退房的法律期限

㈠ 退房協議簽好一般多久退款法律有規定嗎

合同沒有約定時，可以隨時主張履行。如果協商不成，可以起訴解決。

㈡ 退房地法律規定要求是什麼

在商品房交易實踐中，購房人很難與開發商對退房的條件充分協商達成一致意見並在合同中一一寫明，因為相對於開發商而言，購房者畢竟處於弱勢地位。那麼，發生糾紛後，法院只能以法律為准繩進行衡量，以確定購房人能否退房。那麼根據法律規定，約定退房要符合哪些要求呢，而法律規定的退房情形又有哪些呢？下面為您一一講述。
一、約定退房要符合哪些要求
商品房買賣活動屬於民法調整的范疇，根據民法中交易雙方意思自治原則，雙方當事人完全可以在合同中約定退房的條件。約定退房條件是指購房者與開發商通過購房合同直接約定解除合同或通過規定解除合同的條件，當條件成就時，雙方依約解除合同。
而商品房交易雙方當事人在合同中約定退房的具體條件時，必須符合以下要求：
1、雙方對所約定的退房條件達成一致意見，且是真實的意思表示；
2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規的強制性規定。
3、該退房條件已經寫入雙方所簽訂的購房合同而成為合同的一個有效條款。
一般而言，購房者要根據自身的實際情況來和開發商約定退房的條件，例如：自己有一部愛車，要專門購買帶有車庫的房子，就可以在合同中約定交房時車庫必須同時交付，否則可以退房，並有權要求開發商賠償損失；如果自己購房後要急於用該房做抵押向銀行貸款做生意，那麼，可以在合同中約定，如果房屋交付後的一定期限內因開發商的原因辦不下房產證，購房人有權退房並要求賠償損失。
總之，如果雙方當事人在合同中約定了退房的條件，法律會首先充分尊重當事人的個人意願，當所約定的條件成就時，會支持購房人退房的請求。只有當事人在合同中對退房的條件沒有約定的情況下，才依照法律的規定來衡量是否可以退房。
二、法律規定的退房情形有哪些
從我國現有法律、法規等規定來看，購房者可以退房的法定理由可歸納為以下幾點：
（一）出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；
（二）一房兩賣；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項之規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；
因為房屋買賣屬於不動產買賣，而根據民法原理，不動產物權的公示方法為登記，這就使開發商在已售商品房的價格出現大幅上漲時有條件「一房兩賣」，以牟取更多的利潤。
另外，如果開發商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者可以請求法院或仲裁機構確認開發商與第三人訂立的商品房買賣合同無效。
（三）商品房預售許可證存在欺詐；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同；
根據相關法律規定，開發商在預售商品房前必須取得商品房預售許可證，否則不得預售商品房。
（四）出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以請求解除合同；
（五）出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同；
（六）出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實；
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同；

㈢ 法律規定的退房情形有哪些

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。

五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。

六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。

七、存在合同欺詐等其他問題的。

開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

㈣ 買房退房法律規定有哪些

在買房退房的過程中是需求依照一定法律規則來實行的，普通房屋面積誤差超越3%的話，是能夠請求退房的，細致要理解買房退房法律規則是什麼？

4、房產證辦理終了階段：

房產證辦理終了之後，房屋的一切權已完成了轉移，除非合同里有商定，否則普通狀況下購房者是不能退房的。假如賣方已為購房者辦理終了房產證，但是賣方墊資，且合同有商定如購房者拒不按商定實行付款義務，賣方是能夠提出解除合同的，請求購房者退房並承當相應的損失。這種狀況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。

㈤ 商品房退房的法律規定是什麼

商品房退房的法律規定：雙方只簽訂了定金協議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同未實際履行且協商一致解除合同，可以退房；已簽訂合同且部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發現房屋存在嚴重質量問題，可以退房。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十一條
當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。
第五百八十二條
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

㈥ 法律規定酒店是幾點退房

這個，，法律上好像沒規定吧，，都是賓館老闆規定的，，你住下去，就會給你說，，不是每個賓館的都相同，，，，一般是中午1:00退房，，，，，也有12:00的，反正是亂的，，就好比，，你買菜一樣，，難道法律會規定土豆只能賣1.5元，，你們其他商家不能賣2.5元？

㈦ 退房官司一般要多久

退房官司一般要多久，是不能確定具體的時間的，還要根據具體的審理情況來確定。
但是，法院在案件審理中，有一個總的審限規定：如果法院是適用簡易程序審理案件的，則應該在三個月內結案；如果是適用普通程序審理的，則一般情況下也應該在六個月內結案，如果情況特殊的，經批准，還可以延長審限。