浙江安置房買賣政策中土地使用證中期限

1. 拆遷安置房聽說5年後才可以買賣，那國家有明文規定，剛建好的時候不準買賣嗎具體是哪個文件

1、根據《市政府關於做好市區征地拆遷安置住房上市交易相關工作的通知》規定：同時滿足以下五個條件的征地拆遷安置房，2016年12月1日起可上市交易：

（1）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；

（2）以安置時間起算滿五年；

（3）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；

（4）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》 標准繳存到位；

（5）法律法規規定的其他條件。

2、北京市住建委會同市國土局擬定了相關文件。文件規定，定向安置住房5年內不得上市交易。按照此前的規定，「三定三限」定向房安置房的產權性質界定為普通商品房。

3、而此次出台的文件中，確定了此類房屋性質為定向安置住房，房產證上會註明「三定三限定向安置房，5年內不得上市交易」的字樣。5年後可按市場價格上市交易，不補交土地收益。同時，定向安置房用於被拆遷家庭安置後仍有剩餘的，可轉為其它保障房公開配租配售。

(1)浙江安置房買賣政策中土地使用證中期限擴展閱讀：

1、法官點評：拆遷安置房私下交易的面積和單價應按房屋買賣合同的約定拆遷安置房因政策原因在一定期限內不具備上市交易的條件，但私下確實存在大量的安置房買賣，這就會帶來一個問題：當房產證面積與安置協議上載明的面積不一致時，房屋買賣雙方的利益平衡問題。

2、一般而言，如果雙方在房屋買賣過程中明確約定了房價按照面積乘以單價的計算方式來確定，則買房人補差價比較符合雙方簽訂合同時的預期，但該差價也應該按照當時房屋的市場價確定，而不是產生爭議時的市場價。

2. 安置房滿5年才可以交易 這個5年是從什麼時候算起

以安置時間起算滿五年。

1、征地拆遷安置住房符合下列條件，並按照規定辦理有關手續後，可以上市交易：

（一）以安置時間起算滿五年；

（二）依法取得不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）；

（三）補交土地收益以及享受優惠的有關規費等相關費用；

（四）住房專項維修資金按《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》標准繳存到位；

（五）法律法規規定的其他條件。

2、征地拆遷安置住房的上市交易應當按照下列程序辦理：

（一）安置房所有權人持不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）到國土行政主管部門按照政府規定的標准補交土地收益等相關費用以及住宅專項維修資金。

（二）安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證（國有土地使用證和房屋所有權證）與受讓人簽訂房屋轉讓合同，並到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。

（三）安置房轉讓雙方向不動產登記機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注記為安置房上市轉移的不動產權證。

(2)浙江安置房買賣政策中土地使用證中期限擴展閱讀：

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。

在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

3. 現欲購買一套拆遷安置房，房產證、土地使用證五年後才能過戶。如果要買的話需要注意哪些問題購買協議...

這種房子 ，如果賣家存心想騙你 ，5年後 你將防不勝防 ，當他房產證下來了 ，他反悔不賣 ，現在還沒有法律能阻擋他 。需慎之又慎 。

4. 安置房會有土地證嗎

拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

(4)浙江安置房買賣政策中土地使用證中期限擴展閱讀：

買賣風險：

一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、價格因素

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元。

5. 買安置房一般幾年可以拿到房產證應注意哪些事情

安置房一般幾年可以拿到房產證

一般如果明確說了房產證的，一般是在交房後的3個月內就可以辦理房產證，需要所有人持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證，一般是一周左右就可以拿到房產證了，具體的時間在領證通知書上有明確寫明。

但是由於拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有，那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那裡的具體情況）繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

買安置房應注意哪些事情

1、注意政策規定

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

2、注意產權共有人

我們不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

3、注意屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、注意房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

雖然購買安置房有一定的風險，但是安置房也是不全部相同的，有的可以取得房產證，如果是剛需家庭的話，購買這類型的安置房也是可以的，畢竟房價比較優惠，但是大家在購買之前一定要了解清楚安置房的一些相關信息，避免購買之後後悔。

6. 安置房的買賣

要看了材料才好判斷