商場上面住宅年限

❶ 商住樓上面的住宅樓是70年產權這不沖突嗎，商住樓不是40年嗎

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用內權年限為50年。

《中華容人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（五）綜合或者其他用地五十年。

要區分房屋所有權和土地使用權。購買房屋後，房屋所有權的期限為永久，而房屋下面的土地使用權為50年。

也就是說，商住樓上面的住宅房屋所有權為永久，但土地使用權是50年，不是70年，也不是40年。

(1)商場上面住宅年限擴展閱讀：

商住樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

❷ 商業住宅對使用年限有具體的規定嗎

住宅70年

❸ 下商鋪上住宅的商品房，房屋產權期限是多少年

商品房住宅的70年產權。公寓另算，商鋪和上面住宅直通式，一般總三層，另算

❹ 2014年對下面是商場上面是高層住宅的辦房產證時是怎麼規定的，是按土地40年嗎還是商住分開的

40年 70年都是最多年限！！
不是所有都必須是40或者70的！
多少年限 看開發公司買下多久。
門面與住宅可以分開辦理的 年限可以不同！也可以都是40年！

❺ 商用房使用年限和產權是怎樣規定的

商用房的使用產權年限是40年或50年，極少的個別房屋有70年的。
1、如商場酒店、內門市門店、廠區、等這樣的純商業用容途的房屋是40年的。
2、如寫字樓，商住兩用樓等這樣辦公加住宅性質的房屋是50年產權的。
3、07年前部分開發商打擦邊球弄出來一部分住宅但能注冊的房屋是70年的，但特別特別的少。
產權可歸個人所有或集體所有（公司）。都是不限購的，只不過二次交易產生的稅費遠遠高於住宅性質的房屋。使用年限是從開發商拿到土地時使用權證起算。據聽說現在商業用房在沒出現質量問題或與政策沖突的情況下土地使用權到期後還可以交200元/平米的土地出讓金後繼續使用30-40年。

❻ 商住房中住宅性質房屋的使用年限

建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用版地50年。

《物權法》第權一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(6)商場上面住宅年限擴展閱讀：

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

❼ 一樓、二樓是商鋪，樓上住宅的產權年限可以是70年嗎

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：居住用地的專土地使用權出讓最高屬年限是七十年；商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限四十年；綜合或者其他用地的土地使用權出讓最高年限五十年。如果預售證上標明性質是住宅，且標明的是整棟樓，而不是幾層-幾層為住宅，那麼整棟樓的產權就應是70年。

❽ 樓下是商場樓上是住宅，買的是上面的住宅樓，合同上寫的是住宅，這房子到底是住宅還是商住，使用權多少年

這類建築是一種現在流行的設計模式，即底商+上層住宅，這類建築在辦理產權分割時都是有嚴格區分的，因為繳納契稅不同、產權年限不同、設計標准不同……。底商部分產權年限40年，樓上住宅部分是70年，這個沒有絲毫影響。
但你要注意的是，公攤部分是否明確分割，底商部分建築及為底商服務的建築區間，不能計算為住宅公攤，反之亦然。