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商貸房產年限

發布時間:2021-11-11 16:39:24

㈠ 房屋貸款年限怎麼算

您好,商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:

商業貸款:

每個回銀行規定不一樣,最寬答松的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款:

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

㈡ 房屋貸款年限怎麼算

您好,商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下:

商業貸款:

每個銀行規定內不一樣,最寬松容的是借款人年齡+貸款年限不超過70,貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款:

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。

㈢ 可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是哪一年

可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是,房屋至修建之日起不超過20年,部分銀行規定略有不同。

  1. 目前花旗銀行只做房齡15年以內的房產;

  2. 中信、交行則只做90年以後的房產;

  3. 部分銀行對20年以上的老公房放貸,但門檻較高;

  4. 如光大銀行對於20年以上房齡的二手房,貸款者年齡與房齡之和不能超過45;

  5. 建設銀行對於20年房齡以上的二手房,貸款利率上浮50%,首付要求為70%,若借款人是女性的話,年齡不能超過55歲。若貸款人是男性的話,不能超過60歲。

㈣ 房屋貸款的最長年限是多少

房屋商業貸款年限以下三點同時滿足,以貸款年限最短的為准:

一、貸款年限+房齡小於等於45年;

二、申貸年齡+最長貸款年限小於等於銀行要求的最大還款年齡(一般男的65周歲,女的60周歲);

三、濟南市戶口或者外地戶口全日制本科及以上學歷(自網簽之日前連續繳存社保半年以上)首套房最長貸款年限為30年,濟南市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年,商業房最長貸款年限為10年。

公積金貸款最長貸款年限以下三點同時滿足,以貸款年限最短的為准:

一、貸款年限+房齡小於等於50年;

二、申貸年齡+最長貸款年限小於等於銀行要求的最大還款年齡(一般男的65周歲,女的60周歲);

三、最長貸款年限小於等於30年。

希望我的回答能幫助到您,祝您生活愉快!

㈤ 買房子的商業貸款年限

、"零首付"貸款
如果你已有一套產權住房,在購買新商品房時,可以自有產權房為抵押,向銀行申請用於支付所購商品房首期房款的個人商品房首付款貸款即"零首付"。目前,住房首付款貸款必須與個人住房貸款或個人商業用房貸款組合進行,最高可以申請獲得所購商品住房價格100%的住房貸款。"零首付"貸款額度一般不超過抵押自有產權房評估價值的50%,同時不超過新購商品房房價的20%-30%。
很多借款人因當初貸款時對自己的償還能力估計過於保守,故幾年下來後,擁有了提前償還部分及全部貸款的經濟能力後,紛紛上銀行要求提前還貸。
提前償還部分或全部個人住房貸款,是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上,提前償還一定數額或全部的借款,以達到「縮短償還期限,減少利息支出」的目的。我國《合同法》第208條規定:「借款人提前償還借款的,除當事人另有約定的以外,應當按照實際借款的時間計算利息」。目前,個人住房公積金貸款、建設銀行等的部分商業性個人住房貸款已先期推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款,需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算,在操作上有一定的復雜性,借款人需了解和掌握下列的一些要求與規定:
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後,方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
二是貸款機構為嚴肅貸款管理,對提前償還部分貸款規定了最低限額,一般需1萬元以上;
三是借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構,並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請,銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請),並須經其審核同意;
四是借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認後,對屬於是提前償還部分住房貸款的,則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式(一般為「等額本息還款法」、「等本不等息還款法」等),以「先息後本,每月等額減少,縮短還款期限」的計算原理,重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限,重新列印「每月還貸本金利息表」,重新與借款人簽訂「借款變更合同」。無論是提前償還部分貸款或是提前償還全部貸款,借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款後,貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由於借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費,故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按規定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費,需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保交費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素,其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值一提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

㈥ 房屋貸款年限和房屋產權年限有關系嗎

肯定不能貸10年,最多貸6年,因為商住房貸款年限最多貸10年,商業房子貸款業務本來就銀行不愛做.貸款年限加房齡不能超過40或者50

㈦ 商業用房貸款期限一般是多少年 / 房屋按揭

個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件:
1、個人商業用房貸款期限最長回為10年,若相關法答律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的,則從其規定;
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限;
3、對個人二手商業用房,貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(其中辦公用房不得超過20年);
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲,符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異,詳細信息請咨詢當地網點。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈧ 商業貸款買房,年限怎麼算

購房人選擇商貸購房,一般情況下購房人年齡越大,最長貸款年限越短;所購房屋房齡越長,最長貸款年限越短。

一、商貸購房年限,受哪些因素的影響?

購房人申請商業貸款,所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。

1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什麼?

商貸年限與房齡之和不能超過50,因此想多貸幾年的借款人,可盡量購買建成年代較晚的房屋。

2.貸款年限與借款人年齡的關系是什麼?

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65(部分銀行可以放寬到70),因此夫妻購房,想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。

3.銀行規定的最長貸款年限是多久?

購買住宅最長貸款年限為25年。

二、舉個例子

一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長,最長的貸款年限越短。

以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例:

小麗單身37歲,且名下無房,在北京看上兩套住宅,分別是1990年建成和2007年建成,想貸款買,最長貸款年限一樣嗎?

1.如果小麗選擇1990年建成的住宅,貸款年限為:

65-37=28年;50-(2017-1990)=23年;最長25年;

小麗購買此房,最多可以貸款23年。

2.如果小麗選擇2007年建成的住宅,貸款年限為:

65-37=28年;50-(2017-2007)=40年;最長25年;

小麗購買此房,最多可以貸款25年。

雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響,但是如果房齡都短於25年,或購房人年齡都小於40歲,一般不會對貸款年限產生影響,詳情以各銀行的政策為准。

該內容僅在北京適用

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