不動產登記使用年限

A. 不動產登記是不是代表產權用久了 還有沒有年限

不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為，年限什麼的還原來一樣，主要在於主管部門「摸清家底」。

B. 新的不動產登記中關於產權規定年限是多少還是70年

你認真看過你的房產證的信息了嗎？
首先，房產證的封面上的名字是《房屋所有權證》，關鍵在於「所有權」三個字，所有權的特徵包括：一體性、排他性、最完全的權利、彈力性及永久性。可見，是沒有使用年限的，即永久所有。
其次，第二頁產權登記信息里明白寫著「私有」。就和所有商品一樣，一旦購買後，就歸購買人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
至於什麼40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的並不是房屋的擁有權利。
一般非生產用建築物，磚混結構50年，鋼混結構60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規上並沒有強制性的規定，只是在建築結構學中的經驗之談。打個不恰當的比方，在沒有政策性影響的情況下如果你所擁有的房屋，你保養維護翻修的比較好，假設住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是你的私有財產。
而40年、70年多出現在國有土地的使用年限上。在我們國家，非集體土地一般都是國家的，所有單位及個人房屋佔用的土地均只有使用權，所以土地證的名稱為《國有土地使用權證》。既然是使用權，則肯定有個使用期限。我國土地相關法律法規規定：商業用地，使用權年限40年；居住用地使用權年限70年。
不知道樓主是否明白了。

C. 實行不動產登記，房屋使用年限變嗎

您好！不動產登記只是政府推進房地產市場透明化的手段,和房屋使用年限沒太大關系。

D. 不動產登記使用期限

這個現在說不好，因為以後你的房子不知道會怎麼樣，你要知道那時候訂的是70年的內產權，現在新中國才多容少年，以後還會有政策的，看以後吧！新版《不動產權證書》設置的「使用期限」並非可有可無。一方面，能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的，方便權利人及時續期，依法保護合法權利;另一方面，有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
國土資源部官回應稱，產權登記一直有「使用期限」。在不動產統一登記實施前的分散登記時期，土地登記也有限期，國有土地使用證上就有反映;部分房地合一城市的房地產權證書上也記載了土地使用權期限。

E. 《不動產登記證》出台，不用擔心年限問題了嗎

截止目前，農業部肥料登記證沒有出台新的規定，但是對腐植酸水溶肥料，國家相關單位要出台肥料指標明細進一步規范該類型肥料市場。沖施肥已經不能再在省級土肥站進行登記，所有沖施肥都必須符合國家水溶肥料的登記指標要求。還有其他問題建議咨詢保定萬國葉面肥生產基地，他們的技術部門是中國肥料領域資深的技術服務和政策實施顧問。

F. 不動產登記落實 我的房產也算年限嗎

伴隨不動產統一登記制度的推進，一些住宅業主擔心，新證書將土地及地上建築物的產權進行統一登記，使得房屋產權和土地一樣，只是擁有70年的「使用期限」，沒有所有權。

土地使用期限不是房屋所有權期限

拿到「不動產權證書」的市民，會發現比舊版房產證新增加了「使用期限」。這是什麼意思呢?在70年使用期滿後，花錢購房置業的他們會不會面臨「業主變房客」的尷尬？

事實上，「不動產權證書」上的「使用期限」不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產權到期後，假如房子還在，那麼房子仍然歸該業主所有。房屋產權是指房子所佔土地的使用權，而不是房子本身的所有權。

「使用期限」這項註明後可以更好地保護公眾的不動產權，更有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

土地使用權按用途確定期限

「房屋用途不同，不動產權使用期限也有差異」，國有建設用地使用權年限是按照用途確定期限的。根據國家現行法律法規，出讓最高年限分為幾檔：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。

對於土地使用權的期限，其信息主要來源於申請人提交的國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地劃撥決定書、批准用地文件等權屬來源材料，這些材料是確定土地使用權期限的依據。

其他諸如經濟適用房等類型房產的使用期限如何界定，也備受關注。按照有關規定：已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。此後其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。土地出讓年期可根據各地具體情況確定，但最高不超過70年。

一宗綜合用地使用年限也不同

如果不動產屬於「商住兩用」的建築，即一部分為商業用房，另一部分為住宅用房，按照《不動產登記暫行條例》及相關登記規定，由於這類開發形式形成的房屋可以各自形成不動產登記單元，則商業用房和住宅用房的土地使用權期限分別確定，即商業用房的土地使用權的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。

土地到期了還可以續辦

不動產到了「使用期限」之後是否還屬於自己？自家房子居住期滿後，以後的使用權會不會發生變化？

對此，國土資源局不動產登記局相關人士解釋說，按照《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

（以上回答發布於2016-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

G. 不動產證里使用年限一欄里的兩個年限分別是什麼意思

1、這個產權包括商業用房和住宅用房兩類，商業用房是40年的土地使用權，是使用期限一欄前面的一個時間規定。使用期限一欄後面70年的使用期限，是針對住宅的使用期限。

2、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋，商業用房的土地使用年限為40年。

(7)不動產登記使用年限擴展閱讀

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；抵押合同；主債權合同；其他必要材料

H. 實行不動產登記以後中國的房產還有年限嗎

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條規定：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為；第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業用地50年、商業旅遊娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。從全國范圍內來看，大部分住宅的土地使用權年限都是70年，因此，目前我國房產登記仍還有年限。
我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
依據我國目前的實際情況，房產使用權到期後，可以到相關行政部門申請延期，不收取相關費用