評估書期限

㈠ 房屋評估的有效期是多久

根據中華人民共和國建設部頒發的《房地產抵押估價指導意見》的第二十六條規定：

1、估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；

2、房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期；

3、超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔；

4、在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。

二手房評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

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評估原則

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。

6、估價時點的原則 ：

房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為准。

㈡ 國有土地上房屋徵收評估書的有效期

對房屋評估的有效期一般情況下規定一年，但房屋徵收評估不同於內一般房屋評容估，評估時按政府《房屋徵收決定》公告之日作為評估時點，到房屋徵收結束這個時點的評估價不變。房屋徵收先搬遷的和後搬遷的房屋的價值不因時間變化而變化，同理徵收房屋用於安置的安置房價格也是徵收時點的評估價，不因安置房交付期變化而變化，體現房屋徵收的公平公正，所以說房屋徵收評估書的有效期適用於同期房屋徵收的全過程。

㈢ 資產評估報告有效期有法律規定沒有

有，按照現行規定，資產評估報告有效期限為一年，即從評估基準日起計算起一年。

㈣ 一份專利無形資產評估書的 有效期有多久

僅供抄參考,懇請批評指正

有效期為襲一年

相關文件摘要:《資產評估操作規范意見(試行)》(中國資產評估協會1996 年5 月7 日發布);
第一百二十一條 資產評估報告書正文的基本內容包括如下方面：
…………………………
10．評估結果有效期。寫明評估結果的有效期。按現行規定，有效期為一年，即評估目的在評估基準日後的一年內實現時，要以評估結果作為底價或作價依據（還需結合評估基準日的期後事項的調整）。超過一年，需要重新進行資產評估。

案例：
http://share.jrj.com.cn/cominfo/ggdetail_2004-12-16_600466_209933_stock.htm

㈤ 資產評估中的有效期是什麼意思

資產評估報告,有效期一般規定自評估基準日起1 年內有效，主要是指國有資產那塊的，其他房地產、土地評估報告有效期為半年。

特需的：假設20016年9月評估資產20014年12月31日基準日的價值(多為法院確定特定日期的資產價值)，有效期就不能按基準日算了，可以按報告日算有效期1年。一般評估報告到期後最好要原評估機構從新選個基準日再出個新報告。

資產評估報告的有效期是法定的，一般為一年，超過一年就不能使用了。其基本原理就是評估報告中的評估價值受時限影響，如果超過一年各項資產的評估價值可能與評估基準日的價值發生較大變化，因此不能繼續使用此報告的評估價值了。

所以通常規定報告的有效期，以防止濫用評估報告的價值。

(5)評估書期限擴展閱讀：

資產評估主要發揮以下三個方面的作用:

1、咨詢作用

從某種意義上說，資產評估屬於一種專業技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。

2、鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。

3、促進作用

資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。

㈥ 司法評估鑒定程序和期限

一、一般是10—15日，在鑒定書尾部會告知你的
二、 依據為最高人民法院《關於民事訴訟證據的若干規定》第27條規定「當事人對人民法院委託的鑒定部門作出的鑒定結論有異議申請重新鑒定，提出證據證明存在下列情形之一的，人民法院應當准許：
（1）鑒定機構或鑒定人員不具備相關的鑒定資格的；
（2）鑒定程序嚴重違法的；
（3）鑒定結論明顯依據不足的；
（4）經過質證認定不能作為證據使用的其他情形」內容，以及第28條規定「一方當事人自行委託有關部門作出的鑒定結論，另一方當事人有證據足以反駁，並申請重新鑒定的，人民法院應予准許」

㈦ 房地產評估報告的時限

兩年後過戶是無效的，一般房地產評估報告後面都有評估報告使回用期限。一般是一年，特答殊的半年也有。
你說怕以後房子漲價了評估也就水漲船高了，這個是評估公司考慮過的。
房地產評估報告有他的估價時點原則，不同的估價時點，評估價值是不同的。

㈧ 評估報告有效期限從什麼時間起算

不動產評估報告一年內有效，從評估公司出具報告之日到第二年的對應日。

㈨ 資產評估報告的基準日與出報告時間相差一年以上,報告有效期如何標注。請高手幫忙，謝謝！

不用表述，這里復不存在有制效期。

追溯性評估的價值結論不存在現實市場條件對其影響的問題，因此，追溯性評估報告不存在有效期限的限制。對於評估基準日與報告日相差一年以上的項目，實際是追溯性評估。

根據《資產評估准則—評估報告》第十一條規定，對於追溯性評估，評估基準日的評估結論出具時，其經濟行為即已發生。因此所謂評估報告的有效期的問題，對其沒有影響。

(9)評估書期限擴展閱讀

資產評估按照評估基準日與評估報告日之間的相互關系，可分為現時性評估、追溯性評估與預計性評估。

評估的基準日與報告日是同一時期時，是現時性評估。由於大多數價值評估都是要求對資產或財產目前的現值進行判斷，因此，對評估基準日和評估報告日之間進行區分的重要性，往往被忽視。

在追溯性評估中，只能對評估對象的歷史狀況（如資產的使用頻率、使用記錄、歷史照片或當事人的情況介紹等）實施「調查」這一評估程序。調查的涵義可以包括勘查、檢測、鑒定、清查，檢查等等，更具包容性。