他沒有還款的話，那麼你就應該要承擔保證責任。所以銀行追究你的。擔保是合理的。

G. 房屋抵押貸款的期限是20年,然而房屋抵押期限為22年為什麼呢

延期

H. 借款合同沒寫還款日期合法嗎，那追訴期是不是20年，那擔保人擔保期限又怎樣算

借款合同沒定還款最後期限，那麼格式上並不是合法律的合同。

I. 擔保人的擔保期限是多長可以失效

看具體情形，分一般保證和連帶責任保證。這是依保證人在保證關系中所處地位的不同所作的分類。
一般保證，是指當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的保證。
連帶責任保證，是指當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的保證。
這兩種保證之間最大的區別在於保證人是否享有先訴抗辯權。在一般保證情況下，保證人享有先訴抗辯權，即「一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任」。而在連帶責任保證的情況下，保證人不享有先訴抗辯權，即「連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任」。
一般保證與連帶保證的期限的相關法律規定：
《擔保法》第二十五條一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。
在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。
第二十六條 連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。
在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。
《擔保法解釋》第三十一條：保證期間不因任何事由發生中斷、中止、延長的法律後果。
第三十二條：保證合同約定的保證期間早於或者等於主債務履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。
保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。
第三十三條：主合同對主債務履行期限沒有約定或者約定不明的，保證期間自債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算。
第三十四條：一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿前要求保證人承擔保證責任的，從債權人要求保證人承擔保證責任之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。
第三十五條：保證人對已經超過訴訟時效期間的債務承擔保證責任或者提供保證的，又以超過訴訟時效為由抗辯的，人民法院不予支持。
第三十六條：一般保證中，主債務訴訟時效中斷，保證債務訴訟時效中斷;連帶責任保證中，主債務訴訟時效中斷，保證債務訴訟時效不中斷。一般保證和連帶責任保證中，主債務訴訟時效中止的，保證債務的訴訟時效同時中止。