唯一住房證明有效期

① 家庭唯一住房證明由哪個部門開具

您好！

家庭唯一住房證明由房產管理部門出具,主管地稅部門檢查,由居委會和辦事處出具的證明無效。

具體操作過程您可以咨詢房產管理部門的工作人員，他們會熱心的幫助您的！

謝謝！

② 如何查詢是否唯一住房

1、唯一一套住房是指中國公民在境內合法擁有用於自身居住的房屋只有一套的情況。
2、哪些購房人需要開具家庭唯一住房證明
對個人購買144平方米（含）以下，且屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房優惠政策，應按規定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率徵收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。
3、在哪個部門、哪個環節開具
對需要開具家庭唯一住房證明的購房人，應到所購房屋所在地區的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。
4、需要提供哪些資料
對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據，購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本；如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。
5、何開具家庭唯一住房證明
不同家庭共同購買同一套住房，按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開具完稅證。
6、家庭唯一住房證明的有效期是多長時間
家庭唯一住房證明僅用於契稅繳納，自開具後規定的查詢之日起二日內（不含國家法定節假日）有效，逾期無效。繳納契稅後不再補發。

③ 唯一住房證明是無房證明嗎

有唯一住房怎麼又證明得了自己無房呢？有一結婚證能證明自己未婚嗎？要是無房就是無房，為什麼要為一個不存在的事物提供證明呢？按照誰主張誰舉證的原則，最多提供身份證信息讓對方查，查到有就是有查不到就是沒有

④ 大學生購房補貼里 家庭唯一住房證明 什麼意思我未婚 家裡父母有一套

需要開具「家庭唯一住房證明」的購房人，應到所購房屋所在地區的房產登記開具。
需要提供的資料：
1、本次購買房屋辦理房產登記的收件收據；
2、購房人及配偶、未成年子女的身份證件、結婚證和戶口本；
3、如果是單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。
注意：唯一住房證明也有「有效期」，家庭唯一住房證明僅用於契稅繳納，自查詢之日起二個工作日內有效，逾期無效。繳納契稅後不再補發。

⑤ 出售二手房時，所得稅優惠政策中是家中唯一住房是如何界定的

唯一一套住房是指中國公民在境內合法擁有用於自身居住的房屋只有一套的情況。很多城市是這樣規定的：對個人購買的屬於家庭唯一普通住房的，享受契稅優惠政策。但是納稅人需享受家庭唯一普通住房優惠政策的，應在納稅申報時提供家庭唯一住房證明。

在什麼情況下需要開具家庭唯一住房證明？

對個人購買144平方米(含)以下,且屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優惠政策,應按規定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬於家庭唯一住房的,無論屬於普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率徵收契稅,不需要開具家庭唯一住房證明。

為子女買房能否算唯一住房？

按照新政，對於子女有房的情況，要根據孩子年齡，區別對待看是否是唯一住房。而「家庭唯一住房」中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那麼孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次「唯一住房」的優惠契稅政策；到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。

開具家庭唯一住房證明需要提供哪些資料？

對購房人申請開具家庭唯一住房的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據(江寧區、溧水縣、高淳縣應提供本次購買房屋簽訂的合同)，購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本；如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。

開具家庭唯一住房證明的具體地點在哪裡？

家庭唯一住房證明應在購房人所購房屋所在地區的房產登記機構開具。

不過，由於目前房屋登記系統尚未全國聯網，異地查詢不完善，仍有空子可鑽。比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地，就有可能到原籍開出單身證明，用於申請貸款。

對不同家庭共同購買同一套住房，應如何開具家庭唯一住房證明？

對不同家庭共同購買同一套住房，按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開具完稅證。

家庭唯一住房證明的有效期是多長時間？

家庭唯一住房證明僅用於契稅繳納，自查詢之日起二日內(不含國家法定節假日)有效，逾期無效。繳納契稅後不再補發。

⑥ 家庭唯一住房的證明要怎樣出具有知道的嗎

以南京市為例：
哪些購房人需要開具家庭唯一住房證明：
對個人購買144平方米（含）以下，且屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房優惠政策，應按規定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率徵收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。
在哪個部門、哪個環節開具：
對需要開具家庭唯一住房證明的購房人，應到所購房屋所在地區的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。其中，江南八區、沿江開發區、浦口區、六合區應在購房人領取房屋產權證前開具；對於實行先到契稅所繳納契稅再到房產部門辦理登記的江寧區、溧水縣、高淳縣的購房人，應在繳納契稅前開具。
需要提供哪些資料：
對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據（江寧區、溧水縣、高淳縣應提供本次購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本；如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。
為何開具家庭唯一住房證明：
不同家庭共同購買同一套住房，按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開具完稅證。
家庭唯一住房證明的有效期是多長時間：
家庭唯一住房證明僅用於契稅繳納，自開具後規定的查詢之日起二日內（不含國家法定節假日）有效，逾期無效。繳納契稅後不再補發。
開具家庭唯一住房證明的具體地點：
江南八區（指玄武區、白下區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、下關區、棲霞區、雨花台區）：南京市房產交易登記中心（華僑路52號檔案館或大光路、中央門分市場）
江寧區：江寧區房產交易登記中心（江寧區天元東路555號二樓27號檔案查詢窗口）
浦口區：浦口區房產交易登記中心（浦口區象山路1號3樓檔案室）
沿江工業開發區、六合區：六合區房產交易登記中心（六合區長江路34號1號樓5樓檔案室）
溧水縣：溧水縣房地產管理所（溧水縣中大街39號6樓檔案室）
高淳縣：高淳縣房地產管理所（高淳縣天河路28號7樓檔案室）

⑦ 購房過程中「家庭名下」如何界定

唯一一套住房是指中國公民在境內合法擁有用於自身居住的房屋只有一套的情況。下面由學習啦小編為你詳細介紹家庭唯一住房的相關知識。

1、家庭唯一住房如何認定?

網友提問：我和丈夫繼承了父母的房改房，名下只有一套房，但我有一個女兒，現在已經成年，她名下也有一套房，請問我和丈夫名下的這套房子是否可以認定為我家唯一的住房?

律師解答：界定「家庭唯一住房」，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那麼孩子本人可以單獨看成一戶。依此認定，你們夫婦名下的這套房子可認定為家庭唯一住房。

2、辦理家庭惟一住房契稅優惠時需要提供單身證明嗎?

網友提問：我還沒有結婚，請問，我在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優惠時，是否需要提供民政部門開具的婚姻登記記錄證明?

律師解答：根據《國家稅務總局關於簡化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的公告》(國家稅務總局公告2015年第71號)規定，自2015年10月9日起，納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優惠時，無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。稅務機關在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優惠申請時，應當做好納稅人家庭成員狀況認定工作。如果納稅人為成年人，可以結合戶口簿、結婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的，可以要求其提供承諾書，就其申報的婚姻狀況的真實性做出承諾。如果納稅人為未成年人，可結合戶口簿等材料認定家庭成員狀況。

3、認定家庭唯一住房有哪些流程手續?

認定購房人在購住房為家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定享受契稅優惠政策的納稅人，在繳納契稅時，應向地稅徵收機關申報購房人及家庭成員情況，如實填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。

地稅徵收機關應根據納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》，通過所屬城市房屋交易權屬系統對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗，並將查詢結果列印存檔。

查詢結果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續或已辦理房屋網上簽約手續的，此次在購房屋不屬於家庭唯一購房。很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區別，以此案例來說，新購住房可以作為家庭唯一住房來認定。首套房是商業銀行放貸時用到的概念，商業銀行是認房又認貸，也就是說只要你之前貸款買過房，不管那套房子是否出售，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是「家庭唯一住房」的概念，是「以目前所擁有的住房來判斷」。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。

為子女買房能否算唯一住房

按照新政，對於子女有房的情況，要根據孩子年齡，區別對待看是否是唯一住房。而「家庭唯一住房」中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那麼孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次「唯一住房」的優惠契稅政策;到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。

哪些購房人需要開具家庭唯一住房證明

對個人購買144平方米(含)以下，且屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房優惠政策，應按規定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率徵收契稅，不需要開具家庭唯一住房證明。
在哪個部門、哪個環節開具 對需要開具家庭唯一住房證明的購房人，應到所購房屋所在地區的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。

需要提供哪些資料

對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產登記的證據，購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結婚證，戶口本;如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。

何開具家庭唯一住房證明 不同家庭共同購買同一套住房，按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開具完稅證。

家庭唯一住房證明的有效期是多長時間 家庭唯一住房證明僅用於契稅繳納，自開具後規定的查詢之日起二日內(不含國家法定節假日)有效，逾期無效。繳納契稅後不再補發。

（以上回答發布於2017-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 賣掉自己唯一住房後 多久可以開無房證明

簽訂的購房合同在房管局交納完契稅並辦理備案後，賣方就可以在房管局開具出無房證明的。但也有的城市會擔心購房客戶存在炒房嫌疑，一般是會在成功過戶後的一個月後才可以開具出無房證明的，具體可以中國咨詢當地房管局的工作人員！

第三套房認定案例

情況一：婚房可能被列為三套房

很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房「認房又認貸」的標准，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。

「目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。」建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，「如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。」

更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。

某股份制商業銀行房貸工作人員表示：「房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標准，這也會被算作第三套房產。」