商住用地50年限商品房

A. 商業住宅產權多少年切記和商品房區分開

商業住宅產權多少年？一、關於土地的使用年限我國土地的產權屬於國家，老百姓購買的是商品房的產權，以及房產所在土地的使用權，並沒有土地的產權。土地的使用年限分為下面幾種，商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為准。 二、關於到期後的處理辦法： 土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有以下幾種方式： 1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。 三、關於土地使用性質的改變： 一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。 但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其它用途使用。 其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法；而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）。 四，與原有土地性質不同用途房產的利弊 這里，將新興的，在商業用地建住宅的利弊歸納如下： 弊端主要有以下幾點： 1、使用年限 商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。2、交易稅費 商業住宅購房契稅是多少？初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年 4、日常生活成本 如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 如水費：3.7（住宅）/5.6（工業商業）/6.1（賓館、飯店、餐飲業） 5、設計標准 設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口 優點主要有以下幾點： 1、關於保值性 開發商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變現性強，風險小，銷售速度快資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強！能實現較高的利潤價值。因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。 2、關於建造標准 非住宅的房屋建設標准不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標准都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

B. 商品房（銀行可貸款），但土地性質是綜合用地，產權50年。請問這與普通的住宅用地70年的有什麼具體區別

1、產權不同：商品房產權50年，普通住宅70年。

2、稅收不同：商業類不能享受住房稅優惠，維修基金收取的交易價格為2%，而住宅類是按照成本價為6%至8%。

3、物業費不同：商業項目成本高於住宅，商業用水，電力，按標准收費。物業費高於住宅物業費，商業綜合樓不能辦理手續。

4、貸款不同：因為風險明顯高於普通住宅，所以銀行放貸時的風險權數就會提高，首付比例往往要求5成甚至7成，資金杠桿的運用明顯不如普通住宅。

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購買商品房注意事項：

1、房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

3、買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。

4、買房時要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。

參考資料來源：網路-商品房

參考資料來源：網路-普通住宅

C. 土地使用權是50年，那麼住宅商品房產權是70年嗎

補交土地出讓金，續約產權。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。

根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。這也是當下最被認同的方式。

另外，根據《物權法》「自動續期」的法律精神，保障房屋產權所有者對物業的合法權利應當是立法的基本出發點，直接收回土地，或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。

國家會適時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出台相對完善和公平的法律、法規。

擴資資料：

深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。

該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出：

到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。

按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

參考資料來源：人民網-房屋產權最多隻有70年 到期後可新續約產權

參考資料來源：網路-70年產權

D. 公寓和商品房有什麼區別為什麼一個是50年和70年產權

公寓和商品房區別如下：

1、概念不同

公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

2、特點不同

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

3、針對人群不同

在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性好，陽光充足。公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

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分類

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

E. 關於商住用地50年產權的問題

你的房子50年之後，如果沒有被拆遷的話，你可以自動續約，這個你很清楚了，至於續約時土地出讓金多少錢，這個50年之後的事情，誰也說不準的，反正肯定比現在貴就是了。另外交錢交給誰，目前管這個的是國土資源局，到時候（因為現在還沒這個情況出現）是否會單獨開個部門或者窗口辦理這個業務（過幾十年這業務量就大了），也是說不準的。

你現在這個房子的土地出讓金水平可以在你所在城市的國土資源局查到，看你是幾類用地，綜合用地的出讓金範圍是多少。

這50年中，如果你的房子拆遷的時候，國家補償你的土地出讓金是比同等條件的70年的房子多些的，因為你的土地性質是綜合用地，70年的是居住用地。

其實現在50年綜合用地性質的住宅比較多，因為很多土地都有商業價值。買這樣的房子從土地價值上來說是不虧的，而且你還可能因為商業的繁榮而得到土地升值的附加值。

F. 國家規定住宅商品房土地使用期限是70年，而同是住宅，土地用途是商住的，住宅商品房土地期限卻僅是50年

危害也談不上。問題是有的，純住宅與商住的本質區別就是土地使用年限，而跟生活直接相關的專就是將來的生活成屬本，商住用的水、電、煤氣（有可能沒有）的價格會高於住宅的，物業管理費也有可能高；至於50年後70年後的事現在還不好說，房子的所有權永遠屬於所有者

G. 商品房的土地使用年限是多少

應該是70年，但是開發商當時拿地時用途是商住兩用的話，那就是50年，這個估計沒辦法維權

H. 商住用地 使用年限到底是70年還是50年

偷換概念而已嚴格抄來說，沒有商住房這個說法，商用就是商用，住宅就是住宅。但是許多開發商打擦邊球，明明是住宅，非要說商住。無非就是借用「住宅可以用於商業注冊」這個概念而已。從土地性質來說，七十年產權的肯定就是住宅了。

I. 商住用地使用年限多少年

國有土地出讓的時候，因為規劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工版業用地（50年）；教育權、科技、文化、衛生、體育用地（50年）；商業、旅遊、娛樂用地（40年）；綜合或者其他用地（50年），主要區別是用途及使用年限不同，開發商交納的土地出讓金多少也有區別。

十屆全國人大第五次會議表決通過了《中華人民共和國物權法》，根據《中華人民共和國物權法》第三編「用益物權」第十二章「建設用地使用權」第一百四十八條：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。

(9)商住用地50年限商品房擴展閱讀：

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的，按照現行土地出讓辦法的規定。

其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

參考資料來源：網路-商住用地

J. 商住樓的土地使用年限到底是多少年商業50年住宅70年但是住宅、商業是同一塊地哦

1，商住樓的土地使用年限是居住用地七十年，工業用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築，商住樓是在其中的住宅部分，而不是在商業部分。

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

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土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。2土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見。

相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。