杭州無房戶5年限售政策

① 杭州人才優先購房限售五年，這樣的購房要求滿意嗎

杭州人才優先購房限售五年，這樣的購房要求滿意嗎？

據了解，為了吸引各界人才，杭州市政府出台了一系列關於人才引進政策，其中包括優先購買住房的福利政策。為了壓制房地產市場的投機行為，當地政府宣布對杭州人才的買賣實行五年限制。

相信政府一定會給人們最實惠的政策，讓人們的權益得到最大保障。

② 杭州人才購房政策收緊，落戶須滿5年方可購買二套，你覺得此規定怎麼樣

我覺得這項規定很合理，近些年杭州為了吸引高知識人才不斷地給人才優惠，比如在買房搖號上，人才是可以優先搖號的，這給人才購房帶來了很大的方便，而且在購房上也有很多的優惠政策，這使人才購房產生了很大的漏洞，有些人才藉助這個漏洞去購買房子炒房。這樣做使杭州的房價上漲，除了那些炒房子的人，這樣的事對誰都不好。所以說政府才出台了人才要在這里落戶時間達到五年才可以購買第二套房子，這樣做既可以給那些人才優惠，又可以防止一些人才去炒房，提高當地的房價，因此我才覺得這個政策出來的很好，很及時。人才購房優惠政策是一個很偉大的政策，它促使了很多的人才到相關地區入住，給相關地區注入了人才的力量，甚至有一些在國外發展的中國人才和一些外國友人也被吸引過來入戶安家。這促進了我國經濟的發展。但是沒有一個政策剛下來就是完美的，人才購房政策也有很多問題，這是無法避免的，但這次的改動讓我們看到了政府正在努力的改動去更適合這個社會。

③ 杭州調控升級！落戶未滿5年限購一套，增值稅免徵2年變5年

1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱「通知」），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准等方面進一步加強調控。其中規定，落戶未滿5年限購1套住房，房屋轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。在業內看來，這預示繼一線城市之後，以杭州代表的二線城市也開始從限購著手進一步加強調控。
具體來看，《通知》提出，進一步加強住房限購，落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房；此外，將杭州市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策（不含遺贈）。
在住房限售方面，《通知》規定，在杭州市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓；優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。
值得注意的是，《通知》還進一步加強了稅收調節，明確在杭州市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。
同時，《通知》對之前「無房家庭」的認定標准進行了調整，其中，2018年4月4日後轉讓杭州市限購范圍內住房的，在杭州市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。
此外，《通知》還完善了高層次人才優先購房政策，明確高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在杭州市限購范圍內無自有住房記錄滿3年後，方可享受高層次人才優先購房。

④ 杭州發布房產新政，具體政策是什麼

由於現今社會生活壓力的不斷增大，因此，人們在工作之餘，也會思考其他的賺錢方式，比如炒房。近期，杭州就為了能夠保證各類對房產有真實需求的人們能夠有房可住，就發布了房產新政。該房產新政在一定程度上減少了炒房的可能性，有效的保證了居民都有房可住，具體的政策如下。

一、限購條件較之前有所上升

就之前的限購條件來說，只要是父母在杭州主城區落戶的，那麼其子女就可以直接購房；父母落戶在郊區的，那麼其子女在2年後就可以買房了。此次買房新政就對於此項有了一定的修改。新政規定，無論父母是落戶在杭州的主城區還是郊區，其成年子女都必須滿3年以後才有資格購買商品房或者是二手房，也就是說在這一條件上進行了一定的限制。

⑤ 杭州人才優先購房限售五年是怎麼回事

今日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》(以下簡稱《通知》)，明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

據杭州市住房保障和房產管理局網站消息，今日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》(以下簡稱《通知》)，對公證搖號銷售有關事項進行了明確。

《通知》進一步規范了高層次人才優先購房有關要求，明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

高層次人才家庭只能享受一次優先購房資格。在杭州市通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優先搖號購買的住房，自商品住房合同網簽備案之日起，5年內不得上市交易。自此《通知》發布之日起新批准預(銷)售的商品住房，高層次人才家庭報名參加優先購房的，按此《通知》執行。

(5)杭州無房戶5年限售政策擴展閱讀

《通知》的其他規定

《通知》對「無房家庭」的認定進行了補充，戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。

《通知》進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對「無房家庭」的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。

《通知》對購房意向登記的有關要求進行了調整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。如已參與意向登記的項目需要搖號的，自該項目登記之日起至搖號結果公示當日，不得參與其他項目意向登記；如已參與意向登記的項目無需搖號的，自該項目登記之日起至登記結果公示當日，不得參與其他項目意向登記。

⑥ 杭州人才優先購房限售五年，五年限售是什麼意思

今天，杭州市房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布(以下簡稱《通知》)，明確表示，本市以高層次人才家庭可以優先購房方式購買的新建商品房，自簽署住房網之日起5年內不得上市交易。

據杭州市住房保障和房地產管理局網站報道，杭州房地產市場穩定健康發展領導小組辦公室發布了以下簡稱《通知》)，明確了與公證抽簽銷售方式相關。

《通知》進一步規范高層次人才優先購房的相關要求，明確了本市高層次人才家庭購買的新建商品房自簽約之日起5年內不得上市交易。

《通知》調整了購房意向登記的相關要求，明確一個家庭只能同時參與一個新建商品房項目的購房意向登記。已參與意向登記的項目需要變更的，自項目登記之日起至變更結果公示之日止；已參與意向登記的項目不需要變更的，自項目登記之日起至登記結果公示之日止，不得參與其他項目。

⑦ 「杭5條」調控重磅升級！堵上人才、2改5、限售5年！

(作者：程立 蘇陽 憶蓮，本文轉載自微信公眾號「地產小王子」,鳳凰網房產已獲授權)

這次是玩真的了，杭州好樣的

1月27日早上8點，杭州發布樓市新政，明確：

1、落戶杭州不到5年限購1套，贈予他人滿3年才能買房，被贈予納入限購范圍。

2、中簽率小於或等於10%，自不動產證之日起限售5年。 認定為熱點樓盤，且無房戶優先購買的商品住房，自不動產證之日起限售5年。

3、二手房增值稅征免年限，由2年調整為5年。

4、在杭州限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房戶。

5、從今天起，高層次人才轉讓限購范圍內住房的，需無自有住房滿3年。 （註：打個比方，我是人才，昨天我把名下房子都賣了，就不受影響。）

程立新政點評

1、落戶不足5年的限購一套，幾乎意味著現有普通購房者的購買力減少一半，這一定是大數據拉出來的結果。只有這樣才能讓熱度明顯降下來。

2、無限贈予買房大法、離婚買房大法，原有的兩大神功破功被廢，這和落戶不足5年限購1套，算是組合套餐，幾乎堵上了普通有錢人的所有購房路子。

3、限售力度和范圍擴大，又是相對靈活、變得公平的政策。基本上可以說，超級紅盤都有被限售5年的概率，投資炒房客會進退為難。新房限售五年，投資需求會被擠向二手市場。數據統計，今天之前的2021年1月目前已經出結果的50張預售證，低於10%中簽率的一共9個。

4、但擴大限售帶來一個副作用，在預期上進一步縮減了未來5年內的二手供應。去年未來科技城為什麼那麼熱？上海之前為什麼突然大熱引發兩度調控？深圳為什麼怎麼調房價都在爬升？說到底還是因為供應不足。消滅了一部分預期中的二手供應，結果就是未來科技城的業主鎖倉，上海內環業主鎖倉，深圳全體業主鎖倉。鎖倉後無量的二手房市場，是很容易獲取定價權的。

5、 關上了幾扇後門，卻打開了一扇朝南的窗，要為杭州住房保障點個贊！ 對於無房戶的認定又新增了一條： 一是單身滿30周歲； 二是離婚後名下無自有住房滿3年；三是轉讓名下自有住房滿3年。都三年沒房了，有幾個投資客會乾耗著等三年？這條政策讓有真實需求的改善家庭優先購買改善生活，合理且公平。

6、 增值稅2改5，在多貢獻一點稅以外，無形中進一步抬高了二手房的成本， 換個角度看，也就是抬高了二手房的真實成交價格。如果市場還是預期向上，不見得是個好事，恐怕二手房市場還會創新高。 當然了，一旦預期朝下，這條政策才會展現有殺傷力。

7、堵上了人才離婚的缺口，卻依然保留了外地人才的強大購買力。 其實就是讓沒買的趕緊來買，買到的，別吃獨食，留點給別人。讓全國人才在杭州都能有一套房，還是「加快杭州邁向新一線」的佐證。

8、中簽率10%以上的不限售樓盤，接下去購房者和開發商們應該會絞盡腦汁打配合戰，怎麼控制剛好不是10%之內，是個技術活兒。剛需和剛性改善的朋友們，使勁往裡沖吧，機會來了。

9、總的來講，這次「杭5條」新政讓不少之前反復獲利的人群暫時退場，給剩下的人更高搖中概率，能夠平息大部分人心中的怨憤。但知識就是力量，知識就是財富，還是很有道理的——坐等全國人才進一步湧向杭州。

10、杭州熱，表面看是因為有倒掛，實際卻是這座城市在騰飛，全國人民都想在杭州這樣的優質城市裡，配置一份優質資產。就像杭州人應該也想能在北京上海有一套房一樣。我了解到的外地沖進來買房的，大部分都是直接上二手的。所以大部分被新政卡住的購買力，還是會緩慢釋放。杭州越來越難買，就意味著這座城市的資源越來越稀缺，就像曾經的上海和北京，窗口期的窗戶在關小，有機會的還是要抓住啊。

新政全文

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

《通知》進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

《通知》進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

《通知》自發布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為准。

2021國內樓市主要調控

1、上海

1月21日，上海發布樓市新政，核心焦點有三個：

第一，限制假離婚買房，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

第二，增值稅提高，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

第三，無房家庭優先搖號買房。

1月25日，上海正式將法拍房納入限購范圍。

2、深圳

1月19日，深圳給去年的715新政打了補丁：

對「715新政」在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進一步明確，封堵了「假離婚」的購房漏洞。

1月23日晚，深圳住建局發布《通知》提出8條措施，包括：

加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、徵信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規將暫停使用網簽系統3年。

3、南京

1月15日，南京收緊了人才購房的門檻：

此前，符合條件的人才在南京只要有1個月社保或個稅繳納記錄，就可以購房。新政以後，碩士社保至少要6個月，本科至少社保12個月，才能享受人才購房。

4、合肥

12月31日，合肥宣布「補社保收緊」：

購房資格核查中，對於追溯補繳的個 人所得稅或社保繳納證明不予認可。

1月1日，合肥市住房保障和房產管理局發聲：

針對當前房地產市場情況，市住房保障和房產管理局正加強統籌研究，做好政策儲備。

1月5日，合肥宣布封堵「假離婚」：

對夫妻離異後2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。

1月22日，合肥宣布嚴厲打擊哄抬房價等違規行為。

2020杭州樓市調控回顧

1、2020年7月2日，杭州出台《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，明確——

在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

戶籍所在地屬於本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足「自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月」的要求。

均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。

一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

2、2020年9月4日，杭州再次出手，發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步平穩市場、遏制投機需求：

本市范圍內購買新建商品住房，在辦理房屋不動產證時方可繳納契稅。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。

30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。

對熱點商品住房項目，房源傾斜比例達到80%。無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

⑧ 杭州首提5年限售 無房家庭標准細化

9月4日，杭州市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對無房家庭的認定標准做出了調整，規定30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人、離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，方可認定為無房家庭。
對此，58安居客研究分院院長張波表示，新政在限購層面邊際收緊，支持合理自住需求，遏制投機炒房，也有助於促進房地產市場的健康發展。同時，政策完善了無房家庭傾斜政策，並著重強調要強化住房貸款審查。
億翰智庫認為，此次新規的出台，是為了堅持房住不炒定位，完善和細化原有政策，不屬於調控新規，但一定程度上是再次出手，為鞏固調控效果加碼。
具體來看，杭州原有政策並沒有對「無房家庭」的標准細化。尤其是離異單身人群，曾滋生出假離婚等現象。
此次《新規》的第一要義，就是對無房家庭的認定標准做出了調整。尤其將30周歲以上未婚單身且在本市無房的購房人也納入到了無房家庭的認定范圍。「這既有利於滿足30歲以上單身的剛需群體購房需求，保障剛需人群的基本購房權利；而提高離異單身人士的購房門檻，也有利於抑制市場的投機行為。」億翰智庫表示。
此外，新政對以父母投靠成年子女落戶的限購政策也做了調整，不再區分限購范圍內和限購范圍外，所有通過父母投靠成年子女的落戶杭州的購房人，均需滿3年方可作為獨立購房家庭在本市購房。
對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。
聯繫到7月「調控潮」正是由杭州始，並蔓延至多個重點城市，而近期中央又屢次重申「房住不炒」定位，並加強對熱點城市的窗口指導。
自7月調控政策發布以來，杭州樓市熱度依舊不減。7、8月杭州商品住宅成交面積仍維持高位，同比增幅逐月走高，項目去化形勢依舊良好，二手房市場熱度不減。因此，有必要適度加碼調控，進一步鞏固調控成果、築牢房住不炒底線。
克而瑞數據顯示，今年6月，杭州商品住宅成交面積達到202萬平方米，創近3年來新高。緊接著，7月、8月，受季節性因素和調控政策雙重影響，杭州新房成交面積略有回落，但仍維持在150萬平方米左右相對高位，同比增幅分別高達35%和55%。從國家統計局公布的70個大中城市銷售價格指數來看，7月杭州新房成交均價同比上漲4.9%，高於一、二線城市平均漲幅。
與此同時，二手房市場熱度依舊高漲。7月，全市二手房成交面積達到104萬平方米，環比增長13%，同比增長29%；8月，二手房成交面積小幅回調至80萬平方米，但同比漲幅仍然高達16%。
張波預計，杭州下一步會對無房家庭做進一步傾斜，除了從房價層面調控，杭州也樹立了一個信號，即差別化對待購房群體，尤其是對於無房戶。

⑨ 重磅！杭州樓市新政來襲 涉及無房家庭、限售、稅收等

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

《通知》進一步加強住房限售，規定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。優先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優先購買方式取得的商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

《通知》進一步加強稅收調節，明確本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

《通知》對2018年4月4日開始實施的《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的「無房家庭」的認定標准進行了調整，新增一類無房家庭：2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

《通知》還完善了高層次人才優先購房政策。明確自《通知》發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

《通知》自發布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為准。

⑩ 杭州樓市新政：落戶未滿5年在本市限購范圍內限購1套住房

今天，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標准及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

通知指出，落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。將杭州市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合杭州市住房限購政策(不含遺贈)。同時還將進一步加強住房限售。

以下是通知全文：

各有關單位：

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，保持我市房地產市場平穩健康發展，現就進一步加強房地產市場調控有關事項通知如下：

一、進一步加強住房限購

落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。

將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策(不含遺贈)。

二、進一步加強住房限售

本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

三、進一步加強稅收調節

本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

四、完善無房家庭認定標准

2018年4月4日後轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

五、完善高層次人才優先購房政策

本通知發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

本通知自發布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為准。

市房地產市場平穩健康發展領導小組

2021年1月25日