高層設計使用年限

A. 為什麼樓房設計使用年限為50年

房屋使用年限是由審批的土地使用年限來決定的，並不是指鋼筋和砼到了50年就專到壽了。根據《中華人民共和屬國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

(1)高層設計使用年限擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

B. 關於樓層的使用壽命。

樓層住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定回是：鋼筋混凝土結構為60年；答磚混結構為50年。

樓層的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。

(2)高層設計使用年限擴展閱讀

建築物的耐久性等級主要根據建築物的重要性和規模大小劃分，並以此作為基建投資和建築設計的重要依據。

耐久等級一般分為四級：

一級：耐久年限為100年以上，適用於重要的建築和高層建築。

二級：耐久年限為50~100年，適用於一般性建築。

三級：耐久年限為25~50年，適用於次要建築。

四級：耐久年限為15年以下，適用於臨時性建築。

C. 現在城市中的高層住宅，使用壽命究竟有多少年

50年或80年左右。抄

使用壽命要根據具體襲情況來看首先是設計專標准，一般性屬質的民用建築是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建築則在80年或以上。

當然其使用壽命肯定會大於設計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關。

(3)高層設計使用年限擴展閱讀：

高層住宅壽命到期後解決辦法：

（1）允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

（2）國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

D. 高層的設計使用年限是50年,但產權是70年。為什麼

現在設計房屋的使用年限是50年。如果是強拆，基本上不會牽扯到房屋壽命的問題。
如果開發商勾結官宦的話，就會很麻煩了，按照法律來說，老百姓有物權法，但是物權法在於開發商和地方政府土地使用權出售當中牽涉到的法律（具體叫什麼法我想不起來了）起到沖突的時候，法院基本上都會維護開發商的利益，之前，上海就有類似的問題，平民（還是擁有紐西蘭國籍的平民），拿起物權法，也保護不了自己的土地。
我感覺，自從03年房地產日漸發達以來，土地財政捆綁地方經濟，使得官員升遷更加便利的模式，就在中國興盛起來了。官員通過出售土地，得到資金，然後花錢裝飾城市，開展基礎設施建設，表面上，看似城市被美化的很好，GDP很高，而實際上，老百姓的生活成本更高了，收入卻沒有按GDP的提高同比例提高，購買力下降，但是等到這個城市矛盾激化的時候，官老爺恐怕已經升遷了……
朋友，這就是命，沒辦法的……碰到這類事情，爭取多賠償吧……

E. 一般高層的建築壽命有多長

目前的常規高層建築，設計時一般是按保證70年的使用壽命設計的，但由於現行建築設計中保險系數較大，所以一般的實際可使用壽命會超過70年。

F. 建築的耐久年限和設計使用年限這倆概念有什麼區別

1、概念不同：

耐久年限是指組成房屋建築的的各類構件、裝修和設備，在規回定時間內和規定條答件下能保持其正常功能狀態的時間。

設計使用年限是設計規定的一個時期。在這一規定時期內，房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下不需要進行大修就能按其預定目的使用。

2、取值不同：

設計使用年限取值是從建成之際到建築沒有經過修建而損毀經歷的時間，建築的耐久年限與設計使用年限取值過程相同，但是其取值是可以在房屋建築在修整的情況下，一般比較長。

(6)高層設計使用年限擴展閱讀：

設計使用年限的取值：

在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：

1、臨時性結構，設計使用年限為5年。

2、易於替換的結構構件，設計使用年限為25年。

3、普通房屋和構築物，設計使用年限為50年。

4、紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

G. 高層商品房建築設計壽命多少年32層樓房

高層商品抄房建築設計襲壽命50年。

H. 普通商品房的設計使用壽命是多長時間

隨著國民對不動產、產權等的重視，對於50年房屋設計使用年限與70年土地使用年限的關系問題，近年來逐漸被重視。
近日，全國政協委員、九三學社中央研究中心研究員許進呼籲修訂設計標准，延長建築設計使用年限（見《政協委員：住宅設計使用年限應從50年提到70年》，《許進委員：住宅設計使用年限應從50年提高到70年》），主要理由如下：
（1）提高普通建築設計使用年限，不僅能夠減少對生態環境的破壞，還能夠節約大量的資金。「若把普通房屋的設計使用年限提高20%，每年就可以少堆起3座喜馬拉雅山了」。
（2）住宅的設計使用年限從50年提高到70年，增加成本有限。「以北京市為例，如果將住宅的設計使用年限從50年提高100年，需要提高建築的地震安全性等安全指標，經估算，住宅的建設和安裝成本將提高10%左右，約佔北京市住宅平均銷售價格的1%。」
（3）「住宅的產權是70年，那我買來的房子怎麼是50年的設計壽命?剩下的20年，我的權益怎麼保障?」（此觀點為網路上其他觀點，和許委員的觀點放到一起相信他不會有意見）
此觀點不是剛剛提出，以往就曾在社會上引起過相關討論，如2009年南方都市報就發表過《住宅使用年限50年與70年產權相矛盾網友質疑20年哪去了》。
既然是政協提案，就要給出回復。是否將我國的房屋設計使用年限提高，提高到多少？相關部委也參與了回復，據說住房和城鄉建設部最近也在組織專家討論這個問題。我僅發表一些個人的觀點：
（1）設計使用年限的定義是「設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按預定目的使用的年限」，設計使用年限不是房屋壽命。就算在設計使用年限內，也要對房屋進行日常的檢查和必要的維修（非結構構件的使用壽命一般都達不到50年）。房屋實際壽命的長短，主要與使用維護有關。無論是50年，還是100年，使用中（包括設計使用年限內和年限外）都是需要正常維護的。
（2）我國房屋平均壽命較短，很多提前拆遷，這與房屋設計使用年限沒有關系，很多被拆遷房屋很多都沒有達到50年的設計使用年限。就算提高到70年，按現在的社會情況和城市發展情況，該拆一定還會被拆。國內很多竣工5年內的公建和住宅都因後期城市發展、規劃修改而被拆，並不鮮見，這些都與房屋設計使用年限無關。
（3）房屋壽命短的另一個因素就是建造質量問題，在近10年的快速發展過程中確實存在很多問題，但應該說因為建造質量問題造成房屋壽命減少的「事故」目前來看還不多，且也與設計使用年限無關。如果是建造質量有問題，50年、70年的關系不大，不會到這么久就會出現問題了。如海砂屋，一般10年就會完全暴露，房屋無法使用。
（4）普通房屋的設計使用年限取50年，是國際通行。與50年設計使用年限對應，還有50年的設計基準期（定義為「為確定可變作用等取值而選用的時間參數」）。重要房屋或土木工程結構，設計使用年限一般取為100年獲更長年限（港珠澳大橋設計使用年限是120年）。對於普通房屋，如果希望提高設計使用年限，可以直接按現行規范採用100年設計使用年限。對於100年設計使用年限的房屋，從技術上主要涉及設計過程中地震作用、荷載作用的取值增大，建造中材料性能要求提高。除在耐久性方面仍需要進行一些研究補充（目前對於非房屋建築，耐久性方面研究較多；對於100年使用年限的普通房屋，如何採用低成本的技術措施，仍需要進行一些研究），總的來說難度並不大，實際造價可能增加也不多（個人隨便估，對於普通混凝土住宅，10%-20%，不一定準確）。
綜上，我覺得不存在50年、70年的矛盾問題，採用70年的設計使用年限沒有必要。房屋建築設計可由建設方、設計方共同確定，採用50年或100年的設計使用年限。但個人覺得，盲目對普通房屋採用100年的設計使用年限，還不如建立完善房屋使用中的檢修、修繕機制，這方面的意義更大。
討論上述問題，還會產生一個疑問，為什麼我們的土地使用年限是70年？是否會改變呢？我找到一些有用的資料，大家可以自己看看，《世界各國土地產權制度及其啟示》、《土地年期的界限街》（這篇文章的作者肖喜學的博客中有很多香港土地及房屋方面的信息，很有有意義，大家可以多看看）、《住宅土地使用年限70從何而來?》
我個人覺得，70年的問題真應該好好考慮一下了。70年當初提出的參考來自香港，而在香港，又有999年、75年、50年等多種土地使用年限，對於土地使用年限到期怎麼處理，都是目前我國應該正確對待的問題了。這個問題全國人大代表、湖南萬家麗集團董事長黃志明提出了（《人大代表建議取消住宅土地使用70年限制》），我覺得他提才更有意義。

I. 一般建築的使用年限是多少年

您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。