房屋過戶後的產權年限

『壹』 房屋過戶年限怎麼算

房屋過戶年限：看產權證上寫的登記日期，如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。

而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

(1)房屋過戶後的產權年限擴展閱讀：

根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為兩種：

一是如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。

同一樓房的其他各套房屋再出售後的土地使用年限依次予以核減，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

二是如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准(一般是從竣工日期算起)。

參考資料來源：人民網-高齡房70年大限 土地使用年限如何算？

『貳』 住宅房屋過戶給子女後，房屋產權年限怎麼算

應從你父親購房時祘起。產權年限不會因房屋易主而改變的。

『叄』 房改房過戶後產權是多少年

房改房交易後還是房改房。房改房個人買斷後,產權屬個人,與商品房享受的權力一內樣。房改房與商品房只是在交易容過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業稅、土地出讓金等等。
所謂「房改房」（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標准價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標准價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。

『肆』 房屋產權正常用是多少年

商品房的住宅房是70年，商鋪是年年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償，70年後的事誰能說清楚呢

二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。

你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；

現在的新房產證上面都會顯示房屋建築年代，以這個年代為准，比如房產證上寫 房屋年代 是2000年，那現在過了10年了。

就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；

跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；

只與你的房屋性質（是住宅還是商用還是其他）和建築年代（現在房產證上面都有的，在翻開後的右面寫 著的）有關系。

(4)房屋過戶後的產權年限擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

按房屋產權分類

按房屋所有權的歸屬進行的分類。

在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。

非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的

『伍』 二手房過戶產權期限怎麼計算

一、先了解房齡與產權年限的區別
很多購房者會把二手房房齡和產權年限搞混淆了。二手房的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權卻是從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。
不清楚的購房者可參考以下公式：
房屋使用年限＝從開發商拿地時開始計算到今天。
房齡＝從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算到今天。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日國務院令第55號發布）中的第12條規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
1、居住用地70年。
2、工業用地50年。
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。
4、商業、旅遊、娛樂用地40年。
5、綜合或者其他用地50年。
因此，我們常說的70年產權、50年產權、40年產權都指的是土地使用權的年限。一般住宅的使用年限是70年，二手住宅的使用年限是70年減去已使用年數。
二、購買二手房產權年限怎麼算？
實際上，一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也得1-2年，因此到購房者手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。
新房都不足70年產權，那更別說二手房了。因此二手房在購買時，要搞清楚賣家買來時的產權還有多少年，住了多少年，用70年減去這些剩下的就是你買房後的產權年限了。
舉個例子：
2010年開發商獲得X小區的土地使用權，到2013年X小區建成。陳先生2015年在X小區購置房屋一套。陳先生於2017年將房屋賣給鄭先生。
陳先生所購買的房子的房屋產權期限2080(2010+70)年到期；
陳先生2015年買到的房子雖然還是70年產權，但買到時只有65年(70-5)的土地使用權。
加上陳先生使用了2年，那麼鄭先生買到手的房屋，只有63年(70-5-2)的土地使用權。
三、產權到期怎麼辦？
2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

『陸』 二手房過戶以後產權多少

二手房過戶後的產權年限一般指的是該房屋所在土地的使用年限。商品房、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發商拿地之日算起，公房產權是從交第一筆土地收益金開始計算。

一、二手房過戶後產權年限是怎麼定義的？
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，兩者的區別在於：房屋所有權的期限為永久，只要房子沒有完全毀滅你就一直享有擁有權；而土地使用權是有年限的，根據土地使用性質不同分為40、50年或70年不等。人們日常生活中所說的產權年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。

二、二手房產權年限具體怎麼界定？

不同類型的房屋，產權年限計算起始時間也不同。
1.商品房、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發商拿地之日算起。土地使用權從開發商獲得土地批租權時就開始計算年限，例如：2010年開發商獲得批租權，2013年房子建成，2016年買到手，該房屋產權70年，那麼這套房子買到時只有64年的土地使用權，即產權2010+70=2080年到期。
2.公房產權年限是從交第一筆土地收益金開始計算。對於一個小區來說，不同樓棟建成時間不同，因此是按照本棟樓第一戶辦理上市的時間計算的。例如：開發商1950年拿的地，1951年建好，土地使用權70年，某小區1號樓第一戶1998年開始上市交易，到1999年，該1號樓整棟土地年限還剩下69年，土地使用年限1998+70=2068年到期。

經濟適用房、兩限房再上市交易雖然同公房一樣需要繳納土地收益金，但與公房不同的是，經濟適用房和兩限房的土地使用年限是從開發商拿地之日算起，而公房是從本棟樓第一戶辦理上市的時間計算。二手房產權年限通常是指土地使用許可權。

『柒』 二手房過戶後產權年限怎麼算二手房的產權年限如何界定

您好，二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產權是由開發商專拿地時的土地使屬用年限決定的，土地使用年限又取決於土地性質。國有土地使用權出讓最高年限確定：居住用地70年，教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。

希望可以解決您的疑問。謝謝！

『捌』 二手房過戶後產權是吋間怎麼笄

產權年限說的是土地年限，是累計的。產權70年，二手房房齡5年，就還剩65年了。這在房本上都有體現。
物權法規定，產權到期後自動續期。

『玖』 二手房過戶後使用年限怎麼算

二手房交易過戶不影響也不會改變土地的使用年限，房屋產權是由開發商拿地時的土地使回用年限答決定的，土地使用年限又取決於土地性質。其中國有土地使用權出讓最高年限確定：
1、居住用地70年；
2、教育、科技、文化、衛生、體育、工業、綜合或者其他用地50年；
3、商業、旅遊、娛樂用地40年。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
7、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

『拾』 二手房過戶後產權期限怎麼算

您好，請問買2手房，繳納土地出讓金，過戶到我的名下70年，是按繳納土地出讓金的時間開始計算嗎？例如土地出讓金2020年1月1號繳納，到2090年1月1號嗎？