① 房地產開發三級和四級資質的區別
三級和四級資質最主要的區別在於，三級資質比四級資質高一個級別。申請的標准也不同。具體表現在以下幾個方面：
一、注冊資金不同
房地產開發三級資質要求企業注冊資本不低於800萬元;房地產開發四級資質要求注冊資本不低於100萬元。
二、企業人員不同
房地產開發三級資質申請時需要企業有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人。
房地產開發四級資質
房地產開發四級資質要求企業有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人。
三、企業經營時間不同
房地產開發三級資質要求企業從事房地產開發經營2年以上;房地產開發四級資質要求企業從事房地產開發經營1年以上。房地產開發三級資質和四級資質主要是在申請時對企業的注冊資金、企業人員和企業經營時間要求有所不同。
② 房地產資質有有效期嗎
一、房地產開發企業應當按照相關法律法規及《房地產開發企業資版質管理規定》申請核定企業權資質等級。未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。
二、資質延續：房地產開發企業應當在資質證書有效期屆滿前一個月內向市住建局申請資質期限延續。
企業申請辦理延續時，對照原資質核准條件達不到規定的項目施工或竣工面積的，在申請時應一並提交書面情況說明（需加蓋企業公章，法定代表人簽名）。資質證書有效期屆滿後，不得申請資質延續，而需按照資質核准條件重新核准資質等級。
三、從事房地產開發經營年限計算方式：以資質證書副本中登記的「批准從事房地產開發經營業務時間」為起點，至市住建局窗口受理開發企業申請資質等級的日期。
③ 二級房地產開發企業資質證書有效期一般是多久
二級房地產開發企業資質證書有效期為3年。資質證書有效期屆滿，房地產開發企業需要延續資質證書有效期的，應當在資質證書有效期屆滿前3個月，申請辦理資質延續手續。
資質延期辦理可以選擇誠盈時代
④ 房地產開發企業資質有效期5年 2021年1月1日起施行
為規范房地產開發經營行為，推動高標准房地產市場體系建設，我省《黑龍江省房地產開發企業資質管理實施細則》於近期至 12 月 12 日，公開徵求意見。《細則》計劃自 2021 年 1 月 1 日起施行。
公眾可以將書面意見直接寄送省住建廳房地產市場監管處（哈爾濱市景江西路 888 號），也可以發送電子郵件（郵件地址：[email protected]）。
新房企 1 年內無開發項目，資質證不得延期
依據《細則》，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。我省房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四個資質等級。
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起 30 日內，在黑龍江政務服務網或黑龍江住房和城鄉建設政務服務管理信息系統提出申請備案事項。房地產開發主管部門或有關行政審批部門應當在收到申請後 15 個工作日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期 1 年。可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
一級資質由國務院建設行政主管部門審批
房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由國務院建設行政主管部門審批；二級資質由省建設行政主管部門審批；三級及三級以下資質由設區城市房地產開發行政主管部門或有關行政審批部門審批；哈爾濱新區、省內自由貿易試驗區房地產開發主管部門或有關行政審批部門的審批許可權依據有關規定執行。
二級及二級以下資質證書由省建設行政主管部門統一製作，資質審批部門核發電子證書，並納入省電子證照系統統一管理。 資質審批部門自作出行政決定之日起 7 個工作日內報送至省信用信息共享平台並通過各級信用網站進行公示。企業信用管理中有不良行為記錄的，資質審批部門按照有關規定要求實施聯合懲戒。
不符合原定資質企業，可申請降級
房地產開發企業的資質有效期為 5 年，房地產開發企業應當在資質有效期滿前 3 個月內，到原資質審批部門申請辦理資質延續。對於無正當理由不參加資質延續、不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。
不符合原定資質條件的企業，可以向資質審批部門申請降級。因降低資質等級導致在建項目超出現資質等級承擔建設規模或承攬范圍的，允許企業在現有資質等級條件下完成該在建項目。
由新區核發證書企業，僅能在新區等承攬項目
依據《細則》，一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍內承攬房地產開發項目。二級資質房地產開發企業可以承擔建築面積 25 萬平方米以下的開發建設項目，可以在全省范圍內承攬房地產開發項目。
三級資質房地產開發企業可以承擔建築面積 20 萬平方米以下的開發建設項目，僅能在所在設區的市范圍內承攬房地產開發項目。四級資質房地產開發企業可以承擔建築面積 10 萬平方米以下的開發建設項目，僅能在所在設區的市范圍內承攬房地產開發項目。暫定資質房地產開發企業可以承擔建築面積 10 萬平方米以下的開發建設項目，僅能在所在設區的市范圍內承攬房地產開發項目。
哈爾濱新區、省內自由貿易試驗區資質審批部門核發證書的企業，僅能在所在自由貿易試驗區、哈爾濱新區范圍內承攬房地產開發項目。
各資質等級企業應在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔任務。
鏈接：各資質等級企業的部分條件如下——
（一）一級資質條件按照《房地產開發企業資質管理規定》確定的條件執行。
（二）二級資質：
1。 取得三級資質 1 年以上；
2。 近 3 年房屋建築面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3。 連續 3 年建築工程質量合格率達 100%，項目竣工驗收合格率達 100%；
4。 上一年房屋建築施工面積 10 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；等等。
（三）三級資質：
1。 取得四級資質 1 年以上或者取得暫定資質 2 年以上；
2。 房屋建築面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；
3。 連續 2 年建築工程質量合格率達 100%，項目竣工驗收合格率達 100%；等等。
（四）四級資質：
1。 取得暫定資質 1 年以上；
2。 已竣工的建築工程質量合格率達 100%，項目竣工驗收合格率達 100%；等等。
⑤ 房地產資質暫定四級與核定四級的區別
（一）四級資質
1、注冊資本不低於500萬元，凈資產不低於500萬元；
2、有固定的經營場所；
3、從事房地產開發經營1年以上；
4、取得國有土地使用權，房地產開發項目已開工建設；
5、已竣工的建築工程質量合格率達100％；
6、 持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人，專職統計人員不少於1人；
7、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；
8、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9、未發生過重大工程質量事故；
10、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為「房地產開發經營」 或「房地產開發」、「房地產」。
（二）暫定四級資質
1、注冊資本不低於500萬元；
2、注冊資本中無國有和集體資本；
3、有固定的經營場所；
4、持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術管理人員不少於4人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人，專職統計人員不少於1人；
5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱；
6、企業名稱須符合國家工商管理總局頒發的《企業名稱登記管理實施辦法》的規定，名稱中的行業用語須為「房地產開發經營」 或「房地產開發」、「房地產」。
暫定資質有效期為一年，一年內沒有開發項目的開發企業資質不再延續。有項目的開發企業申請資質延續的，應當在資質有效期滿前一個月先辦理項目審查認定手續，後按規定申請資質延續或升為四級。對有不良經營行為記錄的企業，一年內不受理其資質升級的申請。申請暫定級資質只能延期兩次。兩次後升級或者從新新辦暫定級。
房地產開發企業開發樓盤時，必須先取得開發資質。如果申請通過了，第一年是暫定資質，等過了一年後，滿足要求了，才能轉為正式的資質，即核定資質。
⑥ 房地產四級資質沒有到期日是怎麼回事
《資質證書》有效期為1年，即使證書沒有標注，房地產開發企業應當在《資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級，換發新的證書。
⑦ 房地產的四級資質證書過期一年怎麼辦
沒辦法
續不了，只能在辦個，在北京約3.0-3.5W左右。一共需要8個人，自己有人員價格會低一些。
⑧ 房地產四級開發資質申請延期可以延期幾年
一般是延期一年至二年……
到建設部門辦理相關手續……
⑨ 房地產開發資質共分為幾級有效期為幾年
房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級四個資質等級。資質評定後實行回年檢制。答新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內到住建部門備案，住建部門發給《暫定資質證書》，有效期1年，新設立企業的各項指標要求不得低於四級資質要求。其中四級企業自成立並從事開發工作不少於1年，三級不少於2年，二級不少於3年，一級不少於5年。